En inspirerande fastighet om 42,5 ha med flera bostäder, gästlägenheter och ekonomibyggnader. Totalt 30 sovplatser. Stor brygganläggning med bastu. Möjligt att arrendera ytterligare jaktmark.
Linddalen 10
Finspång
4 rok
172 + 17 kvm
Tomt 423 650 kvm
20 000 000 kr
Beskrivning
En mycket välskött och mångsidig fastighet om 42,5 ha, varav 30 ha skog vid Linddalssjön i Östergötland. Fastigheten har mark med jakträtt, i trakterna finns det gott om kronhjort, rådjur, dovhjort, vildsvin och älg. Linddalens gård har stora fina gräsytor, grusade partier och planteringar. Huvudbyggnaden om ca 135 kvm är placerad nära vattnet med pool och ett tillhörande poolhus. Villan disponeras i två plan med stora sociala ytor med sjöutsikt. Entréplan bjuder in till två sällskapsrum och kök samt ett sovrum och en hall med gäst-wc i anslutning. På övreplan ligger master bedroom med klädkammare och ett stort badrum. Framför huset ligger en stor brygganläggning med sköna uteplatser, badbrygga och en nybyggd bastu med dusch samt ett avkopplande bubbelbad.
Utöver bostadshuset finns en rad kompletterande byggnader som ger utrymme för både permanentboende, gäster och verksamheter av olika slag. En modern gästvilla på 67 kvm med uteplats mot vattnet. Huset är namngett Värsåsvillan och består av tre sovrum, ett sällskapsrum med kök i anslutning samt ett badrum med dusch och wc. I en stor ombyggd lada finns två fullt utrustade lägenheter på vardera 66,5 respektive 122,5 kvm. Den mindre lägenheten kallas för Ladan och ligger i entréplan med två rum, ett sällskapsrum med kök samt ett badrum med wc. dusch och tvättmaskin. Den större lägenheten kallas Loftet och ligger med egen entré i övre plan. Loftet består av fyra rum och kök samt badrum och ett stort förråd. Lägenheterna lämpar sig väl för uthyrning eller som generationsboende. Ytterligare ett charmigt gästboende på 35 kvm med ett sovrum finns i ett soldattorp anno 1792. Utöver dessa boenden finns även ett Gästis, ett sovrum som passar bra för övernattande gäster. Gott om förvaringsutrymme för traktorer, gräsklippare och andra maskiner samt hobbyverksamhet i flertalet garage- och verkstadsbyggnader. Nybyggt garage med tillhörande vedförråd om totalt ca 160 kvm samt fristående garage på 50 kvm. I närheten av vattnet står ett växthus om ca 18 kvm.
Låg energiförbrukningen tack vare solpaneler. Gräsytorna sköts av sex robotgräsklippare samt ett effektivt bevattningssystem. För den golfintresserade finns det en fin 5-hålsbana och en putting green. I omgivningarna växer under säsongen mängder med svamp och bär. Läget är avskilt och lantligt med närhet till service, skolor och restauranger. Från gården tar det ca 25 min med bil till centrala Norrköping och till Stockholm tar bilfärden ca 1 h 45 min. Kommunen är positiv till att uppföra fler fastigheter på marken.
Välkommen att upptäcka gården med stor potential för den som vill driva verksamhet, hyra ut eller helt enkelt leva ett flexibelt och bekvämt liv på landet nära stan. Linddalens gård - en naturskön sjöfastighet med skog och jakt!
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Linddalen 10
Postnummer:
616 91
Kommun:
Finspång
Ort:
Åby
Pris:
20 000 000 kr
Typ:
Avstyckad gård
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
MAGNEHULT 1:5
Förbesiktigad:
Ja
Säljarförsäkring:
1
Storlek
Boarea:
172 kvm
Biarea:
17 kvm
Antal sovrum:
2
Areakälla:
Fastighetsregistret
Kommentar till areakälla:
Total boa 511 kvm fördelat på fem hus.
Tomtarea:
423 650 kvm
Beskrivning av tomt:
45 ha jakt samt 29 ha arrende
Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning tomt:
Trädgårdstomt
Byggnad
Byggnadstyp:
1½-plansvilla med källare
Byggår:
1909, 2010, 2015
Fasad:
Timmer
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Trä/betong
Utvändigt plåtarbete:
Galvad plåt
Grundmur:
Betong/lättbetongsten
Tak:
Betongpannor
Grundläggning:
Källare/krypgrund
Uppvärmning:
Kombipanna el/ved till ett vattenburet värmesystem samt luft/luft värmepump
Ventilation
Typ:
Självdrag
Taxering
Typkod:
120, Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2023
Summa tax. värde:
11 376 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energiprestanda primärenergital:
118 kWh/kvm och år
Energiprestanda:
D
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp.
Inskrivningar/Plan
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Avtalsservitut kraftledning, Last
05-IM1-18/61 - 1
Avtalsservitut se beskrivning, Last
D201900150047:1 - 1, 2019-03-21
Avtalsservitut, Last
1, 1918-03-14
Avtalsservitut, Last
10, 2019-03-21
Nyttjanderätt, Last
12, 2020-07-09
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
Driftskostnader
Uppvärmning:
50 000 kr/år
El:
19 000 kr/år
Sotning:
1 859 kr/år
Renhållning:
3 000 kr/år
Försäkring:
20 077 kr/år
Övrigt:
1 500 kr/år
Summa:
95 436 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Personer i hushållet:
2
Kommentar:
Övrigt avser fiber. Eget va samt underhåll.
Försäkringsbolag:
LF Östgöta
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Bixia
Elleverantör:
Vattenfall
Elförbrukning:
70 000 kWh/kvm och år
Pantbrev
Antal:
9
Belopp:
8 680 000 kr
Omgivning
Parkering:
Garage flera platser samt tomtmark
Dokument & länkar
Planritning & Tomtkarta
Henrik Flinta
Registrerad fastighetsmäklare
fil.mag.ek | fil.kand.hum
+46739828013
henrik.f@sothebysrealty.se
Driven, fokuserad och påläst.
Lång erfarenhet av försäljning i både Sverige och utomlands har givit mig den erfarenhet och kunskap som krävs för att uppnå bästa möjliga resultat. Jag arbetar alltid målfokuserat och strukturerat och får därmed ihop mina affärer på bästa möjliga sätt för både säljare och köpare.
Poolhus
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Huvudbyggnad
Växthus
Garage & förråd
Ladan & loftet
Loftet
Ladan nedre plan
Logen övre plan
Förrådsbyggnad
Värsåsvillan
Soldattorpet
Garage & vedförråd