Patriciervilla med 10 rum och tjugotalsklassicistiska originaldetaljer i historiska delen av Simrishamn, vid Rosentorget känt för sina Österlenrosor. Renoverad enligt byggnadsvårdens principer med linolja, äggoljetempera och naturmaterial. Farrow & Ball och William Morris är tongivande inslag, liksom en genomgående art nouveau-färgpalett. Soliga uteplatser med gatsten, fikonträd, nektarin - och kvitten, som är en klassisk kombination ihop med gåslever inom gastronomin. Vad passar väl bättre i Skåne!
Ehrenflyktsgatan 7
Simrishamn
10 rok
340 + 24 kvm
Tomt 637 kvm
10 500 000 kr
Beskrivning
Vid det blomstrande Rosentorget med sina berömda väldoftande Österlenrosor, mitt i Simrishamns mest historiska kvarter, reser sig denna magnifika villa från 1924 – en byggnad som utgör ett av stadens verkliga arkitektoniska smycken, med arkitektur inspirerad av danskt sekelskifte. Villan är uppförd i putsat tegel med valmat tegeltak och karaktäristiska takkupor, i en stil som tydligt bär tjugotalsklassicismens ideal.
Med sina 360 kvm och tio rum erbjuder huset en sällsynt kombination av representativa sällskapsytor, privata gemak och tidlös arkitektonisk harmoni. Interiören är ett konstverk i sig: varsamt renoverad med respekt för historien och med byggnadsvårdens principer som ledstjärna. Linoljefärg, äggoljetempera och naturmaterial har vårdat fram en miljö där tidlös hållbarhet går hand i hand med samtida komfort. Interiört genomsyras villan av en art nouveau-inspirerad färgpalett, kulörer från Farrow & Ball, mönster och textilier från William Morris – en hyllning till tidens formspråk och Swedish Grace-estetikens lätthet. Elegant, återhållsamt och samtidigt storslaget. Köket kombinerar hantverksmässig enkelhet med elegans, medan salongerna bjuder på ljus, rymd och kontakt med trädgårdens grönska. De privata rummen andas lugn och harmoni, med generösa ytor och bevarade originalsnickerier.
Genom eleganta entrédörrar når vi tamburen och den generösa hallen med fönsterpardörrar, elegant välvd trappa, kapprum med smidesdetaljer i art deco och en gästtoalett med högspolande toalett och handfat från Burlington, originalkakel och tapet från brittiska Liberty London. Villan var den första i Simrishamn med vattenklosett, så gästtoaletten bär på lika mycket historia som elegans. Från hallen når vi biblioteket och sällskapsrummet med fiskbensparkett och en öppenspis, samt den inbjudande inglasade verandan som leder ut till terass och trädgård med bl.a. vita rosor och blå bolltistel.
Via serveringsgången passerar vi förbi husets andra trappa till övre plan och landar i det moderna köket, som harmoniserar väl med 20-talets Swedish Grace-stramhet. Här finns ett ljuvligt skafferi bakom en dold vägg med eluttag och arbetsbänk för alla köksmaskiner som man vill dölja. Och här finns en originalsink och murstock med plats för kamin. Kökslådorna har träinredning och belysning. Intill finns ett gästrum samt en storslagen matsal (sammanslagen av ursprungligen två rum) med fyra höga fönster mot Rosentorget och havet, varav gavelfönstret har vackra blyinfattningar och färgat glas.
I anslutning till köksentrén ligger den rymliga tvättstugan, där det bl.a. finns ytterligare en diskmaskin för högtidsmiddagar med stora släkten. Från köksentrén når man även den soliga innegården såväl som vinkällaren. Ostbrickorna går det som ni förstår ingen nöd på; här skördar man så många egna fikon man önskar och här växer även nektarin – och kvitten, som med fördel kombineras med gåslever. I källaren finns utöver vinkällare även en bastu med plats för gym/spa intill, en praktisk verkstad för allt hantverksmässigt renoveringsarbete, pannrum samt flera förrådsutrymmen för alla antikrundor och historiska loppisfynd från Österlen.
Övervåningen når man via två trappor. Den stora eleganta välvda trappan tar oss upp till ett storslaget master bedroom som för tankarna till en svit på lyxhotellet Ett Hem, med nyrenoverad balkong och ett badrum "ensuite" som imponerar med klinker handmålat i Italien (danska Made a Mano), dubbla handfat i gotländsk kalksten med stativ tillverkat av lokal smed, vattenburen handduksvärmare från Burlington, inbyggda blandare överallt, dels en takdusch och dels ett inmurat kubformat badkar med utsikt över trädgården, samt vägghängd toalett. Väggarna i microcement/claystone förstärker spakänslan.
Härutöver ett omfamnande allrum med plats familjemys, lek, brädspel och kreativitet. I andra flygeln av huset når vi ett rymligt barnrum, med en så stilsäker färgsättning att en brittisk stjärninredare hade kunnat ligga bakom. Det tredje sovrummet går i jordiga och roströda toner och har en egen walk-in-closet samt generösa ytor, precis som barnrummet intill. Den andra trappan leder upp till något så ljuvligt som ett övre kök, där man förr i tiden brukade tillreda frukost på sängen och kvällstéet. Idag används utrymmet som en s.k. reading nook och skrivbordshörna med ett övre bibliotek, men sinken är kvar för den som vill återta dess ursprungliga användning, liksom frukostvärmaren ovanpå elementet! Och är man inte redan charmad vid det här laget så finns en sagolik vind med vacker utsikt åt såväl söder som norr där vi blickar ut över Bergengrenska trädgården. Här finns så mycket förvaringsutrymme man behöver och potential finns att i samråd med konvertera vindsvåningen till fler sovrum.
Utanför väntar en insynsskyddad trädgård, präglad av kullerstensbelagda uteplatser, två fikonträd som bär generöst med frukt, nektarin och kvitten – en sydländsk känsla i Österlens mest pittoreska stad. I sydväst ligger ytterligare en stenlagd terass med plats för utematbord såväl som solsängar och en elegant klassisk trädgård med blommor till husets alla vaser. Dessutom ett trädgårdsförråd med plats för cyklar – och ovanpå, barnens dröm, en brädkoja dit sommarfikat hissas upp. Från övervåningen och den omgivande miljön öppnar sig vyer mot hamnen, havet och vita sandstränder, bara några minuter bort. Detta är ett hem för den som söker det unika – en villa där historien sitter i väggarna, där estetiken är genomgående och där läget, mitt bland kullerstensgränder och kulturhistoriska byggnader, är oöverträffat.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Ehrenflyktsgatan 7
Postnummer:
272 32
Kommun:
Simrishamn
Ort:
Simrishamn
Pris:
10 500 000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Aspehejdan 17
Förbesiktigad:
Ja
Storlek
Boarea:
340 kvm
Biarea:
24 kvm
Antal sovrum:
4
Areakälla:
taxeringsinformation
Kommentar till areakälla:
Boarean är + vind, källare, två förråd. Villan har ca 10 rum.
Tomtarea:
637 kvm
Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning uteplats:
Uteplats med soligt läge och gatsten, fikonträd, nektarin och kvitten - kvittenmarmelad är en klassisk kombination ihop med gåslever inom gastronomin.
Byggnad
Byggår:
1924
Uppvärmning:
Fjärrvärme, vattenburna element & öppen spis
Renoveringar:
Totalrenoverat enligt byggnadsvårdsprinciper ca 2015 bla nytt badrum, borttagning av 60-talsrenovering, återställt till ursprunglig planlösning i 20-tals Swedish Grace-anda såsom nytt kök på original plats, renoverat balkong, fönster och ytskikt mm, nytt badrum, gästwc och tvättstuga, veranda ommurad och nya utvändigt plåtarbeten.
Tv och bredband
Bredband:
Fiber finns
Ventilation
Typ:
Självdrag
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
4 766 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Ordered
Energiprestanda:
Ingen
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Tomtindelning (1981-04-09) Stadsplan (1948-10-08) Stadsplan (1938-10-21) Fornlämning (1 st)
Driftskostnader
Uppvärmning:
41 387 kr/år
El:
13 768 kr/år
VA:
12 347 kr/år
Renhållning:
4 697 kr/år
Summa:
72 199 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Kommentar:
Fjärrvärme & vattenburna element. Öppen spis i vardagsrummet som fungerar, samt förberett för öppen spis i köket. Elkostnaden utgörs av elnät 9864 kr + 3904 kr. Österlen VA resp Ökrab ombesörjer VA resp renhållning (sophämtning).
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Österlenkraft AB
Elleverantör:
Österlenkraft AB
Elförbrukning:
4 067 kWh/kvm och år
Pantbrev
Antal:
12
Belopp:
5 591 000 kr
Omgivning
Parkering:
Parkering på gatan, finns möjlighet att parkera på gården men används som uteplats iom soligt läge.
Dokument & länkar
Planritning & Tomtkarta
Pauline Ljung
Registrerad fastighetsmäklare
M.Sc. Pol.
+46739828052
pauline.l@sothebysrealty.se
Med över 15 års erfarenhet inom fastighetsutveckling, försäljning, inredningsdesign och home staging har jag utvecklat ett skarpt öga för detaljer och en djup förståelse för fastighetsmarknaden. Min passion för fastighetsaffärer handlar inte bara om att förmedla bostäder – det handlar om att skapa värde och möjligheter för mina klienter.
Mitt mål är alltid att överträffa marknadspriset och att se till att du som klient blir mer än nöjd. Med min erfarenhet och dedikation och vårt starka varumärke - Skeppsholmen Sotheby’s International Realty, kan jag erbjuda dig marknadens främsta marknadsföring, både digitalt och i print. Tillsammans med en stark närvaro på sociala medier ser vi till att din fastighet får den uppmärksamhet den förtjänar – en strategi som jag vet är avgörande för att maximera värdet på din bostad.
Christina Löfsten
Registrerad fastighetsmäklare
Civilekonom / DIHR
+46708107930
christina.l@sothebysrealty.se
Christina är utbildad civilekonom och har även examen från DIHR.Hon har många års erfarenhet som fastighetsmäklare och arbetar med våningar på Östermalm, Söder, Kungsholmen och i Vasastan. Christina har även stort fokus på villor i Djursholm, Stocksund, Saltsjöbaden och på Lidingö samt sjöställen i Stockholms skärgård. I sitt arbete betonar hon vikten av det personliga engagemanget för att kunna driva processen framåt.
Det innebär en hög servicenivå, uthållighet, noggrannhet och att alltid vara professionell i sitt förtroendeuppdrag för att få högsta möjliga slutpris och nöjda kunder.
Christina har en bakgrund inom fastighetsutveckling och marknadsföring men är även författare till böcker inom föräldraskap.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Pittoreska gränder utanför med fiskrestauranger och havet intill
Villan är belägen i historiska delen av Simrishamn
Korsvirkeshus i gamla stan, där villan är belägen
Bergengrenska trädgården alldeles intill villan