Stor vacker sekelskiftesvåning på eget våningsplan med panoramautsikt över Öresund och Danmark i fin fastighet på första parkett mot havet. Våningen har stora sällskapsrum med 3,15 m till tak och två öppna spisar samt en kakelugn, samtliga fungerande. Sundsutsikten är fantastisk likväl från de stora fönstren som från den rymliga balkongen som från tomten. En del av tomten tillhör lägenheten, den egna tomten i soligt sydvästläge har både gräsmatta och stenbelagd uteplats och även ett eget lusthus. Resterande del av tomten är gemensam och gräsmattan framför huset har robotgräsklippare. En egen carport finns också, den rymmer två bilar och har förråd i sin förläning. På tomten finns också ett gemensamt cykelförråd. Gemensamt inne i fastigheten är två gästrum som kan nyttjas av besökande varav en med bastu samt gemensam tvättstuga är i källaren. I källaren har denna lägenhet två egna förråd varav ett är ca 12 kvm och det andra hela 33 kvm och båda med fönsteri, kanske ny ägare vill göra något kreativt av sitt största förråd om inte ytan behövs för lagring t ex hobbyrum.
Här bor man granne med både havet med den frekventa båttrafiken och skogen på Landborgen med fågelkvitter och på andra sidan gatan finns stranden med sköna havsbad. Strandpromenaden går hela vägen in till stadskärnan, det är promenadavstånd till både affärer och centralstation (bussar finns också och går frekvent).
Denna lägenhet har mycket låg månadskostnad men även andra fördelar i jämförelse med bostadsrättslägenhet. Köp sker av del av fastighet, kontakta mäklaren för mer information.
- PLANLÖSNING
HALL med kalkstensgolv och högt i tak (ca 3,15 m) med stuckaturer. Skjutdörrar till garderob samt längre in i hallen ”blomsterrum” med fönster i tre väderstreck varav i väster med sundsutsikt.
KÖK MED MATPLATS med parkettgolv i ek, högt i tak (ca 3,15 m) med stuckaturer och fungerande öppen spis. Köksinredning är platsbyggt och tillverkat av Åraslöv Snickeri och har bänkskivor i granit resp massiv ek. Maskinell utrustning är extra bred induktionshäll (Gaggenau), fläkt (Gaggenau), inbyggd varmluftsugn (Gaggenau) och inbyggd mikrovågsugn samt inbyggd porslinsvärmare (Gaggenau), kylfrys med tillgång till kallvatten och is utsida dörr (Amana) samt integrerad diskmaskin (Miele). Två fönster varav i väster med sundsutsikt.
VARDAGSRUM med fiskbensmönstrad ekparkett, högt i tak (ca 3,15 m) med stuckaturer samt fungerande öppen spis. Utsikt över Öresund och Danmark via fönster och via dubbla altandörrar till balkong under tak med vidsträckt sundsutsikt.
SALONG med parkettgolv i ek och högt i tak (ca 3,15 m) med stuckaturer samt fungerande kakelugn. Två fönster med utsikt över Öresund och Danmark samt fönster i pardörrar till halvtrappa till egen tomt med uteplats och gräsmatta samt eget lusthus. Trappan har trapphiss för t ex rullstolsbundna (nedmonteras av ägare om så önskas). Mellan salong och vardagsrum är det parskjutdörrar.
MATSAL med parkettgolv i ek, högt i tak (ca 3,15 m) med stuckaturer och fönster i två väderstreck.
SOVRUM med parkettgolv i ek och fönster. I inre hall utanför sovrummet finns inbyggda garderober samt ingång till dressingroom.
DRESSINGROOM med parkettgolv och garderober.
KONTOR alt mindre sovrum med parkettgolv och fönster.
SOVRUM med parkettgolv och fönster.
BADRUM med klinkergolv och kaklade väggar. Badrumskommod med handfat, handdukstork, wc samt glasdörr till dusch. Två fönster.
BADRUM med klinkergolv och kaklade väggar samt infällds spotlights i tak. Badrumskommod med handfat, väggskåp, handdukstork och badkar. Fönster.
- ÖVRIGA UTRYMMEN
Det finns två källarförråd som tillhör lägenheten varav det ena är ca 12 kvm och det andra rejält stort med sina ca 33 kvm och båda har fönster och kan användas förutom som förråd till t ex ytterligare gästrum, hobbyrum eller dylikt. I övrigt finns eget förråd i carportens förlängning.
Det finns två gästrum som är gemensamma samt bastu och det finns gemensam tvättstuga.
- TOMT
Av tomten tillhör viss del lägenheten och i övrigt är det gemensam tomt för fastigheten för nyttjande av alla. Den egna tomten har gräsmatta och stenbelagd uteplats och ett eget lusthus. Från tomten är det sundsutsikt.
- ÖVRIGA BYGGNADER
På tomten finns en carport för två bilar och i dess förlängning förråd, denna carport från år 2008 med förråd tillhör lägenheten. I övrigt finns gemensamt cykelförråd och det finns två garage som tillhör andra ägare av fastigheten.
- STÖRRE RENOVERINGAR
Omläggning tak 2020
Fasadrenovering 2016
Renovering källarfönster 2016
Badrum i gästrum 2016
Ny fjärrvärmeanläggning 2003
Omdränering 1980
Stambyte 1980
Ny el i fastigheten 1980
Fönster är utbytta i lägenheten under senare tid, det är 3-glasfönster.
I övrigt löpande underhåll och mindre renoveringar vid behov.
- ÖVRIGT
Larm är installerat.
Trapphiss finns till lägenheten (nedmonteras av ägare om ny ägare inte har behov av den).
- INFORMATION
Lägenheten är en del av ett flerbostadshus, när man förvärvar en sådan lägenhet är det en andel i fastigheten man köper. Andelens storlek är kopplad till hur stor ens lägenhet är i förhållande till den totala bostadsytan i huset.
Genom att äga en lägenhet i en samägd fastighet med en andel i jämförelse med bostadsrätt kan de gemensamma kostnaderna hållas lägre. Det beror på att avgiften för en bostadsrätt till stor del består av räntekostnader och amorteringar på föreningens gemensamma lån, vilket inte finns kopplat till en lägenhet i samägd fastighet. Lägenhetens avgift i den samägda fastigheten utgörs endast av kostnader för den löpande driften (både egna och gemensamma) och skötseln av gemensamma byggnadsdelar och utrymmen samt tomt.
Ägande av lägenhet i samägd fastighet innebär ett ökat självbestämmande genom samägandeavtal och då det är en del av samägd fastighet söker man lagfart enligt samma regler som för andra typer av fastigheter och man betalar fastighetsskatt på sin andel. Man disponerar själv över lägenheten vilket ger större frihet för den boende än vid bostadsrätt, en stor fördel är också att juridisk person kan få köpa bostaden.
Det finns tre lägenheter i fastigheten (en på vardera våningsplan) och fastigheten ägs av 5 fysiska personer. Vilken lägenhet respektive ägare disponerar samt andelstal och förvaltning m m regleras i ett existerande samägandeavtal.
Andelstalet av fastigheten för lägenheten som säljs är 36%, dvs köp sker med 36% av fastigheten Helsingborg Rodret 4.
Fastighetens totala boarea är enligt fastighetstaxeringen 549 kvm och tomtarea 1980 kvm (biarea som källaren framgår ej i fastighetstaxeringen). Fastigheten är en hyreshusenhet med taxeringsvärde 10 444 000 kr (2022) varav byggnad 4 844 000 kr och mark 5 600 000 kr. Köp sker av del av fastigheten med 36% och ägs genom samägandeavtal. Lägenhetens boarea enligt uppmätning är 252 kvm (se intyg areamätning).
För mer och utförligare information om och för klargörande av vad som köps i den samägda fastigheten kontakta mäklaren, likaså om det finns önskemål om att se samägandeavtalet.
- OM FASTIGHETEN
Fastigheten Rodret 4 på Drottninggatan 228 uppfördes 1914 -15 och arkitekt var troligen Ola Anderson, byggmästare var Ture G Karlsson och byggherre var doktor Wilhelm Håkansson. En ändring skedde 1949 genom byggherre skeppsredare Eric Håkansson och arkitekt var Arnold Salomon-Sörensen. År 1979 byggdes huset om till tre lägenheter och ett nytt trapp- och hisstorn uppfördes i husets nordöstra hörn samt mot öster uppfördes en ny flygel. Fastigheten är med i Bevarandeprogrammet i Helsingborg som särskilt värdefull bebyggelse enligt enligt PBL 3:12§.
Energideklaration för hela fastigheten: Energiprestanda 98 kWh/år.
