Nu har du chansen att förvärva en smart planerad och stilfull 2,5:a (disponerad som 3 rum och kök) i en av stadens mest anrika fastigheter – de norra portaltornen vid Sankt Eriksbron. Dessa historiska torn, uppförda 1929, var en gång bland de högsta byggnaderna i Stockholm och bär på ett fascinerande arkitektonisk arv. Den pampiga fastigheten i Brf Porslinsbruket 29 är ritad av arkitekterna Kjellberg & Conradsson och förenar tidstypiska detaljer med modern komfort. Lägenheten är stambytt.

Välkommen till en elegant och välkomnande bostad där varje kvadratmeter är genomtänkt och där ljus, rymd och funktion möts i perfekt balans. Lägenheten har en trivsam planlösning med tydlig rumsindelning men samtidigt en öppen och social känsla.

Den generösa hallen ger ett mycket gott första intryck med bra förvaring och fina siktlinjer in mot bostadens hjärta. Härifrån nås kök och vardagsrum som ligger i ett öppet och harmoniskt samband. Köket är smakfullt utformat med arbetsbänk, goda förvaringslösningar och vitvaror. Den naturliga matplatsen vid fönstren bjuder in till middagar med utsikt mot den vackra omgivningen.

Vardagsrummet är ljust och luftigt med plats för både större soffgrupp och övrigt möblemang. De stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en varm och inbjudande atmosfär.

Bostaden erbjuder ett rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng samt direkt anslutning till en praktisk walk in closet som ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Utöver detta finns ett separat rum som idag används som gästrum och kontor vilket ger stor flexibilitet för den som arbetar hemifrån eller önskar extra sovplats.

Badrummet är helt nyrenoverat och håller mycket hög standard. Här finns infällda spotlights, behaglig golvvärme, infällda rör samt tvättmaskin. Materialvalen är tidlösa och ger ett stilrent och modernt intryck.

Fastigheten är nyligen stambytt vilket innebär ett tryggt och bekymmersfritt boende.

En mycket attraktiv bostad för dig som söker ett inflyttningsklart hem med hög komfort, flexibel planlösning och ett genomgående exklusivt uttryck.

Området
Här bor du i invid Birkastan med närhet till allt du kan önska. Den charmiga Rörstrandsgatan ligger runt hörnet och erbjuder ett brett utbud av restauranger, caféer och uteserveringar. Närheten till både Vasaparken och Karlbergs slott ger fantastiska möjligheter till rekreation och grönska. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, bussar och flygbussar vid Sankt Eriksplan. För den som uppskattar promenader är Karlbergskanalen ett perfekt utflyktsmål.

Brf Porslinsbruket 29
Informationen är hämtad från årsredovisningen 2024 samt information från föreningen. För ytterligare information, vänligen kontakta föreningen på mejladress porslinsbruket29@gmail.com .

Brf Porslinsbruket 29 är en stabil och välskött bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen bildades 1992. Fastigheten omfattar 34 lägenheter med bostadsrätt om 2 672 kvm, 1 lägenhet med hyresrätt om 64 kvm samt 5 lokaler med hyresrätt om 265 kvm, vilket ger en total yta om cirka 3 001 kvm. 2024 såldes en före detta hyresrätt och ombildades till bostadsrätt, vilket tillförde föreningen 7,5 mkr. Årets negativa resultat beror i första hand på avskrivningar, vilka inte påverkar föreningens likviditet. Föreningen hade även höga räntekostnader, främst under det första halvåret. Under året har ett av föreningens lån om 5 miljoner kronor amorterats. 2025 har föreningen sålt ytterligare en hyresrätt och ombildat den till bostadsrätt till ett pris om 6,6 mkr. Det finns inga beslutade eller planerade renoveringar av större karaktär. Hiss och trappuppgång kan eventuellt ses över. Föreningens belåning uppgår till cirka 6 300 kr per kvm, beräknat på hela boyta. 420 092 kr Nettoskuld till föreningen. Summa (kr/år) 10 200 kr Schablon driftkostnader (el och försäkring). 10 800 kr

Genomförda och planerade renoveringar
Föreningen har genom åren genomfört omfattande förbättringar, däribland:

• 2025–2026 Stambyte av VA. Denna lägenhet och del av huset är stambytt
• 2026–2027 Renovering av trapphus
• 2023 Avstyckning av del av lokal och ombildning till bostadsrätt
• 2022 Helrenovering av hyreslägenhet om cirka 65 kvm
• 2021 Ventilering av källare på grund av radon
• 2020 Renovering av entréportar samt dörrar till vädringsbalkonger
• 2019–2020 Fasad omputsad, dock ej under Sankt Eriksbron
• 2019–2020 Tak utbytt samt taksäkerhet installerad
• 2019–2020 Samtliga fönster utbytta
• 2019 Brandgaslucka installerad
• 2018 Rörstambyte samt utbyte av stamventiler på källarplan
• 2018 Utbyte av samtliga takfläktar
• 2015 Hiss renoverad
• 2011 Utebelysning vid entré mot Norrbackagatan samt på gården
• 2011 Ombyggnad av tvättstuga och föreningslokal för övernattning
• 2011 Uppgradering av värmeanläggning, termostater på samtliga radiatorer samt installation av avluftare och expansionskärl i värmecentralen
• 2009 Ommålning av sadeltak
• 2007 Ommålning av fönster
• 2006 Ny undercentral för fjärrvärme
• 2000 Nya balkonger
• 1996 Delvis omputsning av fasad
• 1981 Rörstambyte
• 1981 Omläggning av tak
• 1981 Elstambyte

Föreningens avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbeloppet (betalas av köparen)
Pantsättningsavgift: 1 % av prisbasbeloppet (betalas av pantsättaren per pantsättning)

Gemensamma utrymmen
Förråd – Källarförråd
Tvättstuga – Utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel
Cykelparkering – Plats finns både på innergården och i källaren
Gästlägenhet – Perfekt för övernattande gäster
Miljörum – Källsortering och grovsoprum

Övrig information
Bredband & TV: Fiberanslutning via Bahnhof
Andrahandsuthyrning: Kräver godkännande från styrelsen
Juridiskt ägande: Juridiska personer godkänns ej, men delat ägande är tillåtet
Boendeparkering: Tillgänglig i området