Denna smakfulla fastighet är belägen på en helt insynsskyddad tomt med ett magnifikt sjöläge. Här omges du av en rogivande, terrasserad trädgård – en grönskande oas med noggrant utvalda planteringar, som tillsammans med den generösa stenlagda terrassen skapar den perfekta miljön för såväl avkoppling som festliga tillställningar.
Vädurstigen 17
Lidingö
8 rok
251 + 103 kvm
Tomt 2 252 kvm
Pris på förfrågan
Beskrivning
Bedårande sjöfastighet i hjärtat av Lidingö – En privat oas med sol hela dagen och egen brygga
Välkommen till en sällsynt chans att förvärva en exceptionell sjötomt på Lidingö – en plats där livskvalitet, avskildhet och natur samspelar i perfekt harmoni.
Denna smakfulla fastighet om 354 kvm i totalyta fördelad på 8 rok och kök är beläget på en helt insynsskyddad tomt med ett magnifikt sjöläge. Huset erbjuder ett generöst kök, flera sällskapsytor i halvetage med öppna spisar, stora fönsterpartier och vackra innertak som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Med fem till sex sovrum, tre badrum och flera gästtoaletter finns det gott om plats för både familj och gäster. I källaren finns en rymlig och ljus tvättstuga samt en tempererad vinkällare för vinälskare. Från de flesta av rummen kan du njuta av en oslagbar sjöutsikt över Stockholms inlopp.
Här omges du av en rogivande, terrasserad trädgård – en grönskande oas med noggrant utvalda planteringar, som tillsammans med den generösa stenlagda terrassen skapar den perfekta miljön för såväl avkoppling som festliga tillställningar.
Fastighetens unika 90 kvm stora brygga med vedeldad bastu erbjuder en enastående livsstil – ta ett morgondopp, njut av bastuns värme eller samla nära och kära för magiska kvällar vid vattnet. Det fantastiska läget bjuder på sol från tidig morgon till sen kväll och ger ett ljusflöde som förhöjer upplevelsen året om.
Med närhet till båthamn och natursköna omgivningar är detta mer än ett hem – det är en plats att leva, njuta och skapa minnen på. En unik möjlighet för dig som söker något utöver det vanliga.
Entréplan
HALL
Välkomnande hall med stengolv. Gästtoalett i anslutning.
GROVENTRÉ
Groventré med bra förvaring samt värmerum med ytterligare förvaring.
KÖK
Generöst och fullt utrustat kök från Invita, stor köksö med bänkskiva i komposit. Kyl & frys, integrerad diskmaskin, ugn, mikro och kaffemaskin (Miele), Induktionshäll (Siemens) samt vinkyl (Liebherr). Utgång till den stenlagda terrassen.
MATSAL & VARDAGSRUM
Härlig matsal med högt i tak och stora fönsterpartier mot vattnet. Plats för flertalet gäster. Ett halvt etage upp finner ni ett rymligt vardagsrum med öppen spis.
Övre plan
MASTER BEDROOM
Generöst sovrum med plats för dubbelsäng och platsbyggda garderober med bra förvaring. Två utgångar till stor balkong som vetter mot vattnet. Heltäckningsmatta med fiskbensmönstrad parkett under.
SOVRUM / ARBETSRUM
Rymligt rum som för närvarande används som kontor. Spansk balkong, platsbyggda garderober med skjutdörrar. Fiskbensmönstrad parkett.
BADRUM & GÄSTTOALETT
Helkaklat badrum med golvvärme. Kaklad jacuzzi, dusch, bred dubbelkommod. Infälld belysning i tak. Gästtoalett intill, även det helkaklat med golvvärme. Toalett, bred kommod, spegelskåp och infälld belysning i tak.
SOVRUM
Sovrum med fiskbensmönstrad parkett.
SOVRUM
Rymligt sovrum med fransk balkong. Platsbyggda garderober och fiskbensmönstrad parkett.
BADRUM
Helkaklat badrum med golvvärme. Duschkabin, toalett, kommod samt handdukstork. Infälld belysning i tak.
2 tr
SÄLLSKAPSRUM
Rum med bedårande utsikt via fönster längs med hela gaveln. Öppen spis, platsbyggd bokhylla samt fiskbensmönstrad parkett.
SOVRUM
Mindre sovrum med platsbyggd garderob. Fiskbensmönstrad parkett.
Källarplan
BADRUM
Helkaklat badrum med dusch samt en bastu innanför.
TVÄTTSTUGA
Rymlig tvättstuga med bra tvättytor och förvaring via garderober. Tvättmaskin och torktumlare (Miele) samt torkskåp. Betonggolv.
VINKÄLLARE & MATKÄLLARE
Vinkällare med plats för många flaskor samt en matkällare intill. Klinkergolv
FÖRRÅD
Stort förråd med klinkergolv.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Vädurstigen 17
Postnummer:
181 63
Kommun:
Lidingö
Ort:
LIDINGÖ
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Lidingö 11:135
Förbesiktigad:
Ja
Storlek
Boarea:
251 kvm
Biarea:
103 kvm
Antal sovrum:
6
Areakälla:
faktisk uppmätn norm SS 021053
Tomtarea:
2 252 kvm
Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning tomt:
Sjötomt
Byggnad
Byggnadstyp:
2-plansvilla med källare
Byggår:
1951
Fasad:
Puts
Fönster:
2 -glas och 3-glas
Tak:
Betongpannor
Uppvärmning:
Bergvärme
Tv och bredband
Bredband:
Tele 2
Ventilation
Typ:
Mekanisk (endast frånluft)
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
44 400 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energiprestanda:
Ingen
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten och avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Stadsplan (1986-02-14)
Driftskostnader
Uppvärmning:
28 458 kr/år
El:
44 146 kr/år
VA:
12 756 kr/år
Sotning:
1 500 kr/år
Renhållning:
4 056 kr/år
Försäkring:
7 279 kr/år
Summa:
98 195 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Försäkringsbolag:
Folksam
Fullvärde:
Ja
Elleverantör:
Ellevio
Pantbrev
Antal:
9
Belopp:
9 495 000 kr
Omgivning
Parkering:
Garage & parkeringsplatser
Planritning
Nicklas Schechter
Registrerad fastighetsmäklare
Transaktionsrådgivare Kommersiella
+46739828018
nicklas.s@sothebysrealty.se
Jag har varit verksam 28 år inom fastighetsbranschen, varav 18 år som fastighetsmäklare. Under denna period har jag samlat på mig mycket erfarenhet och kunskap samt ett brett kontaktnät. Detta skapar en trygghet för dig som kund, och ökar möjligheten att uppnå bästa möjliga försäljningsresultat. Med ett stort personligt engagemang har jag under åren förmedlat ett stort antal våningar i Stockholms innerstad, samt villor inom premium segmentet.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Fastighetskarta