Fantastiskt belägen om totalt 410 kvm med sjötomt och strålande utsikt. Huset är designat med en perfekt kombination av modern estetik och funktionalitet. Stora fönster, från flertalet rum ger ett generöst ljusinsläpp och erbjuder även panoramautsikt över vattnet.
Ekorrvägen 9
Stockholm - Edsviken
10 rok
354 + 56 kvm
Tomt 1 235 kvm
36 000 000 kr/bud
Beskrivning
Välkommen till denna påkostade drömvilla på sjötomt med brygga invid Edsvikens strand.
Huset om totalt 410 kvm är design med en perfekt kombination av modern estetik och funktionalitet. Sällskapsrummet och köket ligger i en stilren öppen planlösning, vilket skapar en inbjudande och social atmosfär. Stora fönster ger ett generöst ljusinsläpp och erbjuder även panoramautsikt över vattnet. Från dessa ytor har du direkt utgång till en stor balkong med samma spektakulära utsikt och strålande kvällssol.
Välkomnande hall i anslutning till öppen klädkammare för avhäng och en gästtoalett. Väl tilltagen tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.
Med totalt sju rymliga sovrum finns det gott om plats för familj och gäster. Master bedroom är en verklig fristad, med eget badrum som är utrustat för att ge en spa-liknande upplevelse. Bastu med panoramautsikt. Här finner du även en stor klädkammare. Genröst allrum och tre bra sovrum i anslutning till ett duschrum.
Separat gästlägenhet med eget badrum och kök ger möjlighet för generationsboende.
Souterrängplan erbjuder en perfekt tonårsavdelning med två sovrum, badrum, gym, hemmabio och en vinkällare.
Huset har många genomtänkta funktioner som inbyggda högtalare i väggar och tak, tråddraget larmsystem, uppvärmda trappor och vid entrén samt solfilm på fönstren som motverkar värmeinstrålning.
Den anlagda trädgården med automatisk bevattning och flertalet uteplatser leder ner till vattnet och bryggan. Invid strandkanten finns en liten sandstrand för barnen. Tomten är en äkta sjötomt där ett oredovisat vattenområde ingår. Garage samt uppfart med parkering för flera bilar.
Med sitt rofyllda vattenläge i ett etablerat och eftertraktat villaområde men ändå direkta närhet till både Stockholm stad och Arlanda erbjuder detta boende något speciellt.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Ekorrvägen 9
Postnummer:
191 45
Område:
Stockholm - Edsviken
Kommun:
Sollentuna
Ort:
Sollentuna
Pris:
36 000 000 kr/bud
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Tofslärkan 19
Förbesiktigad:
Ja
Storlek
Boarea:
354 kvm
Biarea:
56 kvm
Antal sovrum:
7
Areakälla:
faktisk uppmätn norm SS 021053
Tomtarea:
1 235 kvm
Beskrivning av tomt:
Lätt sluttande trädgårdstomt
Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning tomt:
Sjötomt
Beskrivning bilplats:
Garage
Byggnad
Byggnadstyp:
3-plansvilla varav ett i souterräng
Byggår:
1988
Byggår kommentar:
Ombyggt 2013
Fasad:
Puts
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas/3-glas energiglas
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Grundmur:
Betong
Tak:
Papp
Grundläggning:
Betongplatta, krypgrund med träbjälklag
Uppvärmning:
Bergvärme, vattenburen golvvärme
Ventilation
Typ:
Mekanisk med värmeåtervinning (FTX) och frikyla.
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
21 730 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2025-05-07
Energiprestanda primärenergital:
123 kWh/kvm och år
Energiprestanda:
E
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Ändring av detaljplan (2013-05-29) Avstyckningsplan (1928-11-17)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Avtalsservitut Ledning
Avtalsservitut Väg mm
Förmån: Avtalsservitut Väg mm, 01-IM3-99/5842.1
Förmån: Officialservitut Ledning, 0163-F5366-A3.1
Last: Avtalsservitut Ledning, D202000451290:1.1
Last: Avtalsservitut Väg mm, 01-IM3-99/5843.1
Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 0163-F4703-A3.1
Driftskostnader
El:
64 360 kr/år
VA:
12 337 kr/år
Renhållning:
3 061 kr/år
Försäkring:
25 360 kr/år
Summa:
105 118 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Personer i hushållet:
2
Försäkringsbolag:
Trygg Hansa
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Sollentuna Energi och miljö
Elleverantör:
Sollentuna Energi och miljö
Elförbrukning:
91 kWh/kvm och år
Pantbrev
Antal:
7
Belopp:
2 250 000 kr
Omgivning
Stockholm - Edsviken
Planritning
Nicklas Schechter
Registrerad fastighetsmäklare
Transaktionsrådgivare Kommersiella
+46739828018
nicklas.s@sothebysrealty.se
Jag har varit verksam 28 år inom fastighetsbranschen, varav 18 år som fastighetsmäklare. Under denna period har jag samlat på mig mycket erfarenhet och kunskap samt ett brett kontaktnät. Detta skapar en trygghet för dig som kund, och ökar möjligheten att uppnå bästa möjliga försäljningsresultat. Med ett stort personligt engagemang har jag under åren förmedlat ett stort antal våningar i Stockholms innerstad, samt villor inom premium segmentet.
Joakim Callans Söderkvist
Registrerad fastighetsmäklare
Transaktionsrådgivare Kommersiella
+46739828007
joakim.cs@sothebysrealty.se
Jag har haft förmånen att arbeta inom fastighetsbranschen sedan 2004, varav 10 år som fastighetsmäklare på Skeppsholmen Sothebys. Min passion för branschen driver mig att alltid sträva efter att göra varje affär så smidig och framgångsrik som möjligt. Jag brinner för att skapa trygghet och förtroende hos mina kunder, vilket jag anser är grundläggande för en lyckad bostadsaffär.
Med ett stort engagemang ser jag alltid till att ha en nära dialog med mina kunder för att förstå deras behov och önskemål. Jag är övertygad om att en transparent och personlig kommunikation är nyckeln till att bygga långvariga relationer, och jag sätter alltid mina kunders intressen i första hand.
Jag ser fram emot att fortsätta utvecklas inom fastighetsbranschen och att få möjligheten att hjälpa fler människor att förverkliga sina bostadsdrömmar. Varje dag är en ny chans att göra en positiv skillnad, och jag är redo att ta mig an nya utmaningar med entusiasm och beslutsamhet.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Fastighetskarta