I idylliska Skanör, där vardagen får en anstrykning av semester, ligger denna harmoniska och genomtänkta villa, alldeles mellan Hotell Gässlingen och Skanör Falsterbo Ridklubb. Ett välbyggt hem där varje detalj präglas av ljus, rymd och en känsla av omsorg – både i arkitektur och materialval. Trädgården är en grön oas med generös träaltan i sydvästläge, inramad av lummig växtlighet. Här finns plats för både middagar under pergolan i solnedgången, sommardrinken, barnens lek och stilla stunder i solen. Alldeles utanför trädgården finns ett grönområde, vilket gör att huset har utsikt över vackra lövträdkronor från båda våningsplan. På cykelavstånd väntar kritvita sandstränder, Skanörs småbåtshamn och naturreservaten som gjort Skanör-Falsterbo till en av Sveriges mest eftertraktade adresser. Här bor du med närhet till både livets enkelhet och dess bästa njutningar. Ett hem för den som värdesätter natur, balans och det bästa av Skanörs unika livsstil.
Valthornsgatan 9
Skanör
6 rok
155 + 31 kvm
Tomt 313 kvm
8 250 000 kr
Beskrivning
I idylliska Skanör, där vardagen får en anstrykning av semester, ligger denna harmoniska och genomtänkta villa. Ett välbyggt hem där varje detalj präglas av ljus, rymd och en känsla av omsorg – både i arkitektur och materialval.
Redan i entrén möts du av en luftig och välkomnande atmosfär. De sociala ytorna på entréplanet flyter naturligt samman mellan kök, matsal och sällskapsrum. De stora fönsterpartierna öppnar hemmet mot trädgården och släpper in rikligt med dagsljus från flera väderstreck, vilket skapar en behaglig och levande dynamik genom hela våningen.
Det stilrena Vedumköket i klassisk ton med vitrinskåp, varmgrå kalkstenbänkar, 90 cm Bertazzoni-spis och en central köksö utgör hemmets hjärta. Här samlas familj och vänner för både vardag och fest. Direkt utanför väntar den soliga terrassen med utekök – en förlängning av hemmet under sommarens varma dagar. Intill köket finns en generös matsal och sällskapsrum, samt ett flexibelt allrum som även kan nyttjas som gästrum eller arbetsrum – alternativt konverteras till sovrum. Därtill finns på nedre plan ett badrum och ett välutrustat tvättrum med separat ingång.
En stilren trappa leder upp till övre plan, där familjens privata del tar vid. Här finns ett centralt allrum, tre rymliga sovrum samt en lek/arbetshörna med fönsternisch och utsikt över höga lövträd. Badrummet är inrett med fristående ovalt badkar – en plats för avkoppling och stillhet.
Trädgården är en grön oas med generös träaltan i sydvästläge, inramad av lummig växtlighet: bl.a. vinrankor, äppleträd, pallkragar för jordgubbar och medehavsörter samt ett träd av ärtbuske som bildar ett tak över utematplatsen. Här finns plats för både middagar under pergolan i solnedgången, sommardrinken, barnens lek och stilla stunder i solen. Alldeles utanför trädgården finns ett grönområde med promenadstråk, vilket gör att huset har utsikt över vackra lövträdkronor från båda våningsplan – likaså från nedre plan då huset byggdes upphöjt högt beläget. Från den privata uppfarten når man garaget och från trädgården nås det isolerade förrådet. Markis är förberett för över uteplatsen (el framdraget samt förstärkning i husväggen). Biogas är framdraget till uteplatsen, förberett för gasolgrill, samt om gasspis önskas i köket.
Fastigheten är belägen på en lugn, barnvänlig gata i Skanör – alldeles mellan Hotell Gässlingen och Skanör Falsterbo Ridklubb. Härifrån har ni närhet till både byns pittoreska centrum, skolor, nybyggd förskola samt ljuvliga promenadvägar bland hästhagar och fiskehoddor. På cykelavstånd väntar kritvita sandstränder, Skanörs småbåtshamn, caféer, restauranger, butiker och naturreservaten som gjort Skanör-Falsterbo till en av Sveriges mest eftertraktade adresser. Här bor du med närhet till både livets enkelhet och dess bästa njutningar. Ett hem för den som värdesätter natur, balans och det bästa av Skanörs unika livsstil.
Öppen budgivning tillämpas. Tillträde omgående/flexibelt. Kontakta mäklaren direkt för privatvisning valfri tid. Varmt välkomna!
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Valthornsgatan 9
Postnummer:
239 36
Område:
Skanör
Kommun:
Vellinge
Ort:
Skanör
Pris:
8 250 000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Skanör 13:63
Förbesiktigad:
Ja
Säljarförsäkring:
1
Storlek
Boarea:
155 kvm
Biarea:
31 kvm
Antal sovrum:
3 - 4
Areakälla:
Säljarens information
Kommentar till areakälla:
Boarea enl originalritningar. Biarea: garage 23 kvm och isolerat förråd 8 kvm.
Tomtarea:
313 kvm
Beskrivning av tomt:
Altan och trädgård
Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning tomt:
Trådgårdstomt
Beskrivning uteplats:
Altan och trädgård mot väster, intill grönområden promenadstråk och lekplats
Beskrivning bilplats:
Egen uppfart och garage med laddbox
Byggnad
Byggnadstyp:
1½-plansvilla
Byggår:
2012
Fasad:
Puts
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glas, isoler
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Tak:
Tegelpannor
Grundläggning:
Platta på mark
Uppvärmning:
Biogaspanna (förnyelsebar energi)
Renoveringar:
2016: Som garantiåtgärd infästes samtliga takpannor.
2020: Carporten byggdes om till garage.
Övrigt:
Förberett för kamin.
Tv och bredband
Bredband:
Telia bredband
Ventilation
Typ:
FTX
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
5 670 000 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2025-10-15
Energiprestanda:
Ingen
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Detaljplan (2010-06-09)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Gemensamhetsanläggning: Vellinge skanör ga:55
Samfällighet: Vellinge skanör s:56
Samfällighet: Vellinge skanör s:57
Förmån: Avtalsservitut Trappa och ledningar, 1233IM-11/21123.1
Förmån: Officialservitut Ledning, 1233-2052.32
Förmån: Officialservitut Utrymme, 1233-2052.5
Last: Officialservitut Ledning, 1233-2052.33
Last: Officialservitut Utrymme, 1233-2052.4
Last: Officialservitut Utrymme, 1233-2052.6
Driftskostnader
Uppvärmning:
19 667 kr/år
El:
27 132 kr/år
VA:
10 181 kr/år
Renhållning:
3 619 kr/år
Summa:
60 599 kr/år
Personer i hushållet:
5
Kommentar:
Årskostnad el avser både elnät och elförbrukning.
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
God El
Elleverantör:
E.ON
Elförbrukning:
10 000 kWh/kvm och år
Pantbrev
Antal:
2
Belopp:
4 080 000 kr
Omgivning
Skanör
Planritning & Tomtkarta
Pauline Ljung
Registrerad fastighetsmäklare
M.Sc. Pol.
+46739828052
pauline.l@sothebysrealty.se
Med över 15 års erfarenhet inom fastighetsutveckling, försäljning, inredningsdesign och home staging har jag utvecklat ett skarpt öga för detaljer och en djup förståelse för fastighetsmarknaden. Min passion för fastighetsaffärer handlar inte bara om att förmedla bostäder – det handlar om att skapa värde och möjligheter för mina klienter.
Mitt mål är alltid att överträffa marknadspriset och att se till att du som klient blir mer än nöjd. Med min erfarenhet och dedikation och vårt starka varumärke - Skeppsholmen Sotheby’s International Realty, kan jag erbjuda dig marknadens främsta marknadsföring, både digitalt och i print. Tillsammans med en stark närvaro på sociala medier ser vi till att din fastighet får den uppmärksamhet den förtjänar – en strategi som jag vet är avgörande för att maximera värdet på din bostad.
Ljuvliga uteplatser med utekök
Omgivet av grönområden och hav
Nära Skanörs bykärna
Upphöjt fritt läge med grönområden utanför
Altan med medelhavskänsla
Vedumkök, Bertazzoni och stora altandörrar
Klassisk skånelänga med garage och isolerat förråd
Skanör Falsterbo Ridklubb ett stenkast bort
Lika ljuvligt åretruntboende som sommarställe
Gåsamiddag på Spahotellet Gässlingen ett stenkast bort
Fiskehoddorna i Höll får pulsen att gå ner
Vackra färgval