Belägen på en friköpt och väl tilltagen trädgårdstomt, granne med naturen, ligger denna rymliga och mycket välplanerade funkisvilla från 1945. 4 våningsplan erbjuds med 4-5 sovrum, flera härliga uteplatser, fungerande öppen spis, bevarade originaldetaljer samt renoverat kök och badrum. På tomten finns bra parkeringsyta med elbilsladdare och ett vidbyggt garage. Villan är mycket bra belägen i området med endast någon minuts promenad till förskola, skola, mataffär och bra kommunikationer till city. Källaren, som har egen ingång, inrymmer både kök och badrum, vilket skapar bra möjligheter för exempelvis äldre barn att husera själva.
Björnbärsgatan 15
Örgryte - Skår
8 rok
207 + 87 kvm
Tomt 744.6 kvm
12 500 000 kr/ bud
Beskrivning
Entréplan
En trappa av granit och med smidesräcken leder upp till huvudentréns nya fina ytterdörr i ek med inslag av glas. Via ett vindfång kommer man in i hallen, där golvet pryds av fin mörkvaxad fiskbensmönstrad ekparkett. Bakom en dörr nås en gästtoalett med charmigt blyinfattat fönster. Entréplanet har ett stort sällskapsrum i vinkel med olika funktioner. Även här ligger den fina mörkvaxade fiskbensparketten. Fönsterbänkarna består av elegant Grigio Carnico-marmor från Italien. Närmast hallen ligger biblioteket med platsbyggda bokhyllor och utrymme för skrivbord eller läsfåtölj. Mittendelen har plats för en stor soffgrupp och en fungerande öppen spis sitter elegant inbyggd i trappan upp till andra våningen. Stora fönsterpartier finns mot söder och väster, liksom utgång till terrassen ovanpå garaget. Terrassen ligger i bästa västerläge. Här finns plats för stort matbord och ligger solen på finns en markis att tillgå. Från terrassen går det två trappor ner till trädgården. Sist i sällskapsdelen, belägen närmast köket, ligger matsalen. Det läckra köket är fullt utrustat och nyligen renoverat med snickerier från Himlekök och arbetsbänkar i natursten. Integrerade exklusiva maskiner från Fjäråskupan, tyska Neff och Miele. Schackrutmönstrat golv med golvvärme. En platsbyggd sittbänk skapar en naturlig plats för frukostbordet. Vid diskhon sitter ett stort fönsterparti som släpper in rikligt med ljus. I hallen mellan köket och matsalen finns köksentrén och ett kapprum med platsbyggd förvaring och avhängningsyta. Från hallen nås ett praktiskt grovkök med vask och flera garderober. Även hall och grovkök har golvvärme.
Övre plan
Trappan upp till det övre planet har steg av ek och ett svart smidesräcke skärmar av mot vardagsrummet. Väl uppe möts man av en rymlig möblerbar hall, perfekt som tv-hörna. Våningsplanet har totalt 4 sovrum, ett i varje hörn. Master bedroom har stora fönsterpartier mot söder och väster samt utgång till en balkong som sträcker sig runt hörnet. Alla sovrum har egna garderober. I hallen ligger massiv mörkvaxad fiskbensparkett och sovrummen har målade brädgolv. Badrummet, även detta nyrenoverat, är helkaklat och har ett stort fönster som gör rummet ljust. Här finns dubbla handfat, wc och en stor duschnisch.
Vindsplan
Stor förrådsvind med snedtak och brädgolv. Mot söder finns ett enklare inrett sovrum med linoleummatta och fönster mot grönskan utanför. Perfekt som gästrum eller kontor.
Källarplan
Källaren har flera förråd, toalett med handfat, pannrum för fjärrvärmen, enklare kök med diskbänk, diskho, kyl/frys och kokplattor, tvättstuga med maskiner från Miele samt dusch och bastu. Det finns även ett stort och mysigt allrum med två fönster och skön matta. Källarplanet har direktutgång till tomten, vilket skapar goda möjligheter vid utnyttjandet.
----------
Renoveringar
2008 Takomläggning (tidigare ägare)
2017 Insatskamin
2017 Badrum övre plan, kvalitetsdokument finns
2017 Omdragning el entréplan och övre plan
2020 Ny papp på balkong samt garagetak
2021 Nytt zinktak utanför entré/kök samt köksentré
2021 Nya ytterdörrar
2021 Kök
2021 Ny elcentral
2021 Ny fjärrvärmepanna
2022 Målning fasad, fönster, vindskivor och takfot
2022 Installation av laddbox
----------
Trädgård
Stor trädgårdstomt med gräsmatta i väster, som inramas av en insynsskyddande vintergrön thujahäck. På tomten växer bland annat hängbjörk, idegranar, äppelträd och syrenhortensia.
Uteplatser
Flera uteplatser finns, både i trädgården och uppe vid huset. En stensatt uteplats i trädgården är delvis omgiven av en skyddande mur. Stor terrass med utgång från vardagsrummet. Balkong med utgång från master bedroom på övre plan.
Parkering
Garage med plats för 1 bil samt asfalterad parkeringsyta framför garaget med plats för 1-2 bilar. Elbilsladdare i anslutning till parkeringen.
Närområdet
Intill fastigheten ligger Ekorrdungen, Skårs största parkområde med vackra gamla ekar och fina promenadstigar. På andra sidan parken är den populära Skårsskolan F-6 belägen med en förskoleavdelning som har fyra avdelningar. Skårs Skafferi (tidigare Tempo), belägen på Sankt Sigfridsgatan ett stenkast bort, gör vardagshandlandet mycket smidigt. Vid Göteborgs Pepparkaksbageri nedanför Skårsskolan ligger närmaste busshållplats, där man med stombuss 18 och buss 62 enkelt tar sig till Korsvägen och Brunnsparken resp. Redbergsplatsen.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Björnbärsgatan 15
Postnummer:
412 67
Område:
Örgryte - Skår
Kommun:
Göteborg
Ort:
Göteborg
Pris:
12 500 000 kr/ bud
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Skår 13:8
Förbesiktigad:
Ja
Storlek
Boarea:
207 kvm
Biarea:
87 kvm
Antal sovrum:
4 - 5
Areakälla:
Area enligt uppmätning. Boa 185 kvm och bia 92 kvm enligt fastighetsregistret.
Tomtarea:
744 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
2-planshus med källare och vind
Byggår:
1945
Fasad:
Rappad + trä
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas och 3-glas
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Zink + målad plåt
Grundmur:
Betong
Tak:
Tegel + zink
Grundläggning:
Betong
Uppvärmning:
Fjärrvärme + elgolvvärme
Tv och bredband
Bredband:
Fiber
Ventilation
Typ:
Självdrag
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
11 193 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2024-11-25
Energiprestanda primärenergital:
103 kWh/kvm och år
Energiförbrukning Atemp:
122
Energiprestanda:
D
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Stadsplan (1943-12-17) Tomtindelning (1939-03-11)
Driftskostnader
Uppvärmning:
34 025 kr/år
El:
21 617 kr/år
VA:
8 570 kr/år
Renhållning:
2 500 kr/år
Försäkring:
8 866 kr/år
Summa:
75 578 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Personer i hushållet:
5
Kommentar:
I kostnad för hushållsel ingår laddning av elbil.
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Fullvärde:
Ja
Pantbrev
Antal:
11
Belopp:
8 607 000 kr
Omgivning
Örgryte - Skår
Dokument & länkar
Planritning & Tomtkarta
Magnus Helin
Registrerad fastighetsmäklare
+46739828039
magnus.h@sothebysrealty.se
Jag är en göteborgare som växt upp i ett villaområde i Örgryte, dit jag efter några år i innerstaden flyttat tillbaka. Jag tog min mäklarexamen 2007 och har sedan 2011 arbetat på Skeppsholmen Sotheby’s. Jag har efter hundratals genomförda affärer en gedigen erfarenhet och kunskap och har genom åren legat bakom många prisrekord, både i och utanför Göteborg.
En stor del av mitt mäklande har varit inriktat på Örgryte med hänsyn till min stora kännedom om stadsdelen, men jag känner mig numera lika hemma i och har även uppdrag över hela Göteborg. I mitt arbete försöker jag hålla mig anträffbar dag som kväll, vardag som helg och sätter en ära i att oberoende av tidpunkt hålla mig tillgänglig för mina kunder.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.