Mellangatan 6
Gotland
111 kvm
Tomt 228 kvm

Tofténska gården - unik, byggnadshistoriskt värdefull bostad i medeltida miljö, Visby - Gotland.

Byggnadshistoriskt värdefull gårdsmiljö med mycket högt kulturhistoriskt värde, både interiört och exteriört mitt i den medeltida miljön i Visby. Nu är bostaden varsamt renoverad till ett vackert, funktionellt hem med tillhörande gårdshus med gästbostad. Skyddad, stenlagd innergård med plats för bil.

Välkommen till detta kommande objekt som jag precis börjat arbeta med. Jag kommer att lägga ut planritningar, text med all fakta och fler bilder under kommande veckor, detta är endast ett litet smakprov.

Kontakta mig för bokning av visning eller vid frågor - Lisa Jansdotter Svanlund på plats på Gotland mobil 0739-82 80 06 eller lisa.j@sothebysrealty.se

Beskrivning

TOFTÉNSKA GÅRDEN
Unik pärla Visby

Välkommen till Tofténska Gården – en byggnadshistoriskt värdefull gårdsmiljö med mycket högt kulturhistoriskt värde både interiört och exteriört i medeltida miljö mitt i Visby. Nu är bostaden varsamt renoverad till ett vackert, funktionellt hem med bevarande av den historiska miljön. Nuvarande ägare har innehavt gården sedan 2012 och har totalt renoverat allt minutiöst mellan 2012–2014 till en vacker välbevarad historisk pärla.

KULTURHISTORISKT VÄRDE:
Gårdens hus anses ha ett mycket stort värde tack vare sin lokalt socialhistoriska exteriör och värdefulla stomme vilket ger Visby ett mycket värdefullt blickfång i gatumiljön i de vackra medeltida kvarteret kring Mellangatan.

BYGGNATION:
Gården består av två hus förenade på en skyddad, stenlagd innergård med plank mot Mellangatan. Husen är troligen uppförda under sent1500-tal och tidigt 1600-tal enligt dokumentationen. Det norra huset, gårdshuset i skiftesverk med faltak (trä) är uppfört på 1600-talet men med en underliggande murad, delvis medeltida källare, skiftesverksväggarna är numera dolda under puts och murverk. Boningshuset är byggt i knuttimring och gårdshuset i korsvirkesteknik med enkupigt, äldre tegel på taket. Det större huset har under perioder varit bostadshus, dessemellan verkstad. Ursprungligen har det förmodligen fungerat som bodbyggnad.
Gården skänktes 1931 till föreningen Gotlands fornvänner och restaurerades 1964 av länsarkitekt Olle Karth.

FRÅN RIKSANTIKVARIE ÄMBETET:
HAMMAREN 6 - Fastighetens två befintliga byggnader har trästommar, korsvirke och skiftesverk, och är daterade till att vara uppförda ungefär samtidigt, sannolikt på 1590-talet. Båda är placerade med gaveln mot gaturummet. Den södra byggnaden förlängdes ut mot gatan, några decennier efter uppförandet, med en korsvirkeskonstruktion. På kartan från 1697 utgör fastigheten till största delen tomtnummer 22. Den ägdes av Jöns Stengård och var bebyggd med ett trähus. På kartan framgår det att den större byggnaden då ingick i grannfastigheten mot söder, tomtnummer 23, som idag till större delen ingår i Hammaren 4. Under 1700-talet ändrades den inbördes avgränsningen, varvid byggnaden kom att ingå i denna fastighet. Fastigheten är byggnadsminnes-förklarad, se mer under DOKUMENT&LÄNKAR.

BESKRIVNING:
Huvudhuset:
Ingång via liten förstuga med ett förråd till höger. Vidare in större hall med murad äldre köksspis till vänster och separat, helkaklad gäst-wc med värmegolv. I hallen sitter luftvärmepumpen och det är vacker pärlspont på väggarna. Trappa upp till övre plan och luftvärmepump.

Till höger från hallen är stugan/salen med vacker väggmålning från byggnadstiden bevarad samt kakelugn från sent 1800-tal. En timrad vägg med välbevarad så kallad ”akantusmålning”
På andra sidan hallen ligger ett vackert renoverat kök med platsbyggda köksskåp i mild gul färg. Moderna vitvaror av hög kvalitet och gott om förvaring. Sittplats för ca fyra personer.

Övre plan med två sovrum och duschrum/wc förbundna av en hall. Trevliga sovrum med snedtak och garderober i vardera rum. Ett rum mot gården och ett mot Mellangatan med lite havs-glimt. Helkaklat duschrum i mosaik med värmegolv och duschväggar i glas. Tvättmaskin från Miele.

Bostadshuset har delvis källare med via lutande utvändiga luckor. Fasaden är svarttjärad, i fasad och takbjälkar ser man dekorativa profileringar som påkostad dekor historiskt sett. Hängrännor av trä och fönster troligen från 1800-talet. Enligt dokumentationen är utsmyckningen ovanlig för platsen och tyder möjligen på dansk byggnadstradition och korsvirke.

Gårdshuset - bulhuset:
Helrenoverat gästhus i två våningar med nyinredd vind. Entréplanet rymmer sittgrupp samt kök med matplats, hall och helkaklat duschrum med wc. Övre plan i öppen planlösning med fyra gästsängar och fönster mot gården. Vinden har nuvarande ägare låtit inreda till ett öppet sov-loft med tillstånd från Länsstyrelsen. Taket är omlagt i sin helhet med ny isolering och faltaket är nu tjärat med dalbränd tjära från Fole Hembygdsförening, renoveringen har godkänts ur antikvarisk synvinkel utan anmärkningar.

Under gårdshuset finns en mindre källare i kalksten med ingång från gården via lutande luckor. Gårdshuset har svarttjärad fasad med vit puts i korsvirkesfyllningen, hängrännor av trä.

RENOVERINGAR:
Säljaren har låtit renovera gården i sin helhet både ut- och invändigt så att båda husen nu är i mycket bra skick. Nya el dragningar, nya trägolv, två nya kök är installerade, renoverade duschrum i båda husen och omfattande ommålning. Skorstenen är kontrollerad 2020. Gårdshuset var innan dess varsamt renoverat 1964 och bostadshuset 1982.

ÖVRIGT:
Fastigheten är förklarad Byggnadsminne sedan 1966. Ägarlängden finns bevarad.

Fakta

Allmänt
Gatuadress:
Mellangatan 6
Postnummer:
621 57
Område:
Gotland
Kommun:
Gotland
Ort:
Visby
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Visby hammaren 6
Förbesiktigad:
Nej

Storlek
Boarea:
111 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
Tomtarea:
228 kvm

Byggnad
Byggnadstyp:
1-plansvilla i vinkel med källare
Byggår:
1500-tal
Fasad:
Puts/trä
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Tak:
Tegel
Grundläggning:
Medeltida grund
Uppvärmning:
Värmepumpar och radiatorer

Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
6 427 000 kr
Skatt/Avgift:
13 140 kr

Energideklaration
Energideklaration utförd:
Behövs ej
Energiprestanda:
Ingen

Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten och avlopp

Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Detaljplan (2010-02-22) Byggnadsminne (1966-05-11) Fornlämning (1 st)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:

Förmån: Avtalsservitut Tillträde mm, 09-IM1-90/13283.1

Driftskostnader
El:
18 620 kr/år
VA:
9 936 kr/år
Försäkring:
4 062 kr/år
Övrigt:
2 000 kr/år
Summa:
34 618 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
13 140 kr/år
Personer i hushållet:
2
Kommentar:
V/A avgift inklusive renhållning
Försäkringsbolag:
IF
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
EON
Elleverantör:
GEAB
Elförbrukning:
6 000 kWh/kvm och år

Pantbrev
Antal:
6
Belopp:
2 798 500 kr

Omgivning
Gotland
Dokument & länkar
Lisa Jansdotter Svanlund

Lisa Jansdotter Svanlund

Registrerad fastighetsmäklare
Jur Kand | Ansvarig Gotland
0739-82 80 06

Jag heter Jansdotter Svanlund och är jur.kand sam reg. Fastighetsmäklare sedan 2006. Jag är specialiserad på Gods&Gårdar samt på bostäder på Gotland där jag nu även bor sedan 2022.

Tidigare var jag får-bonde utanför Örebro och är idag mycket aktiv med mina jakthundar i skog och på fjäll. På fritiden skriver jag en deckare och är mycket intresserad av trädgård och odling. Jag är även fotograf!

Jag brinner för fastigheter och inredning – för livsstils-boende som har det lilla extra i charm och karaktär. Jag arbetar väldigt personligt med stort engagemang och energi nära mina kunder.

Portfolio

Sälj med oss

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.

Checkboxes