I bästa delen av Roslagen ligger detta sjöställe med stilren byggnation i sekelskifteskaraktär, upp till 18 bäddar samt privat brygga och strand.
Rörviks byväg 8
Norrtälje - Väddö
9 rok
249 + 106 kvm
Tomt 2 085 kvm
11 500 000 kr/bud
Beskrivning
Huvudbyggnad
Stor hall som löper genom huset och avslutas med pardörrar mot ett härligt uterum samt klinkergolv och putsade väggar. Trappa till övre plan med heltäckningsmatta och trappstänger i mässing. Inre hall med pärlspont på väggarna samt avhängning på klassisk hatthylla. Innanför ligger teknikrum med bergvärme, varmvattenberedare och tvättmaskin, helkaklat i vitt. Stort och tilltalande badrum med dusch, dubbla handfat i mässing, marockanskt klinkergolv samt vitt kakel på väggarna. Fyra sovrum, varav ett master bedroom med egen WC och handfat. Rummet har tapetserade väggar, bröstpanel samt klädförråd. Uterum med skjutbara glaspartier mot havet. Magnifik övervåning med kök i öppen och tilltalande planlösning, öppet upp till nock med synliga bjälkar och en murad öppen spis. Generös matplats med plats för upp till 20 personer, mörkt trägolv och stora spröjsade fönsterpartier.
Exklusivt Kvänumkök utrustat med Miele-maskiner och stor Aga-spis i gjutjärn – en dröm för varje matlagningsintresserad. Köket har pärlspont, integrerad kyl och frys samt gott om förvaring. Bänkskiva i sten, diskho i zink, stor induktionshäll, flera ugnar, värmeskåp samt murad spiskåpa. Soffhörna med utgång till balkong mot entrésidan. Sovrum med trägolv och uppgång till förrådsvind.
Gästhus
Välkomnande hall med stengolv och pärlspont på väggarna. Helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna, marockanskt klinkergolv samt golvvärme. Två trivsamma sovrum med trägolv, öppet till nock och pärlspont på väggarna. Spröjsade fönster även här. Ett av sovrummen har loft. Souterrängplan med stor snickarbod, gjutet golv samt arbetsbänk med vatten och varmvattenberedare. Innanför finns en trevlig vinkällare.
Lada / Garage
Lada med garage i markplan och plats för bil och båt. Diskho med varmvattenberedare. På övre plan finns modernt extraboende med sällskapsrum, lämpligt som biljardrum eller ateljé, samt stort fönsterparti mot havet. Trägolv, WC med handfat och spotlights. Trappa upp till rymligt sovloft. Här finns även ett praktisk pentry med spisplattor och kyl.
Övrigt
Mellan fastigheten och havet finns ett tillhörande servitutsområde om cirka 5 000 kvm, omfattande rätt till brygga och strand. Servitutets omfattning framgår av separat servitutsavtal, se dokument.
Vägbeskrivning
Kör mot Norrtälje. Kör sedan vidare mot Väddö/Grisslehamn. Passera Söderbykarl och ta höger mot Norr Råda. Ta vänster i T-korsning mot Gåsvik. Ta höger i T-korsning mot Nyby. Ta höger mot Rörvik. Vid postlådorna, ta vänster. Vid vit bostadsbyggnad med garage i botten, ta höger. Passera mellan två röda ladugårdar och kör rakt fram. Välkommen!
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Rörviks byväg 8
Postnummer:
764 93
Ort:
Väddö
Kommun:
Norrtälje
Område:
Norrtälje - Väddö
Pris:
11 500 000 kr/bud
Typ:
Fritidshus
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Rörvik 6:167
Förbesiktigad:
Ja
Storlek
Boarea:
249 kvm
Biarea:
106 kvm
Areakälla:
faktisk uppmätn norm SS 021053
Tomtarea:
2 085 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
2-plansvilla
Byggår:
2013-2018
Fasad:
Puts
Stomme:
Leca/lättklinker
Fönster:
2-glas/isolerkasetter
Bjälklag:
Betong
Tak:
Falsad plåt
Grundläggning:
Betongplatta
Uppvärmning:
Bergvärme
Ventilation
Typ:
Självdrag
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Behövs ej
Energiprestanda:
Ingen
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
4 041 000 kr
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten året om via borrad brunn. WC avlopp till sluten tank och BDT avlopp till 2-kammarbrunn med infiltration
Inskrivningar/Plan
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje rörvik ga:5
Förmån: Avtalsservitut Område, 0188IM-12/8714.1
Last: Officialservitut Avlopp, 0188-12/177.1
Last: Officialservitut Avlopp, 0188-12/177.2
Driftskostnader
El:
16 232 kr/år
VA:
3 300 kr/år
Sotning:
745 kr/år
Väg/samfällighet:
1 000 kr/år
Renhållning:
2 970 kr/år
Försäkring:
10 377 kr/år
Övrigt:
8 988 kr/år
Summa:
43 612 kr/år
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Vattenfall
Pantbrev
Antal:
3
Belopp:
5 124 000 kr
Omgivning
Norrtälje - Väddö
Planritning
Joachim Söderberg
Registrerad fastighetsmäklare
0767-69 64 00
joachim.s@sothebysrealty.se
Under mina 25 år som fastighetsmäklare har jag sålt åtskilliga villor, våningar, sjöställen och gårdsfastigheter på såväl fastland, öar som uppe i den svenska fjällvärlden, pratat med ännu mer kunder och fått lika många erfarenheter. Kunskap som jag kommer använda både klarsynt och effektivt för att både säljare och köpare skall bli 100% nöjda. Lägg sedan till Skeppsholmen Sotheby’s starka varumärke med branschens starkaste marknadsföring, både i Sverige och utomlands.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.