Kaplansbacken 4
Saltsjö-Duvnäs
360 + 8 kvm
Tomt 1 378 kvm
Visning
söndag 30 november
Föranmälan
Beskrivning

Ett extraordinärt hem där modern design möter varm hemtrevnad. Denna familjevilla om 280 kvm är smakfullt ombyggd av arkitekt Pontus Lomar, med generös takhöjd och imponerande fönsterpartier från golv till tak. Villan har en spännande bakgrund, ursprungligen bestående av två separata hus, varav det ena fungerade som stjärnkrögaren Melker Anderssons matstudio och det andra som hans privata bostad. År 2006 förvandlades de fristående husen till ett sammanhållet och harmoniskt hem med tydlig uppdelning mellan sociala och privata ytor där ett stilfullt inglasat trädgårdsrum binder samman huskropparna och samtidigt fungerar som en trivsam plats i sig.

Villan erbjuder idag fem sovrum, ett bibliotek, två badrum, en gäst-wc, ett stort kök med matsal i anslutning samt ett flertal sällskapsytor, allt med genomtänkt planlösning och hög standard. Ovan köket finns en mysig Mezzaninvåning som idag används som kontor. I nedre plan ligger ett av sovrummen avskilt med närhet till badrum, våningen har även en egen entré utifrån. Perfekt för tonåringen, uthyrning, generationsboende eller hemmakontor. Hjärtat i hemmet är den insynsskyddade innergården, en oas med uteplats som bjuder in till både avkoppling och sociala stunder. Entrén är något utöver det vanliga med fem meters takhöjd under en glaskupol som skapar en storslagen första känsla av boendet.

Huset genomgick en omfattande uppgradering 2023 då bland annat ett nytt kök med ny inredning och belysning tog plats och alla husets ytskikt målades. Uppvärmning sker via energieffektiv bergvärme och genomgående golvvärme, vilket bidrar till ett behagligt inomhusklimat året runt. Fristående garage samt plats för två bilar på uppfarten. Ritningarna kommer att uppdateras.

Välkommen till ett hem med komfort, rymd och karaktär som passar perfekt för både familjeliv, avkoppling och socialt umgänge!

Fakta

Allmänt
Gatuadress:
Kaplansbacken 4
Postnummer:
131 50
Område:
Saltsjö-Duvnäs
Kommun:
Nacka
Ort:
Saltsjö-Duvnäs
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
SICKLAÖN 253:43
Förbesiktigad:
Ja
Säljarförsäkring:
1

Storlek
Boarea:
360 kvm
Biarea:
8 kvm
Antal sovrum:
5
Areakälla:
Fastighetsregistret
Tomtarea:
1 378 kvm

Byggnad
Byggnadstyp:
2-plansvilla
Byggår:
1978
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä/betong
Fönster:
2-glas/3-glas
Bjälklag:
Trä/betong
Utvändigt plåtarbete:
Plåt
Grundmur:
Betong
Tak:
Papp
Grundläggning:
Betongplatta/souterräng
Uppvärmning:
Bergvärme
Renoveringar:
Se bilaga

Tv och bredband
Bredband:
Fiber Telia

Ventilation
Typ:
Mekanisk (endast frånluft)

Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
13 400 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr

Energideklaration
Energiprestanda:
Ingen

Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
detaljplan: Dp 277 (2001-10-16)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:

Officialservitut väg, Förmån
0182K-5809 - 2
Officialservitut väg, Förmån
0182K-5809 - 1
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Driftskostnader
Uppvärmning:
45 112 kr/år
El:
20 000 kr/år
VA:
14 000 kr/år
Renhållning:
3 500 kr/år
Försäkring:
11 400 kr/år
Summa:
94 012 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Personer i hushållet:
4
Försäkringsbolag:
Folksam
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
GodEl
Elleverantör:
Nacka Energi

Pantbrev
Antal:
14
Belopp:
8 000 000 kr

Omgivning
Saltsjö-Duvnäs
Henrik Flinta

Henrik Flinta

Registrerad fastighetsmäklare
fil.mag.ek | fil.kand.hum
+46739828013

Driven, fokuserad och påläst.

Lång erfarenhet av försäljning i både Sverige och utomlands har givit mig den erfarenhet och kunskap som krävs för att uppnå bästa möjliga resultat. Jag arbetar alltid målfokuserat och strukturerat och får därmed ihop mina affärer på bästa möjliga sätt för både säljare och köpare.

Portfolio