Magnifik nyrenoverad skånelänga från förra sekelskiftet, lantligt belägen på parkliknande trädgårdstomt på vackra Kullahalvön med cykelavstånd till både strand och stad. Toppläge som är populärt bland både ryttare och golfare med fina anläggningar i området och samt kort pendlingsavstånd till Ängelholm, Höganäs och Helsingborg.
Backagårdsvägen 37
Höganäs - Väsby
8 rok
276 kvm
Tomt 2 219 kvm
8 900 000 kr
Beskrivning
Magnifik nyrenoverad skånelänga från förra sekelskiftet, lantligt belägen på parkliknande trädgårdstomt på vackra Kullahalvön med cykelavstånd till både strand och stad. Villan som är uppförd 1912 disponerar en boyta om 276 kvm fördelad på 2 plan. Många av de ursprungliga detaljerna finns bevarade och villan representerar väl idealen från byggåret. Här finns stora ljusa sällskapsytor med bl a öppen spis och inbyggda bokhyllor, 4 sovrum, 2 badrum och gäst-wc smat tvättstuga. Generös tomt om 2219 kvm med plana gräsytor och stensättningar kring den njurformade poolen, pergola samt trädäck under tak i anslutning till ett mindre gästhus. Huset har ett till stora delar renoverats under 2024 med vackra plankgolv, vattenburen golvvärme och inredning i sobert neutrala färger samtidigt som det fått behålla sin charm och sina vackra originaldetaljer. Under senaste åren har bl a taket lagts om och kök och badrum renoverats. Toppläge som är populärt bland både ryttare och golfare med fina anläggningar i området och samt kort pendlingsavstånd till Ängelholm, Höganäs och Helsingborg.
Representativt entréplan med två separata entréer. Den ena leder oss via välkomnande entréhall med gäst-wc in till stora sällskapsytor i luftiga rum och ett rikligt ljusinsläpp från vackert spröjsade fönster. Här ses en vacker matsal i öppen planlösning med vardagsrummet med modern öppen spis och utgång mot poolområdet samt i anslutning trevligt bibliotek med inbyggda bokhyllor. Inredningen präglas genomgående av vackra snickeridetaljer såsom spröjsade och blyinfattade fönster, breda ekplankgolv samt kalkstensgolv. Rymligt och välutrustat kök med altandörrar mot pool och trädgård. Läcker gasspis från Lofra, nya luckor från Picky Living samt bänkskivor i kalksten är bara några av de fina detaljer vi hittar här. Den andra entreén leder till en privat avdelning med 2 fina sovrum och ett större helkaklat badrum med både badkar och dusch. I den bortre entréhallen finns gott om förvaring samt tvättstuga.
En trappa leder upp till det övre våningsplanet och här möts vi av ett stort och ljust allrum som erbjuder möjligheter för den nya ägaren att disponera enligt önskemål. Här ses takfönster med balkongfunktion, vackra trägolv och bröstpaneler samt exponerade takbjälkar. I den norra gaveln ses sällskapsrum/tv-rum med öppenspis och platsbyggda bokhyllor, en separat luft-/luftvärmepump samt stora fönsterpartier med utsikt över det vackra landskapet. I den södra delen finns rymligt ”master bedroom” med badrum i anslutning, klädkammare samt ett mindre sovrum.
Parkliknande trädgårdstomt omgiven av höga häckar, popplar och fruktträd mm. Framsidan välkomnar med grusad vändplats med rondell av rosor och lavendel samt charmiga gärdsgårdar som tillsammans med omkringliggande åkrar och hästhagar skapar en gemytlig lantkänsla. Mot vändplatsen finns en mindre carport med anslutande förrådsbyggnad samt en uppfart med laddbilsstolpe.
Hjärtligt välkomna till en plats att trivas på.
OMRÅDET
Lantligt läge på Kullahalvön med närhet till det mesta. Fastigheten är belägen i ett stillsamt odlingslandskap, en kort cykeltur från Strandbadens fina sandstränder och med närhet till allt som Kullahalvön har att erbjuda. Längs med kusten finns charmiga samhällen, vidsträckta strandängar och en vacker natur såsom Mölle och Kullaberg. Höganäscentrum ligger endast 5 km bort, hör finns flertalet all service, badplatser, mysiga restauranger och en hamn. Andra utflyktsmål i närheten är Krapperups Slott, med konstutställningar och vacker slottspark samt Arilds pittoreska samhälle.
På mindre än en halvtimme nås Ängelholm eller Helsingborg med goda pendlingsmöjligheter med tåg både söderut mot Kastrup och norrut mot Göteborg. Nordvästra Skåne är den region som har näst tätast mellan golfbanorna i hela världen. Endast ett par minuter bort med bil ligger exempelvis St Arilds golfklubb. Närheten till de större städerna längs med västkusten såsom Göteborg, Helsingborg och Malmö är ett faktum tack vare E6:an som passerar förbi kommunen Flygplats för inrikesflyg finns i Ängelholm och nås på en knapp halvtimme och Köpenhamns internationella flygplats ligger endast en dryg timme bort.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Backagårdsvägen 37
Postnummer:
263 91
Område:
Höganäs - Väsby
Kommun:
Höganäs
Ort:
Höganäs
Pris:
8 900 000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Väsby 3:2
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
276 kvm
Antal sovrum:
4
Areakälla:
faktisk uppmätn norm SS 021053
Kommentar till areakälla:
Biytor om 23 + 16 + 8 kvm i gästhus och förråd
Tomtarea:
2 219 kvm
Byggnad
Byggår:
1912
Fasad:
Puts
Stomme:
Tegel, mur, trä
Fönster:
2-glas och 3-glas
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Grundmur:
Natursten
Tak:
Plåt
Grundläggning:
Krypgrund/torpargrund
Uppvärmning:
luft/vattenvärmepump, luft/luftvärmepump samt el
Renoveringar:
2005 – Badrum på ovanvåning.
2012 – Badrum på markplan.
2016 – Minireningsverk (Ecobox) 2016
2017 – Tvättstuga.
2021 – Plåttak.
2023-24: Tvättstuga - ny tvättmaskin, tvätt/torkmaskin och torkskåp
2023-24: Renovering av bottenvåning (alla rum utom stora badrummet)
- Luft-vattenvärmepump och vattenburen golvvärme
- Nya golv (Bjelin)
- Nya innerdörrar, karmar och foder
- Fönster ersattes med ny dörr mot poolområde med ny trappa i marktegel
- Nya terassdörrar (Qvesarum)
- Nya innertak och ytskick i samtliga rum
- Gäst-WC renovering allt
- Nytt kök (Picky Living)
- Nya elkontakter
- Samtliga fönster renoverades och målade
2022-24: Pool – ny cirkulationspump, ny luftvärmepump och nytt överdrag
2025: Ny öppen spis (Kalfire)
Ventilation
Typ:
Självdrag
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
4 501 000 kr
Skatt/Avgift:
10 425 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2022-07-03
Energiprestanda primärenergital:
121 kWh/kvm och år
Energiförbrukning Atemp:
56
Energiprestanda:
D
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp/minireningsverk
Inskrivningar/Plan
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Gemensamhetsanläggning: Höganäs väsby ga:3 ändamål: Vägar
Avtalsservitut Vattenledning
Last: Avtalsservitut Vattenledning, 12-IM7-90/26623.1
Driftskostnader
El:
61 552 kr/år
VA:
7 700 kr/år
Sotning:
230 kr/år
Renhållning:
2 780 kr/år
Försäkring:
10 061 kr/år
Summa:
82 323 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 425 kr/år
Fullvärde:
Ja
Pantbrev
Antal:
8
Belopp:
4 600 000 kr
Omgivning
Höganäs - Väsby
Dokument & länkar
Planritning
Helena Karnsund
Registrerad fastighetsmäklare
Civilekonom
0739-82 80 87
helena.k@sothebysrealty.se
Jag har listats som en av de tio bäst säljande mäklarna i Sverige och har förmedlat profilhem i över 20 år. Jag skapar förtroende genom att vara tillgänglig, lyhörd, engagerad och målinriktad. Försäljningen skräddarsys med fokus på service och kvalitet för högsta försäljningspris. Jag har flera rekordförsäljningar, många rekommendationer och återkommande familjer.
Jag arbetar i premiumsegmentet på Bjärehalvön i Skåne och i Stockholm. Jag har en civilekonomexamen från Lunds Universitet (inriktning marknadsföring) och många års erfarenhet inom Direct Marketing, samt meriterande kunskaper i psykologi och konst. Jag har tillbringat alla mina somrar på Bjärehalvön och bor nu permanent i Torekov, efter 30 år på Lidingö.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.