Magnifikt sjöställe med ett totalrenoverat hus från början av 1900-talet, stor brygganläggning, bastu, två gäststugor och strålande kvällssol.
Norrnäsvägen 31
Stockholm - Värmdö
4 rok
92 + 60 kvm
Tomt 1 292 kvm
20 000 000 kr
Beskrivning
Välkommen till detta charmiga och genomgående renoverade sekelskifteshus, underbart beläget invid vattnet på Norrnäs i Värmdö. Huset uppfördes i början av förra seklet men har de senaste åren genomgått omfattande renoveringar där stor hänsyn har tagits till att bevara den ursprungliga charmen. Stora fönster och glasade dörrar gör att samtliga rum har ett fantastiskt ljusinsläpp med utsikt över vatten. Stora altaner omgärdar huset.
Invid strandkanten finns en välutrustad brygganläggning med sol hela dagen, flera båtplatser, bastu samt ett fullt utrustat och totalrenoverat gästhus med upp till 6 sovplatser. Intill bryggan finns en sandstrand för de mindre barnen. I andra änden av tomten finns ytterligare ett gästhus, även det beläget precis intill vattenbrynet. De två gäststugorna mäter 26 kvm respektive 24 kvm och lämpar sig perfekt för gäster eller generationsboende.
Tomten erbjuder gott om utrymme för både avkoppling och lek, med en stor gräsyta som är idealisk för familjesammankomster eller grillkvällar med vänner. VA-anläggningen är dimensionerad för att klara av stora sällskap. Ett mycket privat läge intill stora skogsområden och ett rikt djurliv, fritt från grannar samt bilväg fram till tomtgräns.
Välkomna till denna sommaridyll på pendlingsavstånd från Stockholm och en kort båtresa från några av skärgårdens trevligaste platser.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Norrnäsvägen 31
Postnummer:
139 50
Område:
Stockholm - Värmdö
Kommun:
Värmdö
Ort:
Värmdö
Pris:
20 000 000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Norrnäs 1:16
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
92 kvm
Biarea:
60 kvm
Antal sovrum:
2
Areakälla:
taxeringsinformation
Kommentar till areakälla:
Biaren utgörs av gäststugorna
Tomtarea:
1 292 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
2-plansvilla
Byggår:
1909
Byggår kommentar:
Ombyggt 1991
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Grundmur:
Natursten
Tak:
Tegel
Uppvärmning:
Direkt El
Renoveringar:
Totalrenoverat 2021-2024
Ventilation
Typ:
Självdrag
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
7 394 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Behövs ej
Energiprestanda:
Ingen
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten året om. Avlopp minireningsverk Topas 15.
Inskrivningar/Plan
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Gemensamhetsanläggning: Värmdö norrnäs ga:1 ändamål: Vägar
Förmån: Avtalsservitut Väg, D202100580785:1.1
Driftskostnader
El:
42 828 kr/år
VA:
8 038 kr/år
Väg/samfällighet:
2 000 kr/år
Renhållning:
3 000 kr/år
Försäkring:
5 545 kr/år
Summa:
61 411 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Personer i hushållet:
5
Försäkringsbolag:
IF
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Vattenfall
Elleverantör:
Vattenfall
Elförbrukning:
22 956 kWh/kvm och år
Pantbrev
Antal:
2
Belopp:
4 000 000 kr
Omgivning
Stockholm - Värmdö
Dokument & länkar
Planritning & Tomtkarta
Joakim Callans Söderkvist
Registrerad fastighetsmäklare
Transaktionsrådgivare Kommersiella
+46739828007
joakim.cs@sothebysrealty.se
Jag har haft förmånen att arbeta inom fastighetsbranschen sedan 2004, varav 10 år som fastighetsmäklare på Skeppsholmen Sothebys. Min passion för branschen driver mig att alltid sträva efter att göra varje affär så smidig och framgångsrik som möjligt. Jag brinner för att skapa trygghet och förtroende hos mina kunder, vilket jag anser är grundläggande för en lyckad bostadsaffär.
Med ett stort engagemang ser jag alltid till att ha en nära dialog med mina kunder för att förstå deras behov och önskemål. Jag är övertygad om att en transparent och personlig kommunikation är nyckeln till att bygga långvariga relationer, och jag sätter alltid mina kunders intressen i första hand.
Jag ser fram emot att fortsätta utvecklas inom fastighetsbranschen och att få möjligheten att hjälpa fler människor att förverkliga sina bostadsdrömmar. Varje dag är en ny chans att göra en positiv skillnad, och jag är redo att ta mig an nya utmaningar med entusiasm och beslutsamhet.
Nicklas Schechter
Registrerad fastighetsmäklare
Transaktionsrådgivare Kommersiella
+46739828018
nicklas.s@sothebysrealty.se
Jag har varit verksam 28 år inom fastighetsbranschen, varav 18 år som fastighetsmäklare. Under denna period har jag samlat på mig mycket erfarenhet och kunskap samt ett brett kontaktnät. Detta skapar en trygghet för dig som kund, och ökar möjligheten att uppnå bästa möjliga försäljningsresultat. Med ett stort personligt engagemang har jag under åren förmedlat ett stort antal våningar i Stockholms innerstad, samt villor inom premium segmentet.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.