Historisk pärla i ett mysigt villaområde. Ett invändigt och utvändigt totalrenoverat hem på en lummig trädgårdstomt med garage. Stora sociala ytor, fem sovrum och två balkonger.
Samtingsgatan 22
Strängnäs
6 rok
202 + 102 kvm
Tomt 1 131 kvm
8 900 000 kr/bud
Beskrivning
Villa från 1925 med historisk charm och modern komfort. Huset har tidstypiska arkitektoniska drag av klassicismen med gul putsad fasad, spröjsade fönster och mansardtak. Huset har nyligen genomgått en omfattande totalrenovering både utvändigt och invändigt. Originaldetaljer och snickerier har bevarats och interiören känns romantisk a la Swedish Grace. Detaljer såsom dörrhandtag, eluttag, klinkers är från byggnadsvårdsfirmor som Sekelskifte, Byggfabriken, och Qvesarum. Alla färger i huset är kulörer från Farrow & Ball. Allt från tak och fasad till fönster är genomgånget.
Entréplan öppnas upp via en generös hall med naturstensgolv från Stiltje med vattenburen golvvärme, vitmålad träpanel och mönstrad tapet från William Morris. Ytterdörren är utrustad med Yale Doorman-lås. Direktuppkopplat hemlarm med kameror är installerat. Stilfullt kök med fiskbensparkett i ek och tapetserade väggar med bröstpanel. Kyl och frys från Liebherr, diskmaskin från Miele och modern ugn i klassisk stil från Lofra. Från köket nås den praktiska köksingången med trappa till källaren. Ny gäst-wc på entréplan med målad träpanel, rutmönstrat klinkergolv och en vit kommod med marmorskiva. Intill köket ligger matsalen med grönmålade väggar, fiskbensparkett, spröjsade fönster i mörklaserat trä samt originalradiatorer. Contura-kamin skapar en varm och inbjudande atmosfär. I öppen planlösning ligger sällskapsrummet med burspråksfönster och ljust målade väggar.
Originaltrappa i trä i hallen leder upp till det övre planet med ett allrum med braskamin och utgång till balkong som vetter mot husets framsida. Våningsplanet erbjuder fyra sovrum, samtliga med målade väggar. Ett av rummen har egen balkong med utsikt över trädgården och delvis vy över Mälaren. Badrum med helkaklade väggar, mosaikgolv, vattenburen golvvärme, dusch bakom glasväggar och spotlights i taket. I källaren finns ett tidigare garage, flera förrådsrum, matkällare, teknikrum och en tvättstuga med maskiner från Miele. Huset värms upp med bergvärme.
Ute väntar en lummig och välskött trädgård med grusad uppfart och ett tillbyggt garage. Kranar för bevattning med sjövatten finns på både fram- och baksidan. En tät syrenhäck ramar in tomten mot villagatan. På den lummiga baksidan finns en trädäckad uteplats och ett förråd. På tomten växer syrenbuskar, jasmin, rododendron och magnolia. Flera fruktträd såsom päron-, körsbärs- och plommon samt två sorters äpplen; Cox Orange och Åkerö. Det växer också svartvinbärsbuskar, vinrankor, klätterrosor och en ståtlig lönn.
Välkommen till en verklig idyll i Strängnäs!
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Samtingsgatan 22
Postnummer:
645 33
Kommun:
Strängnäs
Ort:
Strängnäs
Pris:
8 900 000 kr/bud
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
MAJOREN 6
Förbesiktigad:
Ja
Säljarförsäkring:
1
Storlek
Boarea:
202 kvm
Biarea:
102 kvm
Antal sovrum:
4 - 5
Areakälla:
SS 21054:2020.
Tomtarea:
1 131 kvm
Beskrivning av tomt:
Lummig välskött trädgård med gräsmatta
Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning tomt:
Trädgårdstomt
Byggnad
Byggnadstyp:
2-plansvilla med källare
Byggår:
1925
Fasad:
Puts
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas
Bjälklag:
Trä/betong
Utvändigt plåtarbete:
Galvad
Grundmur:
Betong/natursten
Tak:
Tegelpannor
Grundläggning:
Källare
Uppvärmning:
Bergvärme
Tv och bredband
Bredband:
Fiber
Ventilation
Typ:
Självdrag
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
5 366 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energiprestanda primärenergital:
121 kWh/kvm och år
Energiprestanda:
D
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
detaljplan: Storgärdet norra och södra delen (1992-01-30)
Driftskostnader
Uppvärmning:
24 000 kr/år
VA:
8 000 kr/år
Sotning:
500 kr/år
Renhållning:
3 216 kr/år
Försäkring:
8 931 kr/år
Övrigt:
300 kr/år
Summa:
44 947 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Personer i hushållet:
2
Kommentar:
Övrigt avser sjövatten
Fullvärde:
Ja
Pantbrev
Antal:
10
Belopp:
5 900 000 kr
Planritning & Tomtkarta
Henrik Flinta
Registrerad fastighetsmäklare
fil.mag.ek | fil.kand.hum
+46739828013
henrik.f@sothebysrealty.se
Driven, fokuserad och påläst.
Lång erfarenhet av försäljning i både Sverige och utomlands har givit mig den erfarenhet och kunskap som krävs för att uppnå bästa möjliga resultat. Jag arbetar alltid målfokuserat och strukturerat och får därmed ihop mina affärer på bästa möjliga sätt för både säljare och köpare.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Entréplan
Övre plan
Vindsvåning
Nedre plan
Garage