På ett av Falsterbonäsets bästa lägen, där Kämpingebukten möter kanalen, ligger denna inbjudande villa varsamt placerad på perfekt läge på naturtomten som vetter mot sydväst. Tallkronorna vajar lugnt fram och tillbaka och de små vågornas brus hörs tydligt in på tomten. Mycket genomtänkt boende med fina utemiljöer, välplanerad interiör och ett sammantaget varmt och välkomnande hem.
Boltensternsvägen 48D
Höllviken
9 rok
215 + 15 kvm
Tomt 880 kvm
26 000 000 kr
Beskrivning
Längst ner på en av de eftertraktade kanalgatorna, Boltensternsvägen, ligger detta boende ett par tomter från strandlinjen. Läget är avskärmat, insynsskyddat och mycket privat. Nedanför huset breder sanddynerna ut sig tillsammans med den härligt vita sanden. De små badhytterna ger fin karaktär till området tillsammans med båtliv och långa bad. Naturtomten med dess typiska tallar ramar in det klassiska huset i vinkel. Stort trädäck välkomnar och knyter ihop bostaden med uteplatser både under bar himmel och under det skönt skuggande taket. Huvudentrén nås härifrån och till höger breder de sociala ytorna ut sig med sammanhängande kök, matplats och allrum samt sömlös övergång till trädäcket i väster. U-format, tidlöst kök från Ballingslöv med riklig förvaring och möjlighet till umgänge och direkt servering vid barstolarna. Vitvaror av hög kvalitet från Miele och Siemens. Intill finns matplats som rymmer stort sällskap och därefter möter sittgrupp med mysig eldstad. Hela allrummet har en imponerande takhöjd och härligt ljusflöde från tre väderstreck. Entréplanet har också ett andra allrum som ligger lite avskilt och i närhet till tre sovrum samt badrum.
En trappa upp nås ett härligt rum med Velux fina balkonglösning som öppnar upp mot trädkronorna och härifrån kan man också få en glimt av den vackert blå Östersjön och badhytterna. Till höger ligger master bedroom med dubbla balkonger och stora ytor. En del förvaring finns att tillgå och det finns gott om plats för fler garderobslösningar. Generöst badrum intill med dusch och bad samt dubbla handfat. På detta planet finns också ytterligare två sovrum med vars sin klädkammare. Bostaden har också hall med bra förvaring samt ett grovkök med tvättmöjlighet, frys samt vinkyl i full storlek. Uteplatserna domineras av det lättillgängliga trädäcket som är ständigt inbjudande oavsett väderlek. Husets vinkelform ramar in värmen från eftermiddagssolen och lockar långt in på kvällen. På tomten finns också isolerat förråd om 15kvm och ett avskilt hörn som är förberett för utedusch med varm- och kallvatten. Mycket intressant boende som har allt vad man kan önska på en av Sveriges vackraste platser!
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Boltensternsvägen 48D
Postnummer:
236 38
Område:
Höllviken
Kommun:
Vellinge
Ort:
Höllviken
Pris:
26 000 000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Höllviken 1:108
Förbesiktigad:
Ja
Storlek
Boarea:
215 kvm
Biarea:
15 kvm
Antal sovrum:
6
Areakälla:
taxeringsinformation
Tomtarea:
880 kvm
Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning tomt:
Naturtomt
Beskrivning uteplats:
Taköverbyggt trädäck
Beskrivning bilplats:
Uppfart för två bilar
Byggnad
Byggnadstyp:
1½-plansvilla i vinkel
Byggår:
2018
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Plåtisol
Tak:
Betongpannor
Grundläggning:
Betongplatta
Uppvärmning:
Frånluftsvärmepump till v.b. golvvärme och radiatorer
Tv och bredband
Bredband:
Fiber Bredband 2
Ventilation
Typ:
Mekanisk frånluft
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
9 369 000 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2024-10-28
Energiprestanda primärenergital:
95 kWh/kvm och år
Energiförbrukning Atemp:
45
Energiprestanda:
D
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Ändring av detaljplan (1993-02-03) Byggnadsplan (1983-10-27)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Gemensamhetsanläggning: Vellinge höllviken ga:10 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Väg, 1233-226.1
Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 12-RÄN-1721.1
Driftskostnader
Uppvärmning:
33 000 kr/år
VA:
10 000 kr/år
Väg/samfällighet:
2 000 kr/år
Försäkring:
8 000 kr/år
Summa:
53 000 kr/år
Försäkringsbolag:
Dina Försäkringar
Fullvärde:
Ja
Elförbrukning:
22 000 kWh/kvm och år
Pantbrev
Antal:
5
Belopp:
8 700 000 kr
Omgivning
Höllviken
Dokument & länkar
Planritning
Markus Hultman
Registrerad fastighetsmäklare
Kontorsansvarig Skanör-Falsterbo
+46739828004
markus.h@sothebysrealty.se
Varje uppdrag är ett förtroende, jag gör mitt yttersta genom hela affärsprocessen. Det resulterar ofta i långsiktiga kundrelationer. Genom att vara lyhörd och engagerad tar jag mig an affären med maximalt fokus. Varje försäljning är unik och tillsammans utformar vi en försäljningsplan baserad på bostadens karaktär, Er situation och det aktuella marknadsläget.
Strategi & timing är ledord för en lyckad affär. För att lyckas skapa de bästa förutsättningarna har jag kontakt med flera angränsande branscher som bank och placering, bygg och de olika myndigheterna med anknytning till mitt arbete. Med detta synsätt var valet, att agera under mörkblå flagg, naturligt - Sotheby´s International Realty är ett självklart bolag.
Fastighetskarta