Högst upp i anrika Westmanska Gården, mitt i eftertraktade Rösunda och med direkt närhet till den glittrande Hotellviken, finner du en av Saltsjöbadens mest trivsamma våningar med utsikt över både Hotellviken samt vintertid även bort mot Baggensfjärden.
Karl Gerhards Väg 23A
Nacka
4 rok
129 kvm
8.615 kr/mån
11 750 000 kr
Beskrivning
Välkommen till ett boende utöver det vanliga vid Hotellviken.
Den välplanerade våningen har stora sociala ytor där det ljusa vardagsrummet har plats för såväl soffor som för en ordentlig matsalsgrupp. Från balkongen blickar du ut mot Hotellviken och den öppna gasspisen tänds enkelt med fjärrkontroll för att förhöja mysfaktorn. Kalkstensfrisen i fransk kalksten slipades till en spiselkrans i England.
Modernt kök från Ballingslöf med spis, ugn, spisfläkt, diskmaskin, två diskhoar, hel kyl och frys med ismaskin. Arbetsytorna är i kalksten från Portugal.
Ljust badrum med wc, handfat med kommod, dusch, tvättmaskin och bra förvaring.
Masterbedroom med inbyggda garderober och fönster i två väderstreck med en balkong under tak i västerläge.
Sovrum nummer två är lite mindre, har inbyggd förvaring och ligger intill.
I hallen utanför återfinns ett lyxigt, helkaklat badrum i kalksten med spegelskåp från Ballingslöf i valnöt, hörnbadkar med bubbelbad och undervattensbelysning, vägghängd wc och handdukstork. Badrummet är även försett med en tvättmaskin/torktumlare. Det finns golvvärme och högtalare och dörren är i frostat glas för mjukt ljusinsläpp.
Biblioteket är suveränt placerat med burspråk och har fullt med platsbyggd inredning samt pardörrar mot både vardagsrummet och master bedroom. En mycket trevlig arbetsplats.
I hallen finns plats för att hänga av sig samt en gäst-wc.
Det ligger slipad och oljad stavparkett från Burseryd i hela våningen.
Överfallslarm finns i flertalet rum.
Kabelbunden ljudanläggning från Bang & Ulufsen finns i alla rum.
Ett stort källarförråd hör till våningen.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Karl Gerhards Väg 23A
Postnummer:
133 35
Ort:
SALTSJÖBADEN
Kommun:
Nacka
Pris:
11 750 000 kr
Typ:
Lägenhet
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Storlek
Boarea:
129 kvm
Antal rum:
4 rum och kök
Antal sovrum:
2
Byggnad
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggår:
1903
Fönster:
2-glas mot balkongerna, i övrigt 3-glas
Uppvärmning:
Bergvärme
Renoveringar:
2005 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum, el-stigar, fönster. Delar av fasaden renoverades, taket lades om, nytt trapphus byggdes och hiss installerades.
2012 installerades bergvärme genom samfälligheten.
2014 byggdes nya balkonger.
2016 spolades och genomgicks samtliga rör av VVS-firma.
20219-2023 målades fasaden om.
2023 OVK-besiktning.
Tv och bredband
Bredband:
Bredband och kabel-tv genom ComHem/Tele2. (Bredband ingår ej i avgiften utan betalas separat och uppgår till 698 kr/mån.
Ventilation
Typ:
Ventilationssystem F
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2019-09-30
Energiprestanda primärenergital:
188 kWh/kvm och år
Engergiklass:
F
Balkong, uteplats och bilplats
Balkong:
Ja
Bilplats:
Ja
Uteplats:
Ja
Andelstal, avgifter och insats
Andel i föreningen:
16 %
Månadsavgift:
8 615 kr/mån
Indirekt nettoskuldsättning:
1 107 594 kr
Våning, hiss
Beskrivning av våningsplan:
Våningen ligger i markplan men ett par trappsteg upp
Hiss:
Ja
Driftskostnader
El:
9 156 kr/år
Försäkring:
4 584 kr/år
Summa:
13 740 kr/år
Personer i hushållet:
2
Kommentar:
Gas till öppna spisen kostar 100 kr/m, larmet kostar 385 kr/m och parkeringen 634 kr/m.
Ingrid Niclason
Registrerad fastighetsmäklare
Fil. kand
+46705729966
ingrid.n@sothebysrealty.se
Med 25 år i branschen och över 500 sålda hem kan ni tryggt lämna över er bostadsförsäljning till mig. Jag är med er hela vägen och tar hand om både stort och smått. Min erfarenhet och kunskap visar sig i mina nöjda kunder och goda rekommendationer. Tillsammans med Skeppsholmen Sotheby’s i särklass bästa marknadsföring är detta en oslagbar kombination.
Jag har en femårig högskoleutbildning och har arbetat med marknadsföring innan jag tog steget att utbilda mig till fastighetsmäklare. I mitt yrke får mitt intresse att hjälpa andra på ett tryggt och professionellt sätt blomma ut. Välkommen att kontakta mig, i vilket skede du än befinner dig i inför en stundande försäljning.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.