Ett av Höganäs mest särpräglade hem. Byggår 1927, originaldetaljer i obrutet skick, trädgård innanför smide och staket. Ett objekt för dig som ser värde i det som består.
Järnvägsgatan 1
Höganäs
10 rok
362 + 238 kvm
Tomt 1 127 kvm
14 500 000 kr/bud
Beskrivning
Järnvägsgatan 1 är inte en villa i traditionell mening. Det är ett stycke byggd historia. Ett hus där varje list, varje beslag, varje fog i murverket bär spår av en tid då material och hantverk värderades högre än tempo.
Fastigheten uppfördes 1927 på en hörntomt mitt i Höganäs. Tomten är omsorgsfullt inramad av smide och staket, där både form och utförande av smide är ägarens egna. De tillhörande grindarna på framsidan utgjorde ursprungligen entrén till Widdings stora trädgård och park, och är därmed daterade till slutet av 1800-talet. De står kvar än idag, i linje med fastighetens vackra inramning som markerar övergången till en trädgård som är något utöver det vanliga. Växtligheten är varierad, välplanerad och vuxen. Resultatet är en skyddad plats i samspel med husets tyngd och historia.
Villan omfattar tre hela plan med en totalyta om 362 kvadratmeter. Planlösningen är klassisk och obruten där entréplanet rymmer sällskapsrum i fil, en rundad matsal med utgång till inglasad terrass, kök i två delar samt badrum och ytterligare ett rum som passar som bibliotek eller kontor. Genomgående syns originalfönster i kärnträ, stavparkett i ek och snickerier som inte bara bevarats utan vårdats med förståelse för sitt ursprung. Även det funktionella är på plats men alltid dolt i bakgrunden. Här har varje förändring gjorts för att stärka husets berättelse snarare än överskriva den.
Den övre våningen innehåller ett stort vardagsrum med burspråk och vackert smidesräcke, flera sovrum, badrum och kontor. På vinden finns ytterligare ett allrum och ett sovrum, där takkonstruktion, bjälkar och handgjort trappräcke förstärker det personliga uttrycket.
Källaren är i bruksskick med förråd, tvättstuga, matkällare och en grovkällare. Ett garage med kapacitet för fyra bilar är integrerat i fastighetens struktur och utfört med samma omsorg som resten av helheten.
Det här är en fastighet för en köpare som förstår värdet av bevarande. Som ser skönhet i originalfönstrens handdragna glas, i smidesdetaljer formade för hand, i en helhet som fått stå orörd genom snart ett sekel. Det är inte en bostad som söker sin publik och den kräver en ny ägare som vill föra en berättelse vidare snarare än börja om.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Järnvägsgatan 1
Postnummer:
263 38
Område:
Höganäs
Kommun:
Höganäs
Ort:
Höganäs
Pris:
14 500 000 kr/bud
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Thor 9
Förbesiktigad:
Ja
Storlek
Boarea:
362 kvm
Biarea:
238 kvm
Antal sovrum:
3 - 7
Areakälla:
Enligt uppmätning utförd av Anticimex
Tomtarea:
1 127 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
2-plansvilla med vindsvåning och källare
Byggår:
1927
Fasad:
Puts
Stomme:
Tegel
Bjälklag:
Betong och stål
Utvändigt plåtarbete:
Koppar och Lackerad plåt
Grundmur:
Betong
Tak:
Tegel
Grundläggning:
Källare
Uppvärmning:
Centralvärme Luft/vatten
Tv och bredband
Bredband:
Fiber ej indraget
Ventilation
Typ:
Självdrag
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
7 095 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2025-08-15
Energiprestanda:
D
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Stadsplan (1983-12-15) Tomtindelning (1923-03-19)
Driftskostnader
El:
42 200 kr/år
VA:
9 218 kr/år
Renhållning:
2 780 kr/år
Summa:
54 198 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Fullvärde:
Ja
Elförbrukning:
22 000 kWh/kvm och år
Pantbrev
Antal:
12
Belopp:
2 035 000 kr
Omgivning
Höganäs
Dokument & länkar
Planritning & Tomtkarta
Tim Wingårdh Mitsell
Registrerad fastighetsmäklare
Kontorschef Helsingborg
+46704838048
tim.w@sothebysrealty.se
Min passion genomsyrar allt jag gör, och mitt mål är att överträffa dina förväntningar genom att erbjuda en unik kombination av professionalism, expertis och hög kvalitet. Genom att förstå dina unika behov och önskemål, kan jag erbjuda en skräddarsydd upplevelse som garanterar att varje detalj tas om hand.
Jag tror på att skapa långvariga relationer med dig som kund där vi arbetar tätt tillsammans för att nå de bästa resultaten och jag är övertygad om att vi tillsammans kan nå de högsta resultaten och skapa framgångsrika bostadsaffärer.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.