Med ett eftertraktat läge i Åre Sadeln och en imponerande utsikt över Renfjället återfinns detta rymliga parhus med perfekt ski in–ski out-läge, genomgående rymd och öppen planlösning samt upp till 12 bäddar.
Ytterstmyrvägen 8A
Åre - Sadeln
7 rok
195 kvm
Tomt 467 kvm
13 900 000 kr/bud
Beskrivning
Entrén välkomnar med en generös hall som öppnar upp mot de sociala ytorna samt en optimal skidåkarentré med torkskåp, pjäxhållare och plats för både skidor och övrig utrustning. Den öppna planlösningen och rummet öppet upp till nock skapar en påtaglig känsla av rymd. Det stora köket är utformat för både funktion och umgänge, med ljus träinredning, bänkskivor i sten och rostfritt, ugn, microvågsugn, spishäll, diskmaskin och fläkt. En praktisk köksö med förvaringslådor och extra kyl kompletterar arbetsytorna. Intill det stora fönsterpartiet finns en rymlig matplats med plats för 12 personer och utsikt över fjälllandskapet. Sällskapsdelen har fönster med utsikt mot Renfjället samt en täljstenskamin som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Det grå klinkergolvet, väggar med stående träpanel och spotlights i taket bidrar till en skön lodgekänsla och ett trivsamt ljus. På detta plan finns även ett sovrum med platsbyggd dubbelsäng samt ett helkaklat badrum i grå klinker och vitt kakel. Den separata skidåkarentrén erbjuder optimal funktionalitet med torkskåp, pjäxhängare, förvaring och gott om plats för utrustning. Övre plan präglas av ett luftigt allrum med stora fönster och öppen vy ner mot sällskapsrummet. Här finns även ett stort sovrum öppet till nock samt ett sovrum med tre bäddar och uppgång till ett mysigt sovloft, vilket skapar flexibla sovlösningar när man är många. Genomgående ligger parkettgolv som förstärker det väl avstämda helhetsintrycket. Nedre plan erbjuder ytterligare sociala ytor med ett sällskapsrum som passar utmärkt som lounge eller tv-rum. Här finns tre sovrum i varierande storlek och stil med altandörrar. varav ett med braskamin. Det generösa badrummet är utrustat med wc, handfat, dubbla duschar och en rymlig bastu. Här finns även ett teknikrum med tvättmaskin, torktumlare, förvaring, FTX-system och bergvärmepump.
Läget i Åre är ett av de i särklass bästa. Sadelexpressen tar er enkelt till byn och vidare ut i skidsystemet. Via Hermelinliften tar man sig snabbt bort till Björnen samt till den nya Getvalsliften och restaurangen i Sadeln. För den som vill göra egna toppturer finns många alternativ, och precis utanför dörren tar man sig enkelt upp på baksidan av Skutan. För längdskidåkning finns Åres bästa längdspår alldeles intill, och med skoter tar man sig vidare både mot Huså och Edsåsdalen, då skoterleden ligger i direkt anslutning.
Vissa inventarier såsom matbord och sängar kommer ingå i överlåtelsen.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Ytterstmyrvägen 8A
Postnummer:
837 97
Ort:
Åre
Kommun:
Åre
Område:
Åre - Sadeln
Pris:
13 900 000 kr/bud
Typ:
Fritidshus
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Åre-svedje 1:412
Förbesiktigad:
Ja
Storlek
Boarea:
195 kvm
Areakälla:
säljarens information
Tomtarea:
467 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
Parhus
Byggår:
2015
Fasad:
Liggande timmelpanel
Stomme:
Trä och betong
Fönster:
3-glas
Tak:
Betongpannor
Grundläggning:
Betongplatta
Uppvärmning:
Bergvärmepump med vattenburen golvvärme
Tv och bredband
Bredband:
Finns via samfälligheten
Ventilation
Typ:
FTX (mekanisk till och frånluft)
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Behövs ej
Energiprestanda:
Ingen
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2026
Summa tax. värde:
8 657 000 kr
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten och avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Detaljplan (2013-01-31)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Gemensamhetsanläggning: Åre åre-svedje ga:23 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Åre åre-svedje ga:25
Gemensamhetsanläggning: Åre åre-svedje ga:6 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Avlopp, 2321-2018/63.2
Förmån: Officialservitut Utrymme, 2321-2018/63.3
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 2321-2018/63.1
Driftskostnader
El:
21 320 kr/år
Väg/samfällighet:
28 800 kr/år
Försäkring:
4 851 kr/år
Summa:
54 971 kr/år
Kommentar:
I samfällighetsavgiften ingår drift och underhåll av de gemensamma anläggningarna och den service som alla boende har nytta av — snöröjning, väghållning, VA, belysning och sophantering.
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Jämtkraft
Elleverantör:
Jämtkraft
Elförbrukning:
13 373 kWh/år
Pantbrev
Antal:
1
Belopp:
1 150 000 kr
Omgivning
Åre - Sadeln
Planritning
Joachim Söderberg
Registrerad fastighetsmäklare
0767-69 64 00
joachim.s@sothebysrealty.se
Under mina 25 år som fastighetsmäklare har jag sålt åtskilliga villor, våningar, sjöställen och gårdsfastigheter på såväl fastland, öar som uppe i den svenska fjällvärlden, pratat med ännu mer kunder och fått lika många erfarenheter. Kunskap som jag kommer använda både klarsynt och effektivt för att både säljare och köpare skall bli 100% nöjda. Lägg sedan till Skeppsholmen Sotheby’s starka varumärke med branschens starkaste marknadsföring, både i Sverige och utomlands.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Översiktskarta