På en sjötomt i en skyddad havsvik, omgiven av vackra ängar och hagmarker, ligger denna fantastiska skärgårdsidyll med ett komplett byggnation bestående av en klassisk grosshandlarvilla med en rad bevarade originaldetaljer, såsom sju kakelugnar, vackra lövsågerier och tre rum i fil för social samvaro. Här finns även ett stort och inbjudande lantkök. På fastigheten finns dessutom en smakfull sjöstuga med bastu, en tempererad pool samt egen brygga och sandstrand. Läget är svårslaget med närhet till såväl Vaxholm som Grinda. Byggnaderna håller genomgående hög standard och är belägna i ett av Värmdös absolut mest eftertraktade sjölägen.
Lillsvedsvägen 2
Värmdö - Löknäs
8 rok
268 kvm
Tomt 1.3 ha
30 000 000 kr/bud
Beskrivning
Ett klassiskt sjöställe, ursprungligen uppfört av den välkände arkitekten Charles Emil Löfvenskiöld, med många välbevarade detaljer såsom lövsågerier, verandor, spröjsade fönsterpartier och klassiska glasverandor med utsikt över Löknäsviken.
Huvudbyggnaden välkomnar med en stor altan under tak i ljuvligt kvällssolläge. Entréhallen har trappa till övre plan och öppnar upp mot sällskapsavdelningen med tre rum i fil, samtliga med kakelugnar, samt utgång till verandan genom halvfranska pardörrar. Här finns även en gäst-WC och en praktisk garderob. Från hallen nås ett sovrum samt ett stort och inbjudande lantkök med öppen spis och utgång till matsalen. Via köksentrén finns dusch för hundarna och gott om plats för ytterkläder. Huset har genomgående trägolv och ljusa färger. Övre våningsplanet inrymmer ett sällskapsrum med utgång till altan, tre sovrum, klädkammare samt ett stort och smakfullt badrum i vit marmor med badkar, duschhörna, WC, handfat samt en praktisk tvättbänk med förvaring för linne. Här finns även tvättmaskin och torktumlare.
I källarplanet finns ett mindre teknikrum med poolteknik, bergvärmeanläggning samt olika filter för extra rening av vattnet.
Strax ovanför den mjuka strandlinjen, intill poolområdet, ligger en synnerligen smakfull sjöstuga. Här finns bastu med fönster mot vattnet, helkaklat badrum med dusch, WC och handfat samt ett trivsamt sällskapsrum med utgång direkt mot stranden. Sjöstugan rymmer även ett sovrum med plats för dubbelsäng.
Invid infarten finns ett rymligt garage med loft, uppfört på gjuten betongplatta. Den del som vetter mot Löknäsviken har inretts som gym med ett stort panoramafönster mot vattnet.
Den uppvuxna trädgårdstomten har grusade gångar, syrener, fruktträd, plana gräsytor för lek och umgänge samt en mjukt sluttande strandlinje som leder ned till den egna sandstranden.
Fastigheten har enskilt vatten och avlopp. WC- och BDT-avlopp är anslutna till ett modernt minreningsverk. Djupborrad brunn (87 meter).
Vägbeskrivning:
Kör Värmdöleden genom Hemmesta i riktning mot Vaxholm. Ta avfart höger mot Lillsved. Passera Löknäs gård, sväng höger och följ grusvägen cirka 200 meter till fastigheten. Fastigheten är belägen strax efter den lilla båtklubben.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Lillsvedsvägen 2
Postnummer:
139 90
Ort:
Värmdö
Kommun:
Värmdö
Område:
Värmdö - Löknäs
Pris:
30 000 000 kr/bud
Typ:
Fritidshus
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Värmdö-löknäs 1:3
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
268 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
Tomtarea:
1.3 ha
Byggnad
Byggnadstyp:
1½-plansvilla
Byggår:
1876
Fasad:
Träpanel
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Tegel
Grundläggning:
Krypgrund
Uppvärmning:
Bergvärme (vattenburen värme)
Renoveringar:
Löpande renoverat
Ventilation
Typ:
Självdrag
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
11 790 000 kr
Skatt/Avgift:
15 427 kr
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Driftskostnader
El:
51 000 kr/år
Försäkring:
15 092 kr/år
Övrigt:
5 000 kr/år
Summa:
71 092 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
15 427 kr/år
Försäkringsbolag:
Folksam
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Elevio
Elleverantör:
Vattenfall
Pantbrev
Antal:
6
Belopp:
3 000 000 kr
Omgivning
Värmdö - Löknäs
Planritning
Joachim Söderberg
Registrerad fastighetsmäklare
0767-69 64 00
joachim.s@sothebysrealty.se
Under mina 25 år som fastighetsmäklare har jag sålt åtskilliga villor, våningar, sjöställen och gårdsfastigheter på såväl fastland, öar som uppe i den svenska fjällvärlden, pratat med ännu mer kunder och fått lika många erfarenheter. Kunskap som jag kommer använda både klarsynt och effektivt för att både säljare och köpare skall bli 100% nöjda. Lägg sedan till Skeppsholmen Sotheby’s starka varumärke med branschens starkaste marknadsföring, både i Sverige och utomlands.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Fastighetskarta