Karlsuddsvägen 21
Stockholm - Vaxholm
4 rok
145 kvm
Tomt 6 700 kvm
pris på förfrågan

Sekelskiftesdröm med glasveranda, strandtomt och egen båtbrygga.

Välbevarat sekelskifteshus, anno 1904 omgivet av högresta träd och lummig grönska med strandtomt om 6 700 kvm. Den stora tomten upplevs privat utan insyn och gränsar till en allmänning i väster. Egen brygga med stenkista i lugna Karlsuddsviken där man kan njuta av fina solnedgångar.

Huset har genomgått en omfattande renovering under 2011 med nya badrum, kök och ytskikt. Bulthaupkök med vitvaror från Gaggenau och Miele samt traditionell vedspis. Tvättmaskin och torktumlare från Miele. Tre fungerande kakelugnar. Bergvärme. På övervåningen finns två sovrum med varsitt badrum en suite. Båda badrummen med vacker Ölandssten, WC och dusch. Det större badrummet har även ett Boffi-badkar och utgång till balkong. Gästwc i hallen på entréplan.

Goda kommunikationer med bil, buss eller möjlighet att pendla till stan med Waxholmsbåt från Karlsudds brygga. På båten kan man njuta av en nybryggd kopp kaffe och utsikten av Stockholms inlopp på väg till jobbet.

En unik möjlighet att överta ett välskött hem som ägts av samma familj i tre generationer.

Varmt välkomna att boka en visning av detta vackra hem!

Beskrivning

Husets entréplan erbjuder välkomnande ytor för både vardag och samvaro. Huvudentré via den inglasade farstun med tidsenliga snickerier och platsbyggd sittbänk och hallförvaring. Innanför ligger en hall med bröstpanel som leder till kök, glasveranda, sällskapsrum, gästtoalett samt övre plan via den tidsenliga trappan. Stort kök med matplats och utsikt över Karlsuddsviken och den soliga trädgården, utrustad med alla nödvändiga vitvaror samt en charmig vedeldad spis som adderar både värme och karaktär. Köket har direkt access till den vackra glasverandan – en självklar plats för middagar och umgänge. Vardagsrummet rymmer en vacker kakelugn och platsbyggd bokhylla.

Övre plan rymmer en mindre hall och två stora sovrum var sitt badrum en suite. Master bedroom med kakelugn och klädkammare disponerar det större badrummet med dubbla handfat, wc, dusch och boffibadkar samt utgång till balkong med sjöutsikt. Det andra sovrummet har fönster mot vattnet, kakelugn och platsbyggd förvaring samt badrum med wc och dusch.

Den lättskötta naturtomten är vackert inramad av högresta träd och blommande växtlighet. Här finns gott om plats för lek, avkoppling och odling – eller bara för att njuta av fågelkvitter och stillhet. Närmsta ytorna runt huset omgärdas av ett vitt staket, bra för hund eller småbarn. På vägen ner mot vattnet passerar man en äldre lekstuga med behov av renovering samt ett förråd med jordkällare under. Vid stranden en egen brygga med stenkista - perfekt för morgondopp och båtlivets alla äventyr såväl som en stilla kväll med ett glas vin.

Villan uppförd 1904, ritad av arkitekten Age Lindegren, är ett vackert exempel på sekelskiftesarkitektur i Stockholms skärgård – Jugend angränsande Nationalromantik – arkitekturstilar som präglas av elegans, hantverksskicklighet och en stark koppling till naturen. Villan är uppförd i två våningar och har ett brant mansardtak av tegel, vilket var typiskt för tiden och bidrar till husets majestätiska silhuett. Fasaderna av faluröd liggande träpanel är symmetriskt utformade med stora vita spröjsade fönster som släpper in rikligt med dagsljus och skapar en ljus och luftig interiör. Den vackra glasverandan med balkong på andra våningen förstärker fasadens uttryck och erbjuder utsikt över omgivningarna. Villan är ett tydligt uttryck för den borgerliga sommarhuskulturen i skärgården under det tidiga 1900-talet, där naturupplevelse och arkitektonisk kvalitet gick hand i hand.

Arkitekturstilen Jugend introducerades runt år 1900 i Sverige och betyder "ungdom" på tyska. Den kallades i andra delar av Europa för Art Nouveau, vilket betyder "den nya konsten". Denna stil markerar ett tydligt avbrott från tidigare historiska stilar och för med sig ett nytt formspråk inspirerat av naturens mjuka och organiska former. Jugendstilen har sitt ursprung i den engelska Arts and Crafts-rörelsen som tog form på 1880-talet. I Sverige tyckte man dock att de internationella exemplen var alltför pråliga och valde därför att anpassa stilen till en mer nedtonad och återhållsam svensk version. Inom villaarkitekturen får jugendstilen ett tydligt nationalromantiskt uttryck, där inspiration hämtas från den svenska allmogekulturen. Träfasader med liggande panel, ofta målade i falurött och dekorerade med vita snickerier, blir vanliga. Taken är ofta brutna, husen förses med balkonger, burspråk, verandor och småspröjsade fönster. Som motpol till urbaniseringen växer det fram en stark längtan efter naturen och hälsosammare bostäder – och villan blir den bostadsform som speglar detta ideal. I utkanten av större städer börjar villasamhällen växa fram, främst för medelklassen och de mer välbärgade familjerna. Jugendstilen övergick gradvis till nationalromantiken i Sverige, särskilt efter 1910. Denna övergång skedde som en reaktion mot jugendens mjuka former och blomstermotiv, och istället betonade nationalromantikens tyngre, mer slutna former och en koppling till svenska traditioner och historia.

Karlsudd är en halvö i södra delen av skärgårdskommunen Vaxholm och erbjuder det bästa av två världar – lantlig skärgårdskänsla och närhet till service och kommunikationer. Med bil tar det endast 5 min till Vaxholms centrum och ca 30 minuter in till centrala Stockholm. Bekvämt gångavstånd till buss och Waxholmsbåt. Närhet även till Waxholms Golfbana och Vaxholms Tennisklubb.

Kombinationen av sekelskiftescharm, strandtomt med egen brygga och närhet till både stad och skärgård gör detta till ett hem att längta till. Ett härligt och naturnära skärgårdsboende med ett rikligt bad och båtliv. Något för den som vill kombinera permanent och fritidsboende. Varmt välkomna att boka en visning av detta vackra hem!

Fakta

Allmänt
Gatuadress:
Karlsuddsvägen 21
Postnummer:
185 93
Område:
Stockholm - Vaxholm
Kommun:
Vaxholm
Ort:
Vaxholm
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Bogesund 1:26
Förbesiktigad:
Nej

Storlek
Boarea:
145 kvm
Antal sovrum:
2
Areakälla:
taxeringsinformation
Tomtarea:
6 700 kvm
Beskrivning av tomt:
Uppvuxen naturtomt med egen brygga och på ett av Vaxholms mest exklusiva lägen.

Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning tomt:
Strandtomt
Beskrivning bilplats:
Grusad uppfart

Byggnad
Byggnadstyp:
1½-plansvilla
Byggår:
1904
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Grundmur:
Sten
Tak:
Tegel
Grundläggning:
Torpargrund
Uppvärmning:
Bergvärme
Renoveringar:
Husrenovering 2011 samt ny brygga 2016
Övrigt:
Eldstad: Tre kakelugnar samt vedspis

Tv och bredband
Bredband:
Fiber

Ventilation
Typ:
Självdrag

Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
9 316 000 kr
Skatt/Avgift:
10 425 kr

Energideklaration
Energiprestanda:
Ingen

Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt VA

Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Detaljplan (2000-03-16)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:

Gemensamhetsanläggning: Vaxholm bogesund ga:2 ändamål: Vägar, Grönområden, Bad och/eller båtanläggning
Samfällighet: Vaxholm bogesund s:1
Avtalsservitut D-2017-00515145:1
Avtalsservitut Infiltrationsanläggning
Avtalsservitut Väg
Last: Avtalsservitut Elledning, D201700515145:1.1
Last: Avtalsservitut Infiltrationsanläggning, 01-IM4-98/7766.1
Last: Avtalsservitut Väg, 01-IM4-77/3626.1
Last: Officialservitut Kraftledning expr fullbordad, 01-IM4-34/1072.1

Driftskostnader
El:
52 000 kr/år
VA:
7 200 kr/år
Väg/samfällighet:
3 750 kr/år
Renhållning:
3 600 kr/år
Försäkring:
11 000 kr/år
Summa:
77 550 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 425 kr/år
Personer i hushållet:
2
Kommentar:
Kostnaden för el utgår från en årsförbrukning av 26 000 kWh och avser både elförbrukning och uppvärmning
Fullvärde:
Ja

Pantbrev
Antal:
6
Belopp:
6 500 000 kr

Omgivning
Stockholm - Vaxholm
Allmänt om området:
Exklusiva Karlsudd erbjuder det bästa av två världar – lantlig skärgårdskänsla och närhet till service och kommunikationer.
Kommunikation:
Med bil tar det endast 5 min till Vaxholms centrum och ca 30 minuter in till centrala Stockholm. Bekvämt gångavstånd till buss och Waxholmsbåt.
Närservice:
I Vaxholm finns livsmedelsbutik, systembolag, apotek och skola upp till årskurs 6 samt förskolor. Bogesundslandet är ett stort, populärt och oexploaterat naturområde som gränsar direkt till Karlsudd. Här finns vandringsleder, grillplatser och svampmarker. Närhet även till Waxholms Golfbana och Vaxholms Tennisklubb.
Dokument & länkar
Greger Ålund

Greger Ålund

Registrerad fastighetsmäklare
0739-83 80 16

Jag har lång erfarenhet av mäkleri och har sålt åtskilliga villor och sjöställen på såväl fastland som öar. Jag betraktar varje uppdrag som ett hedersuppdrag och får vara med när kunderna gör sitt livs affär. Det är ett förtroende jag värderar högt.

Alla uppdrag är unika för mig, jag skräddarsyr efter kundens behov och önskemål. Jag kan erbjuda maximal exponering, både i dagspress och digitalt eller den diskreta vägen via vårt väl uppdaterade kundregister. Skall du sälja din villa, sjöställe eller boende utöver det vanliga är du välkommen att kontakta mig!

Portfolio

Sälj med oss

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.

Checkboxes