På vackra Österlen finns den här L-formade skånelängan på skånska slätten som tillhört Marsvinsholms slott. Stilsäkert designad interiör med pittoresk exteriör av natursten och idyllisk omgivning, en kvart från Ystads stränder. Utsökt sommarhus såväl som permanentboende med planlösning lämpad för generationsboende eller uthyrning. Omskriven i många inredningsmagasin nationellt som internationellt. Här upplever man en sällan skådad fingertoppskänsla av medveten design samt bländande vyer och omgivningar. Beläget mellan tre slott, böljande fält och kullar samt ett hänförande promenadstråk längs Krageholmssjön och intilliggande bokskog.
Gamla Lundavägen 418
Väster om Ystad, mellan de tre slotten Krageholm, Marsvinsholm och Bjärsjöholm.
8 rok
311 + 60 kvm
Tomt 1 412 kvm
7 700 000 kr
Beskrivning
Interiör
I entrén omfamnas man av en ljus möblerbar hall som leder vidare in till hemmets hjärta vardagsrummet med dubbel takhöjd på 6,5 m och öppet i nock, vilket ger en nästan sakral känsla. God plats för soffgrupp såväl som läsplatser, och här finns möjlighet att njuta av ett härligt ljusflöde från fönstren. Intill ligger kök i öppen planlösning och i samma stilsäkra uttryck. Öppna kakelhyllor och maskinell utrustning från Gaggenau, Siemens och Gram. Det öppna köket är utmärkt för sociala sammankomster för familj och vänner likväl att umgås i som att laga mat i en härlig atmosfär. Två sovrum, varav det ena idag används som arbetsrum, samt ett stilrent badrum på nedre plan. Dessutom en stor ateljé och ett rymligt skafferi. Förberett för gästwc intill terassdörren.
Betongtrappa upp till övre plan med sällskapsrum/bibliotek och ett hänförande master bedroom med såväl walk-in-closet som garderober. Djupa fönsternischer, vitmålade väggar och naturella takbjälkar ger en ljuvlig karaktär. Här är även förberett för ett ensuite badrum.
På övre plan ligger också en fullt utrustad gästlägenhet med separat ingång. Lägenheten kan även nås direkt via huset. Kök från Nordiska kök och badrum i microcement. Storslagen panoramautsikt genom de stora glaspartierna över fält, trädkronor och horisont. Sober färgskala, gråa betonggolv samt vitputsade väggar ger en harmonisk miljö.
Exteriör
Uppvuxen underbar trädgårdstomt med träd, syrener, rosor och pioner som omsluter huset. Huset är registrerat som 211 kvm boarea och 60 kvm biarea i fastighetsregistret men har efter utbyggnad nu 311 kvm boarea och 60 kvm biarea (vilket avser garaget) enligt säljaren. Garaget och gästlägenheten ligger i vinkel till huset och uteplatserna ligger i olika väderstreck, vilket gör att man kan optimera de olika väderstreckens möjligheter när det gäller att fånga solen. Härifrån har man nära till Ystads vackra stränder och stadskärna, samt promenadavstånd till Krageholmssjön och den härliga bokskogen intill. Här omges man även av inte mindre än tre vackra slott och flertalet matproducenter av närodlade läckerheter.
Film: https://www.youtube.com/watch?v=r-nDUy8qU9U
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Gamla Lundavägen 418
Postnummer:
271 91
Område:
Väster om Ystad, mellan de tre slotten Krageholm, Marsvinsholm och Bjärsjöholm.
Kommun:
Ystad
Ort:
Ystad
Pris:
7 700 000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Hunnestad 17:2
Förbesiktigad:
Ja
Storlek
Boarea:
311 kvm
Biarea:
60 kvm
Antal sovrum:
4
Areakälla:
taxeringsinformation
Kommentar till areakälla:
Säljarens uppgifter
Tomtarea:
1 412 kvm
Beskrivning av tomt:
Vacker trädgård med rosenbuskar och grusbelagda uteplatser med utsikter över gröna kullar och böljande fält.
Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning uteplats:
Balkong/takterass med utsikt, trädgård och uteplatser i tre väderstreck
Beskrivning bilplats:
Grusbelagd uppfart och parkeringsplatser samt rymligt garage
Byggnad
Byggnadstyp:
1½-plansvilla i vinkel
Byggår:
1840-tal
Byggår kommentar:
Genomgripande renovering 2007
Fasad:
Natursten och vit puts
Stomme:
Natursten
Fönster:
Dubbelkopplade
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Grundmur:
Natursten
Tak:
Papp
Grundläggning:
Betongplatta
Uppvärmning:
Bergvärmepump entréplan, luftluftvärmepump övre plan, samt golvvärme
Renoveringar:
Totalrenovering 2007. Råvindar har totalrenoverats 2020 resp 2023 (ovanvåningens råvind har blivit ett stort sovrum m KLK och förberett för badrum, garaget har fått
bjälklag och en lgh har byggts ovanför garaget).
Övrigt:
Ursprunglig statarlänga
Tv och bredband
Bredband:
Fiber och TV via Ystad öppet stadsnät
Ventilation
Typ:
Självdrag samt AC på övre plan
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
5 227 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2015-04-14
Energiförbrukning Atemp:
109
Energiprestanda:
F
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten och avlopp (källa: Ystad kommun)
Inskrivningar/Plan
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Förmån: Officialservitut Väg, 12-SKÅ-324.1
Driftskostnader
El:
46 010 kr/år
VA:
7 040 kr/år
Renhållning:
3 000 kr/år
Försäkring:
6 800 kr/år
Summa:
62 850 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Personer i hushållet:
2
Kommentar:
Elkostnad 46 010 kr/år varav elnät 28 626 kr/år och elförbrukning (inkl uppvärmning dvs för värmepump) 17 384 kr/år.
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Eon
Elleverantör:
Eon
Elförbrukning:
19 341 kWh/kvm och år
Pantbrev
Antal:
13
Belopp:
3 306 000 kr
Omgivning
Väster om Ystad, mellan de tre slotten Krageholm, Marsvinsholm och Bjärsjöholm.
Allmänt om området:
Beläget mellan Krageholms slott, Marsvinsholms slott och Bjärsjöholms slott, med utsikter åt alla väderstreck över böljande fält och gröna kullar. Krageholmssjön en promenad bort, med hänförande bokskog intill.
Kommunikation:
30 min till Malmö med bil. Samt pendlingsmöjlighet med Ystadbanan till Malmö, Lund och Köpenhamn.
Närservice:
Närmsta stad är Ystad, en levande stad året runt. Vackra golfbanor och stränder längs med kusterna.
Parkering:
Grusbelagd uppfart och parkeringsplatser samt rymligt garage.
Övrigt:
En kvart till stränderna i Svarte, Ystad
Planritning & Tomtkarta
Pauline Ljung
Registrerad fastighetsmäklare
M.Sc. Pol.
+46739828052
pauline.l@sothebysrealty.se
Med över 15 års erfarenhet inom fastighetsutveckling, försäljning, inredningsdesign och home staging har jag utvecklat ett skarpt öga för detaljer och en djup förståelse för fastighetsmarknaden. Min passion för fastighetsaffärer handlar inte bara om att förmedla bostäder – det handlar om att skapa värde och möjligheter för mina klienter.
Mitt mål är alltid att överträffa marknadspriset och att se till att du som klient blir mer än nöjd. Med min erfarenhet och dedikation och vårt starka varumärke - Skeppsholmen Sotheby’s International Realty, kan jag erbjuda dig marknadens främsta marknadsföring, både digitalt och i print. Tillsammans med en stark närvaro på sociala medier ser vi till att din fastighet får den uppmärksamhet den förtjänar – en strategi som jag vet är avgörande för att maximera värdet på din bostad.
Christina Löfsten
Registrerad fastighetsmäklare
Civilekonom / DIHR
+46708107930
christina.l@sothebysrealty.se
Christina är utbildad civilekonom och har även examen från DIHR.Hon har många års erfarenhet som fastighetsmäklare och arbetar med våningar på Östermalm, Söder, Kungsholmen och i Vasastan. Christina har även stort fokus på villor i Djursholm, Stocksund, Saltsjöbaden och på Lidingö samt sjöställen i Stockholms skärgård. I sitt arbete betonar hon vikten av det personliga engagemanget för att kunna driva processen framåt.
Det innebär en hög servicenivå, uthållighet, noggrannhet och att alltid vara professionell i sitt förtroendeuppdrag för att få högsta möjliga slutpris och nöjda kunder.
Christina har en bakgrund inom fastighetsutveckling och marknadsföring men är även författare till böcker inom föräldraskap.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.