Attraktivt belägen på Östermalmsgatan 68 i vacker fastighet från 1906 bjuds underbar vindsvåning med generösa sällskapsytor, två entréer, upp till fyra sovrum, genomgående planlösning och en ljuvlig terrass i fritt sydsydvästläge. Välskött bostadsförening med mycket låg belåning och fina gemensamhetsytor.

Ljus och möblerbar hall välkomnar och ifrån hallen ett trivsamt kök med matplats invid fönster mot den inre gården. Direkt utgång från kök till vindsförråd. Angränsande till köket ett generöst sällskapsrum med härlig rymd och fönster i två väderstreck och intill en mysig matsal. Vidare längs denna långsida av våningen som vetter mot Östermalmsgatan en praktisk tvättstuga samt två fina sovrum, båda med garderobsförvaring. Mot den inre gården ytterligare ett inbjudande sällskapsrum med utgång till underbar terrass i soligt sydsydvästläge med utsikt över Östermalms takåsar. Gott om plats att möblera med både matgrupp och sittgrupp på terrassen. Ett litet arbetsrum/barnrum med fönster intill sällskapsrummet och på andra sidan väggen bra garderobsförvaring. Ifrån hallen ett kaklat badrum med dusch och vid den andra entrén en WC. Möjlighet att förändra planlösning, se text under Övrigt om riktlinjer inför och under ombyggnation.

Förening med mycket stark ekonomi och en väl omhändertagen fastighet med elegant entré. Eftertraktat läge med omedelbar närhet till såväl grönskande parker som till Östermalms rika utbud av butiker, restauranger och service. En underbar våning som efter renovering kommer nå sin fulla potential.

ÖVRIGT:

Se föreningens informativa hemsida: https://hemgarden.bostadsratterna.se/

Föreningens fastighet har adresserna Östermalmsgatan 68 samt Östermalmsgatan 68 A-E. Fastigheten har sju uppgångar, varav den stora och A har hiss.

Antal bostadslägenheter: 63 st
Äkta förening
Föreningen äger marken
Föreningens förvärv: 1921

Till våningen hör dispositionsrätt till 1 vindsförråd och 1 källarförråd. Därutöver 6 källarlokaler som hyrs ut internt inom föreningen enligt kölista.

Två vackra och grönskande gårdar.

Gemensamhetslokal med tillhörande kök som kan hyras av medlemmar, 350 kr/gång.
Bastu kan bokas och användas av medlemmar, avgift 250 kr/år.
Gästrum med två bäddar i källaren intill bastun, bokas av medlem för sina gäster, 250 kr per/natt.

Tvättstuga med 3 stora tvättmaskiner, 2 torktumlare, en centrifug, en mangel samt två mindre och ett större torkrum. Tvättstugan bokas digitalt för tretimmarspass plus en timma för torkning mot en mindre symbolisk avgift till föreningen.

Cykelförråd i källaren.
Barnvagnsgarage på innergården.
Snickarbod

Föreningen är ansluten till fiber via Ownit, abonnemang tecknas individuellt för bredband och TV. Ansluten medlem debiteras en grundavgift för bredband på 110 kr/mån, utöver månadsavgift. TV finns även från det digitala marknätet som distribueras via centralantenn och kräver Boxer, utom för de fria digitala kanalerna som kan ses gratis.

Medlem ansvarar för sina radiatorer och att de har tillräcklig effekt för lägenhetens storlek.

Uppskattad driftkostnad lägenhet ca 680 kr/mån (el ca 400 kr och försäkring ca 280 kr).

Inga planerade avgiftsförändringar, avstämt med styrelsen 2025-05-01.

Vid större ombyggnad av lägenheten ska kontrollansvarig från styrelsen samt extern certifierad kontrollansvarig ingå i projektet med formellt startmöte, avstämningspunkter som är kopplade till vatten, avlopp, värme, tätskikt och ventilation samt slutbesiktning. Kontroll ska ske, genom den sökandes försorg, av extern certifierad kontrollansvarig. Eventuellt behov av konstruktör samt ansökan om bygglov är den sökande ansvarig för. Föreningen godkänner preliminärt, förslag till ombyggnad, om den inte är till men för byggnaden, annan medlem eller i övrigt inte påverkar gemensamma angelägenheter. Föreningen tar inte ställning till förslag som presenteras av presumtiv köpare, endast godkänd medlem kan göra framställan om önskade ändringar i lägenhet. Önskad ombyggnad ska vara underbyggd med fackmannamässig utredning av hur förslaget kan realiseras med hänsyn till gällande byggnadsregler för våtrum, ledningsdragning mm samt konstruktionsberäkningar vid ändring av bärande strukturer mm.

Urval av genomförda renoveringar:
Stambyte, takomläggning, renovering av entré och trappuppgångar samt byte till säkerhetsdörrar 1993
Hissarna renoverade med nytt maskineri och styrning 2000
Fasadrenovering mot yttergården och gatan 2001
Ommålning av tak 2010
Ny fjärrvärmeundercentralen 2011
Renovering av alla balkonger 2012
Hissen i A-uppgången ombyggd till ny säkerhetsstandard 2014
Digitalt inpasseringssystem samt digital bokning av tvättstuga och gästrum installerat 2015-2016
Effektivisering av värmedistributionssystemet, förbättrad taksäkerhet med stegar och räcken samt målning av tak mellan A och B 2017-2019
Målningsunderhåll 2021
OVK-besiktning 2022
Huvudelcentralen ombyggd och rationaliserad 2024

Inga större renoveringar beslutade utöver sedvanligt underhåll, avstämt med styrelsen 2025-05-01.