Med bedårande utsikt, granne med Copperhill Mountain Lodge, ligger denna unika ski lodge som kombinerar exklusivitet, funktion och genuin fjällkänsla. Här finns totalt 30 bäddar, ski in/ski out-läge med direkt förbindelse till hela Åres skidsystem, samt omedelbar access till skoterleder. Allt inramas av hänförande vyer över fjällvärlden. Fastigheten är skapad för den aktiva familjen som vill ha gott om plats, många sängplatser och en perfekt balans mellan rustik charm och moderna bekvämligheter. Den består av en huvudbyggnad, ett gästhus med smakfulla skidåkarvåningar samt garage – och utgör ett optimalt fjällboende för dig som vill kombinera eget nyttjande med exklusiv uthyrning. Med sin genomgående fjällkänsla, påkostade materialval och välplanerade disposition imponerar lodgen i varje detalj. Sprakande eldstäder, vidsträckta vyer och generösa ytor skapar ett boende där minnen formas och livskvalitet står i centrum – ett drömhem i hjärtat av Åres fjällvärld.
Björnen Copperhill 37
Åre
12 rok
301 + 109 kvm
Tomt 1 265 kvm
33 900 000 kr
Beskrivning
Huvudbyggnaden
Huvudbyggnaden är fastighetens hjärta. Här möts du av en välkomnande entré med skiffergolv, torkskåp och platsbyggd förvaring för skidutrustning.
På entréplanet finns ett stilrent kök med bardel, matsalsdel med platsbyggd soffa och utgång till altan under tak – med öppen spis som skapar stämning långt in på kvällen. I anslutning ligger vardagsrummet, med imponerande takhöjd, stora fönsterpartier och öppen spis. Det privata sovrummet, master bedroom, erbjuder eget badrum med badkar, balkong och generös förvaring. Utöver detta finns flera sovrum med platsbyggda våningssängar och smarta förvaringslösningar. På nedre plan ligger tvättstuga, teknikrum samt direktaccess till spaavdelningen och ett stort trädäck i bästa solläge.
Gästhuset med två separata skidåkarvåningar
Övre våningen
När du kliver in möts du av en välkomnande hall med skiffergolv, platsbyggd förvaring och torkskåp – både praktiskt och stilrent. Här finns två mysiga dubbelrum med smakfull, platsbyggd inredning och tillgång till ett stort helkaklat badrum med dusch, wc, handfat samt en tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare. Vidare finner du ett ombonat sovrum med platsbyggd våningssäng. Det storslagna allrummet bjuder på generösa ytor för umgänge, ett fullt utrustat kök samt matplats för tio personer. Köket är modernt och funktionellt, och i anslutning ligger den platsbyggda soffan framför den öppna spisen – en självklar favoritplats efter en dag i backen. Med öppet upp till nock, stora fönsterpartier och en hänförande utsikt över fjällen förstärks känslan av rymd och närhet till naturen. Sovloftet med fem bäddar gör att denna våning totalt rymmer cirka tolv sovplatser. Genomgående grå slätspont på väggarna och golv i skiffer eller mörklaserat trä ger interiören en stilren fjällkänsla. Totalt rymmer övervåningen 12 bäddar.
Nedre våningen
På nedervåningen återkommer samma genomtänkta planlösning och genuina fjällkänsla som på övre plan. Hallen med skiffergolv erbjuder gott om plats för både förvaring och utrustning. Här finns två mysiga dubbelrum med smakfull, platsbyggd inredning och extra bädd, samt tillgång till ett stort helkaklat badrum med dusch, wc, handfat och en praktisk tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare. Allrummet och köket ligger i öppen planlösning och bjuder in till långa middagar och sociala stunder. Den murade öppna spisen, de platsbyggda sofforna och de generösa fönsterpartierna skapar både värme och en storslagen atmosfär. Alldeles intill finns dessutom en inbjudande spa- och relaxavdelning – perfekt efter en dag på fjället. Totalt rymmer nedervåningen åtta bäddar.
Spa och relax
Efter en dag i backen väntar en privat spaavdelning i absolut toppklass. Här finns bastu med skifferklädda väggar och golv, dusch och separat wc. Relaxdelen erbjuder sittgrupper, ett litet pentry med kyl och diskmaskin samt stora fönsterpartier mot fjällvärlden. Direkt utanför ligger ett generöst trädäck – en perfekt plats för after ski i vårsolen.
Garage och förvaring
Ett rymligt dubbelgarage ger plats för både bilar och skotrar. Utvändigt finns dessutom skidbod i anslutning till entré.
Fastigheten säljs fullt möblerad förutom en del personliga tillhörigheter.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Björnen Copperhill 37
Postnummer:
837 97
Ort:
Åre
Kommun:
Åre
Område:
Åre
Pris:
33 900 000 kr
Typ:
Fritidshus
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Hårbörsta 2:115
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
301 kvm
Biarea:
109 kvm
Areakälla:
säljarens information
Tomtarea:
1 265 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggår:
2013 / 2020
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Plåt
Grundläggning:
Betongplatta
Uppvärmning:
Bergvärme
Tv och bredband
Bredband:
Fiber via Telia
Ventilation
Typ:
FTX
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
11 584 000 kr
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten och avlopp året om
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Ändring av detaljplan (2006-06-15) Detaljplan (2005-04-13)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Gemensamhetsanläggning: Åre åre-svedje ga:26
Gemensamhetsanläggning: Åre åre-svedje ga:6 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Åre åre-svedje ga:9 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Driftskostnader
El:
96 000 kr/år
Väg/samfällighet:
38 000 kr/år
Försäkring:
16 000 kr/år
Övrigt:
12 000 kr/år
Summa:
162 000 kr/år
Fullvärde:
Ja
Pantbrev
Antal:
9
Belopp:
12 895 000 kr
Omgivning
Åre
Dokument & länkar
Planritning
Joachim Söderberg
Registrerad fastighetsmäklare
+46767696400
joachim.s@sothebysrealty.se
Under mina 25 år som fastighetsmäklare har jag sålt åtskilliga villor, våningar, sjöställen och gårdsfastigheter på såväl fastland, öar som uppe i den svenska fjällvärlden, pratat med ännu mer kunder och fått lika många erfarenheter. Kunskap som jag kommer använda både klarsynt och effektivt för att både säljare och köpare skall bli 100% nöjda. Lägg sedan till Skeppsholmen Sotheby’s starka varumärke med branschens starkaste marknadsföring, både i Sverige och utomlands.
Joakim Callans Söderkvist
Registrerad fastighetsmäklare
+46739828007
joakim.cs@sothebysrealty.se
Jag har haft förmånen att arbeta inom fastighetsbranschen sedan 2004, varav 10 år som fastighetsmäklare på Skeppsholmen Sothebys. Min passion för branschen driver mig att alltid sträva efter att göra varje affär så smidig och framgångsrik som möjligt. Jag brinner för att skapa trygghet och förtroende hos mina kunder, vilket jag anser är grundläggande för en lyckad bostadsaffär.
Med ett stort engagemang ser jag alltid till att ha en nära dialog med mina kunder för att förstå deras behov och önskemål. Jag är övertygad om att en transparent och personlig kommunikation är nyckeln till att bygga långvariga relationer, och jag sätter alltid mina kunders intressen i första hand.
Jag ser fram emot att fortsätta utvecklas inom fastighetsbranschen och att få möjligheten att hjälpa fler människor att förverkliga sina bostadsdrömmar. Varje dag är en ny chans att göra en positiv skillnad, och jag är redo att ta mig an nya utmaningar med entusiasm och beslutsamhet.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.