På första parkett i hjärtat av Gamla Skanör, bara 600m från havet och med strålande havsutsikt, finns nu möjlighet att förvärva denna unika skånelänga anno 1800, som ursprungligen utgjort Möllehuset. Här bodde vid förra sekelskiftet ägaren av Skanörs mölla, som levde gott på intäkterna härifrån. Fortfarande lever man förstklassigt här, avnjutandes hänförande solnedgångar säkrade av Möllan som förhindrar byggnation framför. Ett hem där historia möter modern komfort, perfekt för den som söker ett boende med både karaktär och hög standard. Villan har varsamt renoverats och erbjuder idag en harmonisk kombination av klassiska detaljer och modern funktionalitet. Ljusa och välplanerade ytor genomsyrar huset, med generösa sällskapsrum, flera sovrum och påkostade badrum.
Hamngatan 6
Gamla Skanör
6 rok
208 + 33 kvm
Tomt 607 kvm
21 000 000 kr
Beskrivning
På första parkett i hjärtat av Gamla Skanör, bara 600m från havet och med strålande havsutsikt, finns nu möjlighet att förvärva denna unika skånelänga anno 1800, som ursprungligen utgjort Möllehuset. Här bodde vid förra sekelskiftet ägaren av Skanörs mölla, som levde gott på intäkterna härifrån. Fortfarande lever man förstklassigt här, avnjutandes hänförande solnedgångar säkrade av Möllan som förhindrar byggnation framför. Ett hem där historia möter modern komfort, perfekt för den som söker ett boende med både karaktär och hög standard. Villan har varsamt renoverats och erbjuder idag en harmonisk kombination av klassiska detaljer och modern funktionalitet. Ljusa och välplanerade ytor genomsyrar huset, med generösa sällskapsrum, flera sovrum och påkostade badrum.
Nedre plan: Via porten från Hamngatan når man huvudentrén österifrån genom parspegeldörrar med överljus och en rymlig möblerbar hall med sandfärgat kalkstensgolv. Intill ligger ett gästwc med Stig Lindberg-tapet, en walk-in-closet och en nisch för resväskor – eller en fyrbent familjemedlem. En spröjsad glasdörr leder oss in till ett storslaget sällskapsrum med nästan 2,9m i takhöjd och takbjälkar i elegant rutmönster. Ekstavparkett med rutmönster och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus – inte mindre än femluftsfönster med himmelshöga spröjs åt väster. Fungerande murad spis med ett fläktsystem som ger värme i rummet. Mot terassen i öster ligger biblioteket med platsbyggd finsnickrad bokhylla och spröjsade altandörrar, som blickar ut över den generösa soliga trädgården. Allt i öppen planlösning i vinkel, inklusive en vacker matsal åt kvällssolen i väster.
Klassiskt Kvänumkök med luckor i exklusiva "Real Classic", bänkskivor i carraramarmor, vitvaror från Gaggenau inklusive en dubbeldörrskyl med lådfrys, social köksö med spishäll, takfläkt och överhäng för att kunna sitta och äta, spröjsade fönster åt söder, terrassdörr mot den vindskyddade innergården, samt höga vitrinskåp på välvda konsoler som förstärker husets sekelskifteskaraktär. Intill ligger ett stort skafferi/vinkällare som även nås från matsalen. Rymlig tvättstuga utsmyckad med höga originalfönster (TM/TT Bosch och Electrolux). Samt ett vackert format sovrum, där det ursprungliga stallet låg, med havsutsikt genom två stora fönster, ensuite badrum och en walk-in-closet utanför.
Övre plan: U-formad trappa i vitlaserad ek med ett mellanliggande vilplan, fönster, smäckra ledstänger i smide och välvda nedre trappsteg för maximal elegans. Uppe väntar en somrig övre hall/arbetsrum som också fyller funktionen av en walk-through-closet. Innertaket på övre plan är penselmålat i linoljefärg. Det ena sovrummet har platsbyggda bokhyllor, härligt ljusflöde iom fönster åt både öster och väster, samt plats för skrivbord och läsfåtölj. Dess intilliggande ensuite badrummet har både badkar, med välgörande utsikt, och duschnisch i mosaik med inbyggt duschsystem (osynlig duschstång och blandare), Montanakommod, vägghängd toalett och armatur i patinerad mässing från Vola. Det andra sovrummet är tillsammans med dess walk-in-closet stort nog att kunna delas av till ett tredje sovrum på övre plan. Även detta har fönster åt både öster och väster, samt ett eget ensuite badrum med inbyggd takdusch och inbyggd tvättställsblandare från Vola, kommodbänkskiva i sandfärgad sten och hänförande panoramautsikt över hav, stränder och möllan.
Exteriör och omgivning: Fasaden i slät finkornig puts, de höga småspröjsade fönstren och de sandfärgade tegelpannorna ger ett nästintill franskt uttryckt. Medelhavskänslan fortsätter in på den vindskyddade terrassen mellan köket och sidobyggnaden, där det större delen av året är varmt att sitta och äta. Här finns dels ett vackert trädgårdsförråd, dels en förrådsdörr till garaget och dels en dörr till gästhuset, som främst använts som hemmakontor. Detta gästutrymme bestående av sovrum och gästwc har renoveringsbehov och potential att anpassas efter den nya ägarens behov. Om gästhuset inte är stort nog för behovet så finns arkitektritningar på ett stort gästhus längs med trädgårdsmuren mot Hamngatan. Bygglov fanns mellan år 2018-2020 och alla handlingar finns att tillgå för den som önskar ansöka om att förnya bygglovet. För sommardrinken är den eleganta terrassen vid biblioteket den givna platsen, liksom den robottrimmade pampiga gräsmattan med plats för så många gäster du önskar. En ovanligt stor trädgård för området iom att minsta tillåtna tomtstorlek enligt detaljplan är 300 kvm dvs hälften av denna tomt. Det höga Askträdet ger svalka över solstolarna och Möllans runda kvarnstensskiva på gräsmattan inbjuder till uppdukad sommarfika. Skanörs mölla räknas som en av de äldsta bevarade stubbamöllorna i Skåne och har sin benämning efter den kraftiga stolpen i ek, som bär upp själva kvarnbyggnaden. Tack vare möllan kommer inget hus kunna byggas framför huset och riskera att skymma havsutsikt och kvällssol.
Den kringbyggda gården erbjuder en privat och insynsskyddad oas. Här finns plats för både långa sommarkvällar och stora middagar under bar himmel. Tomten ramas in av putsade murar och grönska, och från trädgården når man enkelt vidare till byns charmiga gator och havet på bara några steg. Fria parkeringsplatser runtomkring finns det gott om, så garaget kan istället användas för en och annan lådcykel eller veteranbil. Gamla Skanör är ett av Näsets allra mest eftertraktade och exklusiva områden, känt för sina pittoreska gator, historiska byggnader, småbåtshamn med rikt utbud av restauranger och caféer, kallbadhus med bastu, vidsträckta sandstränder och sandrev, färgglada badhytter, stadspark, kyrka och ett levande torg med stort utbud. Här bor man med lugnet, naturen och havet runt hörnet, men ändå med närhet till – och utsikt över –Öresundsbron, Köpenhamn och Malmö.
Varmt välkomna att boka privatvisning via mäklaren +46 73-982 80 52. Samtliga intressenter ombedes även att göra en intresseanmälan via vår hemsideannons så att vi får era kontaktuppgifter och kan hålla er uppdaterade om objektet.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Hamngatan 6
Postnummer:
239 30
Område:
Gamla Skanör
Kommun:
Vellinge
Ort:
Skanör
Pris:
21 000 000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Skanör 34:1
Förbesiktigad:
Ja
Säljarförsäkring:
1
Storlek
Boarea:
208 kvm
Biarea:
33 kvm
Antal sovrum:
3 - 4
Areakälla:
faktisk uppmätn norm SS 021053
Kommentar till areakälla:
(200 kvm enl fastighetsregistret)
Tomtarea:
607 kvm
Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning uteplats:
Två terrasser och en stor plan gräsmatta
Beskrivning bilplats:
Eget garage samt gott om parkeringsplatser intill Hamngatan.
Byggnad
Byggnadstyp:
1½-plansvilla
Byggår:
1800
Byggår kommentar:
Renoverat 2013-2015
Fasad:
Puts
Stomme:
Murad
Fönster:
3-glas isoler, 2-glas kopplade, 2-glas isoler
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Grundmur:
Betong
Tak:
Tegel
Grundläggning:
Platta på mark
Uppvärmning:
Luft-vatten värmepump 2024 och golvvärme
Renoveringar:
Ny luftvattenvärmepump 2024 (10-års garanti)
Ytterligare fönster utbytta 2024
Nytt tak (papp, läkt, pannor utbytta) 2015
Isolering av taket 2015
Nya takkupor 2015
Nya fönster fönster överallt (förutom matsal och tvättstuga där höga original renoverats) 2014
Fyra nya badrum (övervån 2015-2016, nedervån 2014)
Nytt Kvänumkök 2014
Ny el i hela huset 2014
Golvvärme har installeras i hela huset förutom matsal/sällskapsrum.
Tv och bredband
Bredband:
Bredband finns
Ventilation
Typ:
Självdrag
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
11 400 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2025-08-27
Energiprestanda primärenergital:
127 kWh/kvm och år
Energiprestanda:
E
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten och avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Ändring av detaljplan (1998-02-04) Stadsplan (1973-12-07) Tomtindelning (1916-08-28) Fornlämning (1 st)
Driftskostnader
El:
30 000 kr/år
VA:
11 000 kr/år
Försäkring:
8 000 kr/år
Summa:
49 000 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Personer i hushållet:
2
Kommentar:
Uppvärmningskostnaden är inkluderad i hushållselkostnaden, baserat på senaste månadens elräkning. Rehållning (sophämtning veckotömning) inkluderad i VA-kostnad fakturerad av Vellinge kommun.
Försäkringsbolag:
Folksam
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
EON
Elleverantör:
EON
Elförbrukning:
16 713 kWh/kvm och år
Pantbrev
Antal:
2
Belopp:
6 000 000 kr
Omgivning
Gamla Skanör
Dokument & länkar
Infoblad: Bra att veta om budgivning
Infoblad: Energideklaration
Infoblad: Fast och lös egendom
Infoblad: Undersökningsplikt
Detaljplan
Detaljplankarta SF81T
Skanörs bevarandeplan
Bygglov gästhus 2018-2020
Garantibevis värmepump 2024-2034
Bygglovsritningar nytt gästhus
Nya takkupor och övervåning
Känum köksritning
Alternativ gästhusritning
Trädgårdsarkitektritn 2
Trädgårdsarkitektritn 1
Renderade gästhusbilder
Areamätning
Besiktningsprotokoll
Hamngatan 6
Planritning & Tomtkarta
Pauline Ljung
Registrerad fastighetsmäklare
M.Sc. Pol.
+46739828052
pauline.l@sothebysrealty.se
Med över 15 års erfarenhet inom fastighetsutveckling, försäljning, inredningsdesign och home staging har jag utvecklat ett skarpt öga för detaljer och en djup förståelse för fastighetsmarknaden. Min passion för fastighetsaffärer handlar inte bara om att förmedla bostäder – det handlar om att skapa värde och möjligheter för mina klienter.
Mitt mål är alltid att överträffa marknadspriset och att se till att du som klient blir mer än nöjd. Med min erfarenhet och dedikation och vårt starka varumärke - Skeppsholmen Sotheby’s International Realty, kan jag erbjuda dig marknadens främsta marknadsföring, både digitalt och i print. Tillsammans med en stark närvaro på sociala medier ser vi till att din fastighet får den uppmärksamhet den förtjänar – en strategi som jag vet är avgörande för att maximera värdet på din bostad.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.