Morgonvägen 8
Saltsjö-Duvnäs
11 rok
430 + 100 kvm
Tomt 20 470 kvm
Såld

Villa Dagen – En tidlös idyll om 530 kvm med sjöutsikt i Saltsjö-Duvnäs.

Med sitt höga och ogenerade läge i Saltsjö-Duvnäs bjuder Villa Dagen – en representativ sekelskiftesvilla om 530 kvm med en tomtarea om 20 470 kvm – med en svårslagen kombination av rymd, tidstypisk charm och hänförande utsikt över Duvnäsviken. Den anrika fastigheten, uppförd 1905 i nationalromantisk stil, är varsamt bevarad och präglas av vackra detaljer såsom spröjsade fönster, bröstpaneler, kakelugnar och unika kyrkfönster daterade 1696. Genom åren har huset moderniserats med stor respekt för originalstilen och erbjuder idag ett funktionellt och stilfullt boende för den större familjen. Även en större intilliggande granntomt finns till salu.

Välkommen att kontakta fastighetsmäklaren för mer information och visning.

Beskrivning

Med sitt höga och ogenerade läge i idylliska Sågtorp i Saltsjö-Duvnäs bjuder Villa Dagen – en representativ sekelskiftesvilla om 530 kvm – på en svårslagen kombination av rymd, tidstypisk charm och hänförande utsikt över Duvnäsviken. Den anrika fastigheten, uppförd 1905 i nationalromantisk stil, är varsamt bevarad och präglas av vackra detaljer såsom spröjsade fönster, bröstpaneler, kakelugnar och unika kyrkfönster från 1696. Genom åren har huset moderniserats med stor respekt för originalstilen och erbjuder idag ett funktionellt och stilfullt boende för den större familjen. Även en större intilliggande granntomt finns till salu.

Villan rymmer generösa sällskapsytor med ett allrum, bibliotek, kontor och flera privata sovrum på övre plan. På entréplanet finns en öppen social yta där glasveranda och matsal med utsikt över viken utgör bostadens hjärta. Den generösa takhöjden bidrar till en luftig och ljus atmosfär i hela huset.

Utöver den rymliga huvudbyggnaden finns två komplementbostäder på tomten – bland annat en mindre chaufförsbostad samt ett poolhus vid poolområdet som rymmer både pentry, badrum och bastu – perfekt för avkoppling och sociala tillställningar.

Den stora, insynsskyddade tomten bjuder på gräsytor, vackra planteringar och ett unikt lusthus från 1800-talet, tillverkat 1868 av Ludvigsbergs Mekaniska verkstad på Södermalm. Fastigheten valdes en gång ut av lantbrukaren Hugo af Trolle just för sitt höga, soliga läge och den fantastiska utsikten över viken.

Läget kombinerar det bästa av två världar – lugn och natur, men samtidigt närhet till service och kommunikationer. Det är promenadavstånd till Saltsjöbanan, förskolor, skolor och den närliggande småbåtshamnen Duvnäs Marina. Med bil tar det cirka 8 minuter till Nacka Forum och cirka 20 minuter till Stockholms innerstad.

Sågtorp som är en del av Saltjö-Duvnäs har lantlig charm där skärgården, skogen och staden möts. Området omges av vackra ängs- och skogspartier med flera gamla ekar – en natur som sägs ha inspirerat självaste Bellman, som ofta vistades här under sina dagar.

Villa Dagen är inte bara ett hem, utan en livsstil – en plats för generationsboende, avkoppling och storslagna vyer, mitt i en av Nackas mest eftertraktade miljöer.

Fakta

Allmänt
Gatuadress:
Morgonvägen 8
Postnummer:
131 50
Område:
Saltsjö-Duvnäs
Kommun:
Nacka
Ort:
Saltsjö-Duvnäs
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Erstavik 25:16
Förbesiktigad:
Ja

Storlek
Boarea:
430 kvm
Biarea:
100 kvm
Areakälla:
Enligt mätbevis
Tomtarea:
20 470 kvm

Byggnad
Byggnadstyp:
2-plansvilla med källare
Byggår:
1905
Fasad:
Puts/Träpanel
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas (kopplade)
Tak:
Betongpannor, Plåttak på utbyggnad
Grundläggning:
Stengrund/Källare/Krypgrund
Uppvärmning:
Bergvärme, Pool med bergvärme & Kakelugnar.

Tv och bredband
Bredband:
Bredband (luftburen fiber)

Ventilation
Typ:
Självdrag

Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
17 400 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr

Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2021-12-20
Energiprestanda primärenergital:
192 kWh/kvm och år
Energiförbrukning Atemp:
107
Energiprestanda:
F

Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp (4-kammarbrunn)

Inskrivningar/Plan
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:

Avtalsservitut Avloppsanläggning
Avtalsservitut D-2022-00358359:1
Avtalsservitut Kraftledning(2 st)
Avtalsservitut Vattenledning
Avtalsservitut Villa
Förmån: Officialservitut Vattentäkt ledning väg, 01-NAC-957.1
Förmån: Officialservitut Väg, 01-NAC-957.2
Last: Avtalsservitut Avloppsanläggning, D202200294471:1.1
Last: Avtalsservitut Elledning, D202200358359:1.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 0182IM-09/4138.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 01-IM8-23/134.1
Last: Avtalsservitut Vattenledning, 01-IM8-80/819.1
Last: Avtalsservitut Villa, 01-IM8-28/35.1
Last: Officialservitut Utrymme, 0182K-1999/28.5
Last: Officialservitut Väg avlopp, 0182K-12176.1
Last: Officialservitut Väg, 0182K-1999/28.1
Last: Officialservitut Väg, 0182K-85/66.1

Driftskostnader
Uppvärmning:
96 662 kr/år
VA:
1 718 kr/år
Renhållning:
2 259 kr/år
Försäkring:
17 856 kr/år
Övrigt:
3 722 kr/år
Summa:
122 217 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Personer i hushållet:
1
Kommentar:
Övrigt gäller sotning, snöröjning samt vägunderhåll.
Försäkringsbolag:
IF (Stor villaförsäkring)
Fullvärde:
Ja

Pantbrev
Antal:
16
Belopp:
5 075 000 kr

Omgivning
Saltsjö-Duvnäs
Dokument & länkar
Michael Preber

Michael Preber

Registrerad fastighetsmäklare
Civilekonom
+46709390190

Michael – över 20 års erfarenhet och mer än 1 000 förmedlade hem

Med över 20 års erfarenhet som fastighetsmäklare och fler än 1 000 förmedlade hem har Michael hjälpt människor att hitta och sälja några av Stockholms mest eftertraktade adresser.

Genom åren har han satt flera försäljningsrekord och hans affärer har uppmärksammats i olika kända medier, ofta tack vare hans förmåga att förmedla Sveriges mest exklusiva villor och våningar.
Under 2024, enligt Affärsvärlden och Hemnet, stod Michael bakom fyra av årets dyraste villaförsäljningar, inklusive den allra dyraste i Sverige.

Året därpå hade han det högsta försäljningsvärdet i Nacka under Q3 2025 med ett totalt försäljningsvärde på 125 750 000 kronor.
Michael är verksam främst på Östermalm, Lidingö, i Djursholm, Stocksund, Nacka och andra attraktiva delar av Stockholm. Han förmedlar allt från eleganta lägenheter till paradvåningar, villor och lantställen med fokus på kvalitet, känsla och potential.

Som civilekonom med en magisteruppsats om de psykologiska faktorerna bakom bostadsmarknaden kombinerar
Michael affärsmässighet med en djup förståelse för människors beslut och drömmar.

Välkommen att kontakta Michael för ett förutsättningslöst möte där du kan
välja mellan en diskret försäljning eller branschens mest kraftfulla marknadsföring.

Portfolio

Sälj med oss

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.

Checkboxes