Close icon
Klicka här för att se alla bilder Klicka här för att se alla bilder
Skepparholmsvägen 2B
Saltsjö-Boo
8 rok
211 + 86 kvm
Tomt 3.611 kvm
Pris på förfrågan
Visning: Söndag 26/5 Visningsanmälan: Föranmälan krävs
Stäng

Visningsanmälan

     

    Högt och fritt belägen med magisk sjöutsikt över Stockholms inlopp

    Högt och fritt belägen med magisk sjöutsikt.

    På första parkett ligger detta drömboende med en vidsträckt utsikt, stor sjötomt med ett flertal uteplatser samt egen brygga, båtplats, eget fiskevatten och bastu. Här får ni allt ni kan önska er på samma idylliska plats. Närheten till vattnet och skärgården samt närheten till Stockholms innerstad.

    Villan är ursprungligen från 1898 med bevarade detaljer och charm såsom punschveranda, kakelugn, bröstpanel och kassettak, därefter tillbyggd på ett smakfullt sätt 2015 med ett nytt glasrum samt ytterligare ett sovrum. På fastigheten ryms det även en stor garagebyggnad med en separat lägenhet på plan två.

    Här kommer ni uppleva en lugn miljö och ett fint hem med en vacker och omväxlande tomt som bjuder på sol från morgon till kväll. Varmt välkomna på visning.

    Beskrivning accordion-plus accordion-minus

    En välkomnande entré, med garderob och plats för avhängning, öppnar upp mot ett vackert sällskapsrum med flera tidsenliga detaljer såsom bröstpanel och kassettak. Sällskapsrummet leder vidare ut till den charmiga punschverandan där du slås av den förtrollande sjöutsikten. Från sällskapsrummet når du även ett rymligt matrum med en vacker kakelugn och platsbyggda bokhyllor. Här finns plats för ett stort matsalsbord med upp emot 14 sittande matgäster. Matrummet är centralt placerat på våningsplanet och öppnar upp mot det nybyggda glasrummet med en vidsträckt och magisk utsikt åt flera håll. Från matrummet når du även det moderna, stilrena och fullt utrustade köket, renoverat 2017, med detaljer såsom köksö, bänkskiva i marmor och vinkyl. En inre hall med skafferi, gästwc samt trapp, leder dig vidare upp till plan två.

    Ovanvåning:

    På plan två finns fyra rymliga sovrum. Ett master bedroom med en mysig balkong och fantastisk utsikt åt flera håll, två klädkammare samt ingång till det smakfullt renoverade badrummet med både dusch och stort badkar. Ovanför punschverandan med ett härligt hörnläge ligger sovrum nummer två. Nybyggt 2015 med ett flertal fönster vilket ger ett fint ljusinsläpp och en vacker utsikt. Sovrum nummer tre är centralt placerat på våningsplanet med gott om garderober, en egen stor altan i soligt läge samt en egen separat wc. Det fjärde charmiga sovrummet har ett lugnt och ostört läge och passar även bra att användas som ett trivsamt arbetsrum.

    Källarplan:

    I källaren finns förutom tvättstugan ett rymligt allrum vilket kan inredas och användas som ytterligare ett vardagsrum eller till ett stort sovrum. Här finns även bergvärmepump samt ytterligare förvaringsutrymmen.

    Garage:

    Stort dubbelgarage med plats för två bilar samt förvaring. Fjärrmanövrerade garageportar. Ovanför garaget ligger en fin och fullt utrustad lägenhet. Perfekt som bostad åt äldsta barnet alternativt som en bostad att hyra ut. Lägenheten har en bra öppen planlösning, med kök, badrum, fina detaljer samt en magisk utsikt. Här finns även tillgång till en egen uteplats i två väderstreck runt huset.

    Bastu och brygga:

    I ett härligt läge nere vid bryggan ligger den fina bastun. Här kan ni njuta av bastu och bad året runt om ni så önskar.

    Det är en gedigen brygganläggning med vågbrytare, plats för en ca 10 meter lång båt på insidan samt ännu större båtar på utsidan med segelbåtsdjup. Eget fiskevatten på ca 4000 kvm.

    Området:

    Förutom närheten till vatten och natur så är det enkelt att ta sig till skolor, mataffärer och övrig service. Du når Orminge centrum på bara några minuter med bil eller buss samt till Slussen på ca 20 min.

    Vaxholmsbåten nås på 10 minuters promenad vid Hasseluddens brygga. Skepparholmens Spa & Konferens och Yasuragi ligger även de på behagligt avstånd, bara några minuter bort.

     

    Utförda renoveringar

    2013: El och V/A renoverat i huvudhuset. Hallen byggdes om och vattenburen golvvärme installerades. Badrum och samtliga WC gjordes om. Golven på entréplan slipades och behandlades. Tvättstugan renoverades.

    2015: Punschverandans golv och bröstpanel renoverades. Vattenburen golvvärme installerades. Sovrum byggdes ovanför punschverandan. Vattenburen golvvärme installerades. Väggen mellan matrum och kök togs ner. Norra väggen i matrummet öppnades upp och glasrummet byggdes. Vattenburen golvvärme installerades.

    2017: Köket revs och ett nytt kök byggdes. Golvet togs bort och stärktes upp. Vattenburen golvvärme installerades. Huvudentrén samt området utanför renoverades.

    2019: Fasaden på huvudhus och garage målades om.

    2021: Nya terrasser runt huvudhuset.

    2022: Golvet och trinetten i lägenheten ovanför garaget byttes ut.

    2013-2023: Löpande underhåll i form av målning invändigt etc.

    Fakta accordion-plus accordion-minus

    Adress:
    Skepparholmsvägen 2B, 132 39 Saltsjö-Boo
    Område:
    Saltsjö-Boo
    Kommun:
    Nacka
    Antal rum:
    8 rum och kök
    Antal sovrum:
    4 till 5
    Ägandeform:
    Småhus - Friköpt
    Fast.beteckning:
    HASSELUDDEN 1:5
    Byggnadstyp:
    Tvåplanshus med källare
    Byggnadsår:
    1898
    Byggnadsår kommentar:
    Tillbyggnadsår 2015
    Uppvärmning:
    Bergvärme
    Besiktigad:
    Överlåtelsebesiktning utförd
    Eldstad:
    Kakelugn
    Tv- och internetutbud:
    Telia öppen fiber
    Fasad:
    Trä
    Tak:
    Plåt
    Stomme:
    Trä
    Bjälklag:
    Trä
    Grundläggning:
    Torpargrund
    Grundmur:
    Betong och sten
    Ventilation:
    Självdrag
    Vatten och avlopp:
    Kommunalt
    Allmänt skick:
    Gott
    Försäkring, fullvärde:
    Ja
    Storlek
    Boarea:
    211 kvm
    Biarea:
    86 kvm
    Tomtarea:
    3 611 kvm
    Vatten:
    3 957 kvm
    Kommentar:
    Bostadsyta: 211 kvm
    Till/Ombyggnadsyta: 30 kvm
    Biutrymmesyta: 86 kvm
    Driftskostnader
    Kommentar:
    Förbrukning el: ca 26 000 Kwh/år
    Driftskostnader är uppskattade av säljaren. De kan variera beroende på förbrukning och avtal med olika levarantörer etc.
    Värme:
    4 808 kr/mån
    Vatten/Avlopp:
    542 kr/mån
    Försäkring:
    833 kr/mån
    Driftskostnader totalt:
    6 183 kr/mån
    Taxeringsvärde
    Totalt:
    12 270 000 kr
    Byggnad:
    4 270 000 kr
    Tomt:
    8 000 000 kr
    År:
    2021
    Taxeringskod:
    220
    Total fastighetsskatt/-avgift:
    9 525 kr
    Energi
    Energistatus:
    Utförd
    Energiprestanda:
    41 kWh per kvm och år
    Energiklass:
    B
    Registrerad:
    2023-05-15
    Inteckningar
    Totalt:
    10 200 000 kr
    Pantbrev, antal:
    7
    Intresseanmälan
    Stäng

    Intresseanmälan

       
      1/30
      2/30
      3/30
      4/30
      5/30
      6/30
      7/30
      8/30

      Sälj med oss

        9/30
        10/30
        11/30
        12/30
        13/30
        14/30
        15/30
        16/30
        17/30
        18/30
        19/30
        20/30
        21/30
        22/30
        23/30

        Sälj med oss

          24/30
          25/30
          26/30
          27/30
          28/30
          29/30
          30/30

          Planritningar och kartor

          (1/3)

          (2/3)

          (3/3)

          Planritningar och kartor

          Christopher Steen

          Registrerad fastighetsmäklare

          +46 (0) 739-82 80 28

          christopher.s@sothebysrealty.se

          Vägen till en lyckad försäljning.

          Det finns inte några genvägar till en lyckad försäljning. Det handlar bara om två saker: hårt arbete och ett exklusivt nätverk.

          Det praktiserar jag genom att vara tidig på jobbet och med vår unika rätt till Sotheby´s International Realty i Sverige.

          Sotheby’s är världens ledande fastighetsmäklare i premiumsegmentet med drygt 1000 kontor i över 80 länder, vilket gör att jag når en mycket utvald målgrupp i såväl Sverige som utomlands.

          I vårt stora nätverk har vi flera samarbetspartners. Vi arbetar tillsammans med bland annat SEB Private Banking, DI Weekend Exklusivt Boende och SvD Perfect Guide.

          Anders Elbe

          Registrerad fastighetsmäklare | Ek Mag | EMBA | Internationell kontaktperson

          +46 (0) 739-82 80 02

          anders.e@sothebysrealty.se

          Jag har arbetat som fastighetsmäklare i drygt 15 år och har mycket stor erfarenhet från hundratals förmedlade bostäder och många av Stockholms allra mest exklusiva hem. Ni kommer känna er trygga i arbetet och försäljningen skräddarsys för högsta möjliga försäljningspris. Fokus på service och kvalitet är mitt mål för att du ska känna dig nöjd med affären.

          Hårt arbete och många affärer har gett mig erfarenhet och skickligheten som krävs för att maximera priset och styra försäljningen till bästa resultat.  Har ett flertal rekordförsäljningar och ett oändligt antal rekommendationer och återkommande familjer. Med ett personligt kontaktnät är jag verksam internationellt med Sotheby’s globala nätverk.

          Sälj med oss

            Sälj med oss

              Intresseanmälan