Lottenlundsvägen 7
Helsingborg
7 rok
255 + 110 kvm
Tomt 1.3 ha
13 500 000 kr

I Allerum finns en poolvilla med 255 m² hjärterum

Ett boende det är lätt att bli förälskad i. Utformat med finess som smälter även det kräsnaste bostadsletande hjärta. Omgivet av till synes oändliga ängar, ändå behagligt umgängesavstånd till närmaste grannar. Tomten är så stor att en tidigare ägare arrangerade en nio-håls-golfrunda på den. Säkert avslutad med ett svalkande dopp i egna poolen. Det ska vara gott att leva!

Beskrivning

Det vore snudd på tjänstefel att inte ta till den välanvända klichén "ljust och fräscht" vid beskrivningen av den här kropp-och-själ-vänliga villan. Fastigheten är uppförd 2006 och har sedan 2017 såväl renoverats som tillbyggts både interiört och exteriört.

Genomgående vitputsade väggar och vitmålat tak ackompanjerar smakfullt utvalda färgnyanser i kakel, golv och trappor. Ett och ett halvt plan som rymmer totalt sju rum. På markplan är entrén öppen mot köket och det kombinerade mat- & vardagsrummet. Ljusinsläppet är magnifikt, mycket tack vare det större fönsterparti som vetter ut mot poolområdet, dit man når via altandörr. Golvet i matrummet är värmebehandlad ek och i taket löper elskenor med belysning och högtalare. Även från det oerhört välutrustade och funktionella köket finns en direktutgång mot swimmingpoolen.

Bottenvåningens övriga utrymmen är fördelade enligt följande: Ett mysigt bibliotek i anslutning till vardagsrummet. Ett mästerligt sovrum – eller master bedroom som det kallas nuförtiden – med snyggt vitlaserad ekparkett att sätta fossingarna på och skjutdörrsförsedda garderober att hänga kläderna i, blir man sugen på ett pooldopp är det bara att öppna altandörren. De två stilenligt designade badrummen, dito groventrén/tvättrummet det rymliga skafferiet med frys är det sista vi beundrar innan vi tar trappan upp till övervåningens tre sovrum, varav ett med walk in closet, och elegant utformade badrum.

Låt oss avsluta visningsrundan utomhus. Poolområdet har allt man kan begära av ett poolområde och lite till; enastående utsikt över vinrankstäckta fält. Fontän. Poolhus. Flexibla matplatser. Utedusch. Grillplats. Frodig plantering. I anslutning till tomtens pampiga infart ligger ett dubbelgarage med fjärrstyrda carportar, aircondition och en stor vinkyl.

Garagebyggnaden är dessutom förberett för att kunna byggas om till hästboxar och det finns möjlighet att inreda ovanplan.

Fakta – Interiör
Entré: Grått klinkergolv
Badrum 1: Brunt klinkergolv, vitt och grönt kakel samt vitputsade väggar. Utrustat med dusch, wc (IDO) och kommod i brunt trä
Kök: Vedum (2006) med vita luckor och ljusrosa mosaik. Fullt utrustat med spishäll, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl och frys (AEG). Vinkyl (Smeg) och fläkt (Thermex, 2019)
Matrum: Värmebehandlat ekgolv
Vardagsrum: Braskamin Contura (2006)
Förvaring: Förråd/kontor under trappan
Master bedroom: Ekparkett, grå tapeter, skjutdörrsgarderober samt luft/luft-värmepump (AC)
Badrum 2: Ljusgrå klinker på golv och delvis väggar. Handgjord betongvask (Kävlinge Betongdesign), vägghängd wc, dusch med svarta detaljer, handdukstork, infälld spegel och golvvärme
Tvättstuga/groventré: Mörkgrått klinkergolv, tvättmaskin och torktumlare (Miele) samt centraldammsugare
Skafferi: Vitt klinkergolv, frys Cylinda
Sovrum: 3 sovrum på ovanplan med ljusgrå heltäckningsmatta, samtliga med fransk balkong (varav ett med walk-in-closet)
Badrum 3: Brunt klinkergolv, vitt kakel och ljusrosa mosaik. Utrustat med badkar, dusch samt tre spegelskåp

Poolhus: Svart klinkergolv, vitputsade väggar och skjutdörrar i glas. Poolen värmsupp med luftvärmepump och solceller på taket.
Pool från Poolkungen i alminium, 10 x 5 meter

Om Allerum
Arkeologiska fynd visar att redan på stenåldern sökte sig människor hit för att slå ner sina bopålar. På den tiden var det förmodligen den rikliga tillgången på villebråd och den brukbara jorden som lockade mest. Det öppna landskapet och de natursköna omgivningarna som värderas så högt idag tog de första bosättarna säkert helt för givet. Föga kunde de ana att deras marker i framtiden skulle komma att berikas med förträffliga Allerum Golfklubb och den toppmoderna vingården Lottenlund Estate, där man som besökare kan handla med sig buteljer vars innehåll har sina rötter just här i den nordvästskånska myllan.

Något mejeri som ystar den omtyckta ost som bär ortens namn får man dock spana förgäves efter, produktionen sker nämligen på Skånemejeriernas anläggning borta i Kristianstad. Fast Allerum-ost kan man såklart handla i supermarketen på köpcentret Väla, dit det bara tar fem minuter med bil. Om lördagarna doftar det extra gott i centrala Allerum,för då har det pyttelilla bageriet Barmers sin enda öppna dag, med sprillans färska bullar att lägga osten på och annat nybakat smaskens.

För barnfamiljer kan det vara bra att veta att det finns både för- och grundskola i byn, för alla slags familjer kan det vara bra att veta att man med buss 220 når en av Sveriges skönaste städer – Helsingborg – på elva snabba minuter. Inte att undra på att Allerum är ett så lockande alternativ för bostadsjägare med livskvalitet i sikte!

Fakta

Allmänt
Gatuadress:
Lottenlundsvägen 7
Postnummer:
254 76
Kommun:
Helsingborg
Ort:
Allerum
Pris:
13 500 000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Allerum 1:28
Förbesiktigad:
Nej

Storlek
Boarea:
255 kvm
Biarea:
110 kvm
Antal sovrum:
4
Areakälla:
taxeringsinformation
Tomtarea:
1.3 ha

Byggnad
Byggnadstyp:
1½-plansvilla
Byggår:
2006
Byggår kommentar:
Ombyggt 2020
Fasad:
Tegel/putsad
Stomme:
Tegel
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Betong
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Tak:
Tegelpannor
Grundläggning:
Platta på mark
Uppvärmning:
Jordvärme
Renoveringar:
2017–2018 Omfattande trädgårdsutve ckling med nyplantering av träd, buskar och buxbom. Poolområdet har utökats med breddat pooldäck och en pergola som omsluter hela miljön. Brygga och fontän har anlagts i dammen. Stora delar av tomten har försetts med belysning. Nya planteringsbäddar har skapats framför huset samt mellan bostad och poolområde. 2018 Samtliga vitvaror har bytts ut, inklusive extra frys, tvättmaskin och torktumlare. 2019–2020 Tillbyggnad om 42,5 kvm, utförd av Stenbergs Bygg, med nytt sovrum och badrum. 2022 Nyplanterad avenbokshäck längs hela tomtgränsen (ca 190 meter). Nya pelare och fjärrstyrda grindar. 2023 Ny flaggstång med gjutet fundament. 2024 Ny gjuten betonggrund för poolens värmesystem. 2025 Ny poolpump samt ny kylmodul, styrpanel till värmepump inomhus. 2026 Installation av ny poolvärmepump.
Övrigt:
Ute och innekameror, maskiner för sköptsel av tomt samt ute-möbler, dusch och grill kan köpas av köparen.

Tv och bredband
Bredband:
Fiber med Wi-Fi teckning utomhus.

Ventilation
Typ:
Mekanisk till och frånluft

Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
5 640 000 kr
Skatt/Avgift:
10 425 kr

Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2016-08-01
Energiförbrukning Atemp:
55
Energiprestanda:
D

Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Detaljplan (2005-06-15)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:

Gemensamhetsanläggning: Helsingborg allerum ga:13 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg allerum ga:17 ändamål: Vattenförsörjning
Förmån: Officialservitut Avlopp, 1283K-16023.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 1283K-15681.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 1283K-16023.2

Driftskostnader
El:
51 300 kr/år
VA:
9 000 kr/år
Renhållning:
3 317 kr/år
Försäkring:
9 953 kr/år
Summa:
73 570 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 425 kr/år
Personer i hushållet:
2
Kommentar:
I posten "El" ingår även "Uppvärmning" och "VA" ingår även "väg/samfällighetsavgift". Utöver det finns kostnader för service och underhåll pumphus ca 3 000 kr/år.
Försäkringsbolag:
Folksam
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Öresundskraft
Elleverantör:
Öresundskraft
Elförbrukning:
22 497 kWh/år

Pantbrev
Antal:
6
Belopp:
7 015 000 kr
Dokument & länkar
Lajla af Trolle

Lajla af Trolle

Registrerad fastighetsmäklare
Civilekonom
0763 44 37 00

Jag kombinerar arbete med det jag älskar mest - att hjälpa människor med ett av deras största livsbeslut. Något du alltid får om du anlitar mig är en positiv mäklare med driv och personliga engagemang. Jag drivs av att skapa nöjda kunder och att stödja mina säljare, entusiasm ligger bakom mitt engagemang. Varje försäljning är unik och kräver en egen strategi. Det handlar om att vad som är bäst för varje kund. Med i bagaget har jag en tidigare karriär inom marknadsföring som produkt och kategorichef i dryckes- och restaurangbranschen. Jag har drivit företag sedan tonåren och arbetat med service hela livet.

Portfolio

Sälj med oss

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.

Checkboxes