Trädgårdsvägen 38
Stockholm - Lidingö
10 rok
300 + 226 kvm
Tomt 1 057 kvm
pris på förfrågan

Exklusiv toppmodern villa i Brevik med pool

Ring för privat visning. Exklusiv toppmodern villa ritad av Patrik Windish och ett fantastiskt drömboende i högsta kvalitet i såväl materialval som utformning och läge. Stora panoramafönster i söderläge vilket ger ett härligt ljusinsläpp med vidsträckt utsikt och närhet till vattnet. Pool i bästa solläge och en stor terrass. Välplanerad familjevilla och utrymme för stort socialt umgänge med en totalyta om över 500 kvm disponerad på tre olika plan.

Stilrent kök från Kvänum med maskiner från Gaggenau och intill ett generöst sällskapsrum. Det övre planet med master bedroom, två walk in closets, eldstad och badrum en suite. Den privata delen består av ytterligare tre sovrum, kontor, sällskapsrum och badrum samt tvättstuga. Det nedersta planet har ett allrum med öppen spis, biljardbord, biorum, spa med bastu och gym. Entréplan med två entréer och god plats för klädförvaring samt dubbelgarage.

Mycket eftertraktat läge på Lidingö med närhet till badplatser, båtliv, motionsspår och idrott såväl som till vackra promenadstråk vid vattnet. På ängarna utanför finns fotbollsplan, tennisbana och populär pulkabacke. Närhet till förskolor, skolor som till kommunikationer.

Beskrivning

Entréplan
Huvudentrén nås från Trädgårdsvägen med avhängning samt klädkammare, öppnar upp till det stora sällskapsrummet och här möts man av ett fantastiskt ljus och av den fria utsikten genom de stora glasfönstren. Sällskapsrummet har en välplacerad öppen spis och med plats för soffgrupp samt läshörna. I hallen finns även ett exklusivt badrum/ gästtoalett med klinkers på golv och kakel på vägg.

I anslutning till sällskapsrummet nås köket som har stora fönsterpartier och en vidsträckt vy över grönområden och här kan vattnet ses. Ett platsbyggt kök från Kvänum i en sober ton och med exklusiv maskinell utrustning från Gaggenau som spis, ugn, kombi ångugn, ugn, kombimicro, kaffemaskin, värmelåda, fläktkåpa, kyl, frys och vinkyl. Diskmaskin från Miele, kokande vatten i köksön, Grohe och dragkyl i köksön från Liebherr. I köket finns även ett stort skafferi och köksö perfekt att samlas vid både till vardags som till fest. Matsalsplats med utrymme för ett större middagssällskap i köket. Välbeläget och med direkt utgång från köket finns även en terrass i söderläge och här finns möjlighet att kunna njuta av måltider från morgon till kväll under de ljusa årstiderna.

En generös groventré från Trädgårdsvägen finns med platsbyggda garderober för god förvaring och klinkers på golv. Härifrån nås köket och dubbellgaraget. Vackert trägolv från Kährs Lux på entréplan. Ljudsystem både inomhus och utomhus.

Övre plan
Genom ett fantastiskt trapphus nås den privata delen med master bedroom vilket har en elegant öppen spis. Från sovrummet utgång till en balkong och en vacker utsikt över ängarna och vattnet. Två walk in closets med platsbyggd inredning. Intill sovrummet ett exklusivt master bathroom. Det övre planet har även ett allrum och tre sovrum och ett kontor/ sovrum. Tvättstuga praktiskt belägen på det övre planet vid sovrummen med tvättmaskin och torktumlare från Miele samt torkskåp och en steamer för klädvård. Frikyla från bergvärme i sovrummen och kontoret. Det övre planet med heltäckningsmatta i sällskapsrum och sovrum ger en skön och hemtrevlig känsla.

Nedre plan
En trappa ned nås det stora allrummet med biljardbord och öppen spis. Biorum med tio fåtöljer vilket även användas som gamingrum. Här finns även ett vinförråd, låsbart. Den andra delen av det nedersta planet finns en spaavdelning med badkar, badrum och en stor bastu. Fullt utrustat gym och ett rymligt och fint gästrum på detta plan.

Pool och en stenlagd terrass i bästa solläge ger en härlig utomhusmiljö. Garage för två bilar.

Säljarnas beskrivning: Ett enkelt hus att bo i. Avstånd från bilparkering/garage till kök är kort vilket underlättar hantering av tex matkassar. Tvättstuga ligger på samma plan som sovrum. En centralt placerad trapp gör huset effektivt. Matplats ute ligger just utanför köket. Det är nära mellan pool och duschrum inne. Pool har automatisk dosering samt automatisk vattenpåfyllning som underlättar skötsel. Gott om förvaring. Huset har funktioner som gör det trevligt för hela familjen i alla åldrar.

Området
Brevik är mycket attraktivt beläget på Lidingö, erbjuder Långängens-Elfviks friluftsområde och Kottlasjön ligger 4 minuter bort med bil. Där finns Breviksbadet, elljusspår, utegym, promenadstråk runt Kottla, badplatser, mm. Trevliga serveringar som Vattenverket samt Långängens Gård. Längst vattnet in mot Stockholm finns ett trevligt promenadstråk. På ängarna utanför huset finns bl.a. fotbollsplaner, tennisbanor och en mycket populär pulkbacke på vintern. I närheten finns många förskolor och grundskola. Dessutom bra kommunikationer till tex Hersby Gymnasium. Brevik Centrum ligger på promenadavstånd med bl.a. station för Lidingöbanan och Hemköp.

Brevik tillhörde några av de första större lantbruksgårdar som etablerades på Lidingö tidigt 1300-tal. I slutet av 1400-talet blev hela Lidingö en del av Djursholms gods som styrdes av släkten Banér. 1906 började Lidingö villastäder uppföras av olika tomtbolag runt om på Lidingö.

Fakta

Allmänt
Gatuadress:
Trädgårdsvägen 38
Postnummer:
181 65
Område:
Stockholm - Lidingö
Kommun:
Lidingö
Ort:
Lidingö
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Havren 9
Förbesiktigad:
Ja

Storlek
Boarea:
300 kvm
Biarea:
226 kvm
Antal sovrum:
6
Areakälla:
taxeringsinformation
Kommentar till areakälla:
Uppmätning: 300 kvm boa +bia 211+15. Enligt Fastighetsregistret 300 kvm boarea och 215 kvm biarea.
Tomtarea:
1 057 kvm

Byggnad
Byggnadstyp:
Villa i 2 plan med källare
Byggår:
2019
Fasad:
Träpanel, fasadskivor och putsad sockel
Stomme:
Trä
Grundmur:
Thermomur (betongfylld frigolitform)
Tak:
Låglutande valmat tak klätt med takpapp
Grundläggning:
Betongplatta på mark
Uppvärmning:
Vattenburen värme genom bergvärme
Övrigt:
Bjälklag: Betong och trä

Tv och bredband
Bredband:
Fiber

Ventilation
Typ:
Mekanisk från- och tilluftsventilation med värmeåtvinning. (FTX -system)

Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2025
Summa tax. värde:
19 000 000 kr

Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2025-04-11
Energiprestanda primärenergital:
87 kWh/kvm och år
Energiförbrukning Atemp:
49
Energiprestanda:
C

Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Ändring av detaljplan (2023-08-29) Stadsplan (1977-09-28)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:

Förmån: Officialservitut Avlopp, 0186-2023/21.1
Skattetal: mantal 0,002

Driftskostnader
El:
70 404 kr/år
VA:
12 987 kr/år
Renhållning:
4 520 kr/år
Försäkring:
31 701 kr/år
Övrigt:
7 696 kr/år
Summa:
127 308 kr/år
Personer i hushållet:
4
Kommentar:
Övrigt är Ventilationsfilter FTX byte 2 ggr/år a 1 454 kr och Data inklusive Internet 399 kr/mån.
Försäkringsbolag:
Söderberg & Partners inkl hemförsäkring
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Telinet
Elleverantör:
Ellevio

Pantbrev
Antal:
7
Belopp:
16 000 000 kr

Omgivning
Stockholm - Lidingö
Anders Elbe

Anders Elbe

Registrerad fastighetsmäklare
Ek Mag|EMBA|Internationell kontaktperson
+46739828002

Jag har arbetat som fastighetsmäklare i drygt 15 år och har mycket stor erfarenhet från hundratals förmedlade bostäder och många av Stockholms allra mest exklusiva hem. Ni kommer känna er trygga i arbetet och försäljningen skräddarsys för högsta möjliga försäljningspris. Fokus på service och kvalitet är mitt mål för att du ska känna dig nöjd med affären.

Hårt arbete och många affärer har gett mig erfarenhet och skickligheten som krävs för att maximera priset och styra försäljningen till bästa resultat. Har ett flertal rekordförsäljningar och ett oändligt antal rekommendationer och återkommande familjer. Med ett personligt kontaktnät är jag verksam internationellt med Sotheby’s globala nätverk.

Portfolio
Christina Löfsten

Christina Löfsten

Registrerad fastighetsmäklare
Civilekonom / DIHR
+46708107930

Christina är utbildad civilekonom och har även examen från DIHR.Hon har många års erfarenhet som fastighetsmäklare och arbetar med våningar på Östermalm, Söder, Kungsholmen och i Vasastan. Christina har även stort fokus på villor i Djursholm, Stocksund, Saltsjöbaden och på Lidingö samt sjöställen i Stockholms skärgård. I sitt arbete betonar hon vikten av det personliga engagemanget för att kunna driva processen framåt.
Det innebär en hög servicenivå, uthållighet, noggrannhet och att alltid vara professionell i sitt förtroendeuppdrag för att få högsta möjliga slutpris och nöjda kunder.
Christina har en bakgrund inom fastighetsutveckling och marknadsföring men är även författare till böcker inom föräldraskap.

Portfolio

Sälj med oss

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Checkboxes