Kättelholmen 39
Lisö - Kättelholmen
80 + 3 kvm
Tomt 7 950 kvm
12 900 000 kr/bud

Sjöställe i soligt västerläge med magisk utsikt

Välkommen till ett idylliskt sjöställe på Lisö, där den glittrande skärgården möter ett rofyllt lantliv. Här bor du i ett eftertraktat västerläge vid Hästnäsviken med en hänförande utsikt över den omgivande skärgården – en plats där solnedgångarna blir en naturlig del av vardagen.

Fastigheten har en lättskött naturtomt med lång strandlinje, fina badklippor och en egen brygga med stenkista. Den skyddade viken och det natursköna läget skapar en harmonisk miljö för både avkoppling och aktivitet, med möjligheter till kajakpaddling, fiske och härliga promenader i skärgårdsnaturen.

Beskrivning

Huvudbyggnaden om 80 kvm erbjuder ett trivsamt boende med tre rum och kök, varav två sovrum. Vardagsrummet präglas av stora fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute, samt utgång till en altan under tak där utsikten kan avnjutas i alla väder. Den öppna spisen blir en naturlig samlingspunkt under svalare kvällar. Köket har gott om plats för både matlagning och umgänge, med direkt access till en generös altan med pergolatak – perfekt för långa middagar i kvällssolen. Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch, WC och tvättmaskin samt kompletteras av en separat gäst-WC.

På tomten finns även gästhus med kök och badrum, en charmig lillstuga som ger gott om plats för familj och vänner, samt snickarbod/vedbod och vid vattnet en skyddad uteplats under tak.

Bilväg leder hela vägen fram till huset, och trots det avskilda läget nås Stockholm på cirka en timme. Service finns i närliggande Sorunda och ett bredare utbud i Nynäshamn.

Detta är en plats att längta till – ett skärgårdsparadis med perfekt balans mellan avskildhet, tillgänglighet och livskvalitet.

Fakta

Allmänt
Gatuadress:
Kättelholmen 39
Postnummer:
148 97
Ort:
Sorunda
Kommun:
Nynäshamn
Område:
Lisö - Kättelholmen
Pris:
12 900 000 kr/bud
Typ:
Fritidshus
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Skärlinge 2:8
Förbesiktigad:
Nej

Storlek
Boarea:
80 kvm
Biarea:
3 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
Tomtarea:
7 950 kvm
Beskrivning av tomt:
Varav 5 300 kvm land + 2 650 kvm vatten

Byggnad
Byggnadstyp:
1-plansvilla
Byggår:
1938
Byggår kommentar:
Omfattande renovering genomfördes 2014
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Tak:
Tegel/Plåt
Uppvärmning:
Värmepump (Luft/Luft) + direktverkande el.

Tv och bredband
Bredband:
Telenor & Boxer

Ventilation
Typ:
Självdrag

Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
8 856 000 kr
Skatt/Avgift:
10 425 kr

Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten och avlopp.

Inskrivningar/Plan
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Gemensamhetsanläggning: Nynäshamn skärlinge ga:3 ändamål: Vägar

Driftskostnader
El:
28 000 kr/år
Sotning:
1 782 kr/år
Väg/samfällighet:
2 500 kr/år
Renhållning:
10 514 kr/år
Försäkring:
6 800 kr/år
Summa:
49 596 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 425 kr/år
Kommentar:
Kostnaden för el avser uppvärmning + hushållsel Kostnaden för renhållning avser Soptömning + Slamtömning
Fullvärde:
Ja

Pantbrev
Antal:
1
Belopp:
4 865 000 kr

Omgivning
Lisö - Kättelholmen
Peter Frisell

Peter Frisell

Registrerad fastighetsmäklare
0709-78 78 33

Min enkla filosofi är att hela tiden vara den mäklare jag själv skulle anlita vid en försäljning. Att bara leverera det som förväntas lämnar aldrig ett bestående intryck. Det är först när du ger det där lilla extra och överträffar andras förväntningar som kundrelationer lyfter till nya höjder!

Jag har arbetat i nära 30 år med kvalificerad försäljning i olika branscher, en erfarenhet som jag självklart tagit med mig in i fastighetsbranschen. Allt ifrån mitt arbete som vinagent i Frankrike till min tid som finansiell rådgivare och försäkringsmäklare. Sotheby´s globala nätverk och starka marknadsföring saknar konkurrens. Varför nöja sig med mindre?

Portfolio
Greger Ålund

Greger Ålund

Registrerad fastighetsmäklare
0739-83 80 16

Jag har lång erfarenhet av mäkleri och har sålt åtskilliga villor och sjöställen på såväl fastland som öar. Jag betraktar varje uppdrag som ett hedersuppdrag och får vara med när kunderna gör sitt livs affär. Det är ett förtroende jag värderar högt.

Alla uppdrag är unika för mig, jag skräddarsyr efter kundens behov och önskemål. Jag kan erbjuda maximal exponering, både i dagspress och digitalt eller den diskreta vägen via vårt väl uppdaterade kundregister. Skall du sälja din villa, sjöställe eller boende utöver det vanliga är du välkommen att kontakta mig!

Portfolio

Sälj med oss

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.

Checkboxes