Blacksta Herrgård – en plats med både historisk charm och moderna möjligheter i hjärtat av Sörmland. Denna magnifika herrgård på 74 hektar inklusive vatten erbjuder en unik blandning av betesmark, åkermark, sjölandskap och eget vattenområde vid sjön Långhalsen.
Blackstaby 4,5
Blackstaby/Flen
12 rok
450 + 50 kvm
Areal 67.0 ha
25 000 000 kr/bud
Beskrivning
Corps de logi på totalt 500 kvm med tillhörande flygel, jaktstuga och trädgårdsmästarbostad. Båthus, sjöstuga och växthus. Tillhörande åker- och betesmark. Nybyggnation av maskinhall på 450 kvm. Välkommen till Blacksta Herrgård, en historisk pärla med runstenar inpå knuten.
Gårdens imponerande herrgårdsbyggnad omges av en välskött park med gräsytor, grusade gångar och vackra äppellundar och en tomt som sträcker sig ända ner till sjön. Herrgårdsbyggnaden omges av en välskött granhäck från 1872 som ger avskildhet och vindskydd. Sjöområdet är en perfekt plats för fågeljakt, samtidigt som området erbjuder gott om vildsvin och rådjur. Med ett vattenområde på cirka 7 ha, med tillgång till ett av Sveriges bästa fiskevatten för gös, samt ett rikt bestånd av gädda, abborre och kräftor. Jakt och fiskerätter ingår. Idag drivs lantbruksverksamhet med växande grödor på gården. Odling av sädesslag, olika frukter såsom 37 äppelsorter, grönsaker och vindruvor. Rätter för EU- stöd överlåtes. Andra inkomstbringande verksamheter är uthyrning av hus och arrendering av mark. På gården finns ett stall med fem boxplatser och tillhörande betesmark. Stallet har indraget varmvatten och el. På gården finns flera fornlämningar, bland dessa Kung Blackes grav som enligt Riksantikvariet är Sörmlands största viking-kungagrav.
Herrgårdsbyggnaden
Södervänd herrgårdsbyggnad i pampig stil om cirka 450 kvm boa med 12 rum. Huset är fördelat över två plan samt en inredd vindsvåning. Alla rum har generös takhöjd och vackra fönsterpartier som släpper in ljus och bjuder på en oslagbar utsikt över både äppellunden, orangeriet, fälten och sjön på gården. Interiören är representativ med väl tilltagna rum och detaljer såsom pardörrar, kakelugnar och eldstäder och vackra ekgolv. Herrgårdens källarplan med ett stenvalv som har anor från 1500-talet. I matsalen finns en väggmålning av en elev till Carl Larsson. Vattenburen golvvärme i hall och alla badrum. Vatten från egen brunn med mycket god vattenkvalitet, pumphus utmed åkerskant. Avlopp genom trekammarbrunn med infiltrationsbädd. Entréplanet består av en stor hall, ett bibliotek, en salong och matsal i fil intill det stora lantliga köket. Från köket nås en tillbyggd del med groventré, tvättstuga och nedgång till källaren med teknikrum, förråd och vinkällare med en gedigen koppardörr från 1500-talet. Från salongen nås den stora södervända terrassen med avkopplande bubbelbad. En fin lind ger vindskydd. Herrgårdsbyggnadens övre plan öppnas upp mot ett sällskapsrum med trappan centralt i rummet. Idag fungerar rummet som lounge och ateljé. Fyra sovrum, varav en master suite med påkostat spa-badrum. Ytterligare ett badrum ligger i anslutning till sällskapsrummet. Trappa leder upp till takvåningen med två mindre sovrum under snedtak samt ett sällskapsrum.
Övriga byggnader och tomt
På fastigheten finns tre garageplatser intill herrgårdsbyggnaden samt en trädgårdsmästarbostad på 83 kvm om 3 rum och kök, idealisk för uthyrning. Till höger om herrgården ligger en flygelbyggnad om 2 rum och kök som passar för tonåringen, som hemmakontor, gästhus eller uthyrning. För den som är intresserad av odling och trädgård finns också ett pampigt orangeri samt ett mindre odlingshus. För den jaktintresserade finns en jaktstuga med öppen spis. Nere vid vattnet finns en sjöstuga på 30 kvm i timmer från 1500-talet och ett båthus med en kanal som leder rakt ut i sjön. Hela gården är mycket välskött med löpande utfört underhåll. Solcellsanläggning som ägs separat av bolag bidrar till hållbar och kostnadseffektiv drift. Ny maskinhall på 496 kvm är under uppbyggnad och väntas stå klar i maj 2025.
Område
Mycket natursköna omgivningar med vackra promenadvägar. I Blacksta finns både ett stenugnsbageri, lanthandel, restaurang och en kyrka.
På Blacksta Herrgård finns alla möjligheter för att skapa ditt drömliv!
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Blackstaby 4,5
Postnummer:
642 95
Ort:
Flen
Kommun:
Flen
Område:
Blackstaby/Flen
Pris:
25 000 000 kr/bud
Fastighetsbeteckning:
Blackstaby 5:1
Antal skiften:
1
Förbesiktigad:
Ja
Total areal:
67.0 ha
Areal
Källa:
Taxerad areal
Skog:
4 ha
Impediment:
2 ha
Åker:
37 ha
Inägomark:
15 ha
Bete:
9 ha
Vatten:
7 ha
Totalareal:
74 ha
Mark
Inägomark
Areal: 15 ha
Åkermark
Areal: 37 ha. Brukningsvärde: Bättre än normalt.
Skogsmark
Areal: 4 ha.
Betesmark
Areal: 9 ha. Brukningsvärde: Normal avkastn och kvalitet, avviker max 30%.
Vatten
Areal: 7 ha
Impediment
Areal: 2 ha.
Taxering
Typkod:
120, Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2023
Summa tax. värde:
10 490 000 kr
Skatt/Avgift:
22 414 kr
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Fornlämning (7 st)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Gemensamhetsanläggning: Flen trinkesta ga:1 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Väg, 0482-13/18.1
Last: Officialservitut Vattenledning/vattentäkt, 0482-13/18.3
Last: Officialservitut Väg, båthus, 0482-13/18.2
Skattetal: mantal 2,35
Drift och försäkring
Driftskostnad kommentar:
Egen elproduktion ca 50 000 kwh/år
Försäkringsbolag:
LF
Nätbolag:
Vattenfall
Elleverantör:
Vattenfall
Elförbrukning:
75 000 kWh/kvm och år
Omgivning
Blackstaby/Flen
Övriga uppgifter
Titel:
EU-stöd
Beskrivning:
Betesmark 11.915kr
Åkermark 77.040kr
Fornminnesmark 2.577kr
Huvudbyggnad
Grundinformation
Typ:
Bostadsbyggnad
Byggnad
Byggnadstyp:
Herrgården
Byggår:
1870
Fasad:
Trä/puts
Stomme:
Sten/trä
Fönster:
2-glas/3-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Tegel
Grundläggning:
Torpargrund/källare
Uppvärmning:
Jordvärme/eldstäder
Interiör
Boarea:
450 kvm
Biarea:
50 kvm
Antal rum:
12 rum och kök
Antal sovrum:
4 - 5
Vatten och avlopp
VA:
800 kr/år
Ventilation
Typ:
Självdrag
Tv och bredband
TV:
Uppkoppling via satellit
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2023-10-13
Energiprestanda primärenergital:
72 kWh/kvm och år
Energiförbrukning Atemp:
40 kWh/kvm och år
Engergiklass:
C
Tomt och bilplats
Beskrivnig tomt:
Tomtarea 5000 m².
Beskrivning bilplats:
Tre garageplatser
Driftskostnader
Uppvärmning:
15 000 kr/år
El:
5 000 kr/år
VA:
800 kr/år
Sotning:
1 200 kr/år
Renhållning:
1 296 kr/år
Försäkring:
7 000 kr/år
Övrigt:
3 000 kr/år
Summa:
33 296 kr/år
Personer i hushållet:
4
Kommentar:
Driftskostnader avser privat bruk. Övrigt avser Internetuppkoppling. Uppgifter från säljaren. Solcellspark producerar ca 50.000 kwh/år.
Nätbolag:
Vattenfall
Elleverantör:
Vattenfall
Elförbrukning:
75 000 kWh/kvm och år
Pantbrev
Antal:
2
Belopp:
6 858 000 kr
Planritning & Tomtkarta
Henrik Flinta
Registrerad fastighetsmäklare
fil.mag.ek | fil.kand.hum
+46739828013
henrik.f@sothebysrealty.se
Driven, fokuserad och påläst.
Lång erfarenhet av försäljning i både Sverige och utomlands har givit mig den erfarenhet och kunskap som krävs för att uppnå bästa möjliga resultat. Jag arbetar alltid målfokuserat och strukturerat och får därmed ihop mina affärer på bästa möjliga sätt för både säljare och köpare.
Flygelbyggnad
Fristående villa
Ny maskinhall
Stall
Båthus och sjöstuga
Fastighetskarta