Förstklassigt belägen på Karlavägens solsida, invid Karlaplan, högt upp i stilren fastighet från 1967 återfinns sällsynt elegant och smakfull hörnvåning med perfekt disponering, stora glaspartier, vidsträckt utsikt, välbevarade originaldetaljer och stor balkong i söderläge. Garage i huset med garageplats som är kopplad till lägenheten och följer med vid överlåtelse. Välskött skuldfri förening med goda lokalintäkter.
Karlavägen 81
Östermalm
5 tr
5 rok
163 kvm
3.704 kr/mån
29 250 000 kr/bud
Beskrivning
Förstklassigt belägen på Karlavägens solsida, invid Karlaplan, högt upp i stilren fastighet från 1967 återfinns sällsynt elegant och smakfull hörnvåning med perfekt disponering, stora glaspartier, vidsträckt utsikt, välbevarade originaldetaljer och stor balkong i söderläge. Garage i huset med garageplats som är kopplad till lägenheten och följer med vid överlåtelse. Välskött skuldfri förening med goda lokalintäkter.
Våningen har genomgående mycket smakfulla och gedigna materialval där funktion och estetik skapar en sällan upplevd harmoni och känsla. Optimal planering med generös sällskapsyta, tre fina sovrum, två badrum, tvättstuga samt ypperlig förvaring. Möblerbar hall med sobert stengolv och inbyggda garderober välkomnar. I hörnet mot Skeppargatan och med fri utsikt längs Karlavägen och Östra Reals anrika byggnad ligger härligt vardagsrum med fönster i två väderstreck, stilfull öppen spis samt utgång till stor balkong i söderläge. Den soliga balkongen erbjuder plats för såväl mat- som sittgrupp och skänker vacker vy över trädtoppar, Karlavägens allé och mot Karlaplan. Intill vardagsrum en inbjudande matsal med helt fönsterparti och plats för stort matbord för många gäster alternativt mysiga familjemiddagar. I anslutning ett ljuvligt kök med full maskinell utrustning från Gaggenau och Miele och platsbyggt bord invid fönsterparti. Från kök och matsal fri utsikt över Karlavägen västerut och mot Östra Reals grönskande gårdsplan och ståtliga byggnad. Tre sovrum mot Karlavägen med elegant och funktionell förvaring i anslutning. Stora fönsterpartier i alla sovrum och Master Bedroom har platsbyggda garderober. Ifrån hallen ett underbart badrum med ångbastu och dusch och i anslutning till Master bedroom ytterligare ett stilfullt badrum med dusch. Intill köket en komplett tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, torkstänger, förvaring och stor ho. Högkvalitativa skjutdörrar i våningen ger ett elegant och rent intryck. Genomgående stavparkett i hela våningen och mycket vackra fönster med bågar i teak som totalrenoverats under 2025.
Omedelbar närhet till Karlaplans utbud och service och en kort promenad till vackra Djurgården. Proper välskött fastighet med stilfull 60-talsentré och stark obelånad förening. En sällsynt attraktiv våning med förstklassigt läge och tillhörande garageplats.
ÖVRIGT:
Antal bostadsrättslägenheter: 17 st om totalt 2 847 kvm
Antal hyresrättslokaler: 2 st om totalt 722 kvm
Äkta bostadsrättsförening.
Föreningen äger marken.
Föreningens förvärv: 1967
Skuldfri förening med mycket goda lokalintäkter.
Föreningen upplåter med hyresrätt 20 garageplatser varav 18 är kopplade till en bostadsrätt. Varje bostadsrättslägenhet disponerar en garageplats mot en obligatorisk avgift om 563 kr/mån som debiteras på samma avi som månadsavgiften. Det finns en extraplats framför personhissen som tillfälligt får begagnas efter lov från styrelsen. Infart till garaget från Skeppargatan, bilhiss från gata direkt till garage.
Innergård med planteringar, bänkar och cykelhus.
Till lägenheten hör dispositionsrätt till ett källarförråd.
Bastu i källaren.
Föreningen är ansluten till Kabel-TV och bredband via Tele2, Kabel-TV basutbud ingår i månadsavgift.
Uppskattad driftkostnad lägenhet 780 kr/mån (el 380 kr och försäkring 400 kr).
Inga planerade avgiftsförändringar, avstämt med styrelsen 2025-12-22.
Urval av genomfört underhåll:
Fönsterrenovering våning 5, 2025
Stambyte i lokaler och källare, ny ytterport, porttelefonsystem samt modernisering av belysning i trapphus 2024
OVK 2022
Ny fjärrvärmecentral 2017
Renovering av tak 2011 och 2015
Genomgång av plattor och tätskikt på gård 2010
Renovering av hiss med nytt maskineri och hisskorg 2010
Planerade renoveringar:
Fönsterrenovering våning 1-4 samt delvis renovering av gårdsfasad 2026
I övrigt inga större planerade renoveringar, avstämt med styrelsen 2025-12-22.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Karlavägen 81
Postnummer:
114 59
Ort:
Stockholm
Kommun:
Stockholm
Område:
Östermalm
Pris:
29 250 000 kr/bud
Typ:
Lägenhet
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer förening:
16
Lägenhetsnummer register:
1502
Storlek
Boarea:
163 kvm
Antal rum:
5 rum och kök
Antal sovrum:
3
Areakälla:
Föreningens information
Byggnad
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggår:
1967
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2020-03-05
Energiförbrukning Atemp:
224 kWh/kvm och år
Engergiklass:
G
Balkong, uteplats och bilplats
Balkong:
Ja
Bilplats:
Ja
Andelstal, avgifter och insats
Andel i föreningen:
6.05 %
Andel av årsavgift:
5.92158 %
Månadsavgift:
3 704 kr/mån
Kommentar till månadsavgift:
Inklusive Värme, Vatten, Kabel-TV basutbud, Garageplats
Indirekt nettoskuldsättning:
0 kr
Kommentar till nettoskuldsättning:
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från årsredovisning samt från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Våning, hiss
Våning:
5
Hiss:
Ja
Omgivning
Östermalm
Planritning
Andreas Gunnarsson
Registrerad fastighetsmäklare
Ekonomie mag.
0739-82 80 24
andreas.g@sothebysrealty.se
Jag brinner för att ge säljaren de allra bästa förutsättningarna att få bäst betalt för sin bostad. Det är ett privilegium att få representera Skeppsholmen Sotheby’s International Realty och känna att företagets ambitioner matchar ens egna. Den mest kraftfulla marknadsföringen digitalt och i tryck kombinerat med vårt omfattande intressentregister är oslagbart.
Med 16 års erfarenhet inom premiumsegmentet och över 300 sålda hem är jag en trygg ledsagare i er största affär. Jag har under dessa år byggt upp ett stort kontaktnät av återkommande kunder. Mina kunder värdesätter mitt personliga engagemang och driv att alltid göra mitt yttersta.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.