Med ett eftertraktat läge på nedre Gärdet i välskött fastighet från 1932 återfinns härlig lägenhet med genomgående planlösning, välbevarade detaljer från byggnadsåret och en ljuvlig balkong i fritt och soligt sydsydvästläge.
Strindbergsgatan 44
Gärdet - Östermalm
3 tr
2 rok
50 kvm
2.737 kr/mån
4 950 000 kr/bud
Beskrivning
Med ett eftertraktat läge på nedre Gärdet i välskött fastighet från 1932 återfinns härlig lägenhet med genomgående planlösning, välbevarade detaljer från byggnadsåret och en ljuvlig balkong i fritt och soligt sydsydvästläge. Välskött förening med låg belåning och stora renoveringar genomförda i närtid.
Trivsam hall med bra möjligheter för klädavhängning välkomnar. Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med dubbeldörrar ut till balkong med sol årets alla månader och med fri utsikt över föreningens underbara trädgård. I lägenhetens andra ända ett rofyllt sovrum med stort fönsterparti och även här utsikt över grönskande träd. Innanför sovrum ett stilrent kök med gott om förvaring och arbetsytor och genomgående vitvaror från Gaggenau. Invändig glasvägg mellan kök och sovrum ger fint ljusinsläpp från sovrumsfönster. Centralt i lägenheten ett trivsamt matrum alternativt arbetsrum med vackra pelare mot vardagsrum samt inbyggd garderob. Möjlighet att flytta kök till nuvarande matrum för skapande av ett större sovrum samt kök, se alternativ planritning. Bra badrum med dusch och tvättmaskin och i anslutning rymliga inbyggda garderober.
Lugn och hemtrevlig känsla med vyer över träd och grönska samt omedelbar närhet till Tessinparken, Karlaplan och Östermalms rika utbud. En mycket inbjudande och smakfull lägenhet med attraktivt läge, tilltalande planering och en balkong i perfekt solläge.
ÖVRIGT
Se föreningens informativa hemsida: http://www.brfmadamflod.se/
Antal bostadsrättslägenheter: 36 st om totalt 1 460 kvm
Antal hyresrättslokaler: 4 st om 161 kvm
Äkta bostadsrättsförening
Föreningen äger marken.
Föreningens förvärv: 1999
Väl underhållen fastighet och lågt belånad förening.
Underbar grönskande innergård med stora gräsytor för umgänge.
Till lägenheten hör dispositionsrätt till ett vindsförråd.
Modern tvättstuga på vinden.
Cykelrum
Föreningen har en gemensam takterrass i söderläge med utemöbler och grill.
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband från Bredband2. Kabel-TV basutbud ingår i månadsavgift, det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 99 kr/mån för bredband 100 mbit, total avgift 2 836 kr/mån.
Säkerhetsdörr installerad till lägenheten.
Uppskattad driftkostnad lägenhet ca 480 kr/mån (el ca 300 kr och försäkring ca 180 kr).
Inga planerade avgiftsförändringar, avstämt med styrelsen 2025-08-27.
Lägenheten är registrerad som 1 rum och kök i föreningens lägenhetsregister.
Urval av genomfört underhåll, se årsredovisning för fullständig lista:
Byte av stammar i bottenplatta 2025
OVK samt byte av torktumlare 2024
Nytt torkskåp 2023
Fasad- och fönsterrenovering samt omläggning av tak 2020-2021
Plattläggning på innergård, byte av ytterdörr mot innergård samt renovering av källarplan 2015
Ny tvättmaskin 2014
Byte fönster mot innergård 2012
Reglerutrustning värme 2006
Byte dörrar 2005
Installation av bredband 2005
Stambyte 2004
Inga större planerade renoveringar, avstämt med styrelsen 2025-08-27.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Strindbergsgatan 44
Postnummer:
115 31
Ort:
Stockholm
Kommun:
Stockholm
Område:
Gärdet - Östermalm
Pris:
4 950 000 kr/bud
Typ:
Lägenhet
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer förening:
01122
Lägenhetsnummer register:
1202
Storlek
Boarea:
50 kvm
Antal rum:
2 rum och kök
Antal sovrum:
1
Areakälla:
Föreningens information
Byggnad
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggår:
1932
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2021-01-03
Energiförbrukning Atemp:
108 kWh/kvm och år
Engergiklass:
E
Balkong, uteplats och bilplats
Balkong:
Ja
Bilplats:
Nej
Uteplats:
Nej
Andelstal, avgifter och insats
Andel i föreningen:
3.4247 %
Andel av årsavgift:
3.4247 %
Månadsavgift:
2 737 kr/mån
Indirekt nettoskuldsättning:
88 056 kr
Kommentar till nettoskuldsättning:
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften hämtas från årsredovisning samt från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Andelstal årsavgift anges ej i utdraget ur lägenhetsregistret, vid egen uträkning fås andel av årsavgift till 3,4247 %, vilken ligger till grund för beräkningen.
Våning, hiss
Våning:
3
Hiss:
Ja
Omgivning
Gärdet - Östermalm
Planritning
Andreas Gunnarsson
Registrerad fastighetsmäklare
Ekonomie mag.
+46739828024
andreas.g@sothebysrealty.se
Jag brinner för att ge säljaren de allra bästa förutsättningarna att få bäst betalt för sin bostad. Det är ett privilegium att få representera Skeppsholmen Sotheby’s International Realty och känna att företagets ambitioner matchar ens egna. Den mest kraftfulla marknadsföringen digitalt och i tryck kombinerat med vårt omfattande intressentregister är oslagbart.
Med 16 års erfarenhet inom premiumsegmentet och över 300 sålda hem är jag en trygg ledsagare i er största affär. Jag har under dessa år byggt upp ett stort kontaktnät av återkommande kunder. Mina kunder värdesätter mitt personliga engagemang och driv att alltid göra mitt yttersta.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.