Close icon
Klicka här för att se alla bilder Klicka här för att se alla bilder
Dahliavägen 3
Vikingshill
10 rok
244 + 94 kvm
Tomt 2.613 kvm
27.500.000 kr/bud

Imponerande och generöst med utsikt mot Stockholms inlopp

Välkommen till detta vackra och ljusa hem med takhöjd ca 2,7 meter vilket ger luftighet och en elegant känsla. Njut av det höga läget vid poolområdet med direktaccess till sällskapsrum och kök.

Beskrivning accordion-plus accordion-minus

Välkommen till detta vackra och ljusa hem med takhöjd ca 2,7 meter vilket ger luftighet och en elegant känsla.

En grusad gång med stenpartier leder fram till entrén under tak där syrenhäcken utanför skyddar mot insyn från vägen.

Hallen har klinkergolv och plats för avhängning och husets öppna planlösning gör direkt sin entré. 
Blicken faller rakt fram mot den stora altanen med pool och uteplatser högt över trädtopparna mot Stockholms inlopp.

Köket är placerat till höger med höga vitrinskåp samt en köksö med förvaring som man kan samlas runt. Den murade spisen med insats ger en mysig känsla. 
Köket från Marbodal är utrustat med dubbel kyl och frys, häll, ugn samt micro i bekväm arbetshöjd och diskmaskin.
Den generösa matplatsen som rymmer många gäster ligger i fil och härifrån - liksom från köket - finns utgångar mot poolområdet där det även finns en fin matplats under tak med infravärme.

Vardagsrummet ligger i vinkel och har ljusinsläpp från fyra väderstreck och lågt bröstade fönster som ger fin kontakt med poolområdet.

På entréplan återfinns även ett arbetsrum/sovrum, ett helkaklat badrum med hörnbadkar, dusch, dubbla handfat och wc samt ett generöst sovrum/gästrum med egen toalett och utgång till altan med morgonsol.

En diskret trappa leder upp till den storslagna och fantasifullt utformade vindsvåningen/sviten med fönster i fyra väderstreck. Ytorna är generösa både inne och ute med en underbar altan mot vattnet samt ett underbart badrum med klinker, dusch, handfat och wc.
Huset har genomgående spröjsade fönster, vitlaserade plankgolv samt spegeldörrar.

Källarplanet är intakt från det tidigare huset som stod på tomten och här finns två sovrum med förvaring samt ett större vardagsrum - alla med parkettgolv. Här finns även tvättstugan samt elpannan och en toalett samt utgång till trädgården.

Uthyrningsdelen/separata lägenheten

Genom en mycket vacker port/ytterdörr samt en stenlagd och skyddad uteplats nås denna förtjusande och nyproducerade lägenhet för sparsmakaren. 
Kök och vardagsrum samsas i ett generöst rum där köksdelen är längsgående utmed innerväggen.
Här finns spishäll, fläkt, ugn, micro samt kyl/frys och ett skafferi.

Dubbla altandörrar leder ut mot stenlagd uteplats som sträcker sig runt hörnet i två väderstreck och har vacker vy över trädgården. 
Det stora helkaklade badrummet är påkostat och här finns dusch, wc och handfat med förvaring. 
Intill finns teknik/tvättstuga samt en större klädkammare,
Det finns ett sovrum med golvvärme samt en egen elpanna som försörjer energiförbrukningen i denna lägenhet.

Välkommen till ett underbart drömboende!

 

 

Tomten är påkostad med stenmurar med belysning runt uteplatserna mot vattnet.
På den lekvänliga och svagt sluttande tomten med gräsmatta finns ett vinterbonat gästhus, en lekstuga samt ett rivningsfärdigt garage.

 

  Fastighetsägaren upplyser om att följande finns:

  • Båtklubben, ägarandel - båtstorlek upp till 40-50 fot
  • Bastuföreningen, ägarandel - vedeldad bastu vid badplatsen
  • Privat sandstrand i området – för boende
  • Tomtägarföreningen, ägarandel - ca 100.000m2 gemensam mark

 

  • Vägföreningen – hanterar våra vägar gemensamt
  • Tomtägarföreningen – hanterar vår gemensamma mark och grönområden
  • Samfälligheten – hanterar vårt VA i dagsläget fram till kommunalt VA blir aktuellt

 

  • Skola för årskurs 0 – 6:an
  • Velamsunds Naturreservat – med ridklubb för både barn och vuxna
  • Restaurang Långa Raden  - restaurang på promenad avstånd ifrån Vikingshill
  • Gemensamt Midsommar firande vid stranden 

 

  • Byggrätt idag – huvudbyggnad upp till 440m2 boyta
  • Garage/Komplements byggnad – upp till 70m2 varav det största får vara 40m2
  • Prickmark – runt fastigheten finns en hel del sk prickmark vilket inte får bebyggas

 

Fakta accordion-plus accordion-minus

Adress:
Dahliavägen 3, 132 37 Saltsjö-Boo
Område:
Vikingshill
Kommun:
Nacka
Antal rum:
10 rum och två kök
Antal sovrum:
4 till 6
Pris:
27 500 000 kr/bud
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Fast.beteckning:
VELAMSUND 1:222
Byggnadsår:
2004
Uppvärmning:
Bergvärme
Fönster:
3-glas
Eldstad:
Öppen spis med insats
Tv- och internetutbud:
Telia
Fasad:
Trä
Tak:
Betongpannor
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Ventilation:
Mekanisk frånluft och tilluft via Fresh 90 i ytterväggarna
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp.
Allmänt skick:
Som nytt
Storlek
Boarea:
244 kvm
Tomtarea:
2 613 kvm
Biarea:
94 kvm
Driftskostnader
Kommentar:
Säljaren förbrukar 32.000 kwH/år.
Säljaren betalar 11.000 kr/år till Boo Energi.
Personer i hushåll:
2
Värme:
5 083 kr/mån
Vatten/Avlopp:
400 kr/mån
Sotning:
63 kr/mån
Samfällighet:
375 kr/mån
Renhållning:
325 kr/mån
Försäkring:
1 498 kr/mån
Driftskostnader totalt:
7 744 kr/mån
Taxeringsvärde
Totalt:
4 211 000 kr
Byggnad:
1 430 000 kr
Tomt:
2 781 000 kr
År:
2021
Taxeringskod:
220
Total fastighetsskatt/-avgift:
9 525 kr
Servitut
Typ:
Officialservitut utrymme väg
Inteckningar
Totalt:
5 594 000 kr
Pantbrev, antal:
20
Intresseanmälan
Stäng

Intresseanmälan

     
    Dahliavagen3-84
    1/57
    Dahliavagen3-89
    2/57
    Dahliavagen3-64
    3/57
    Dahliavagen3-54
    4/57
    Dahliavagen3-62
    5/57
    Dahliavagen3-43
    6/57
    7/57
    Dahliavagen3-5
    8/57
    Dahliavagen3-3
    9/57
    Dahliavagen3-10
    10/57
    Dahliavagen3-14
    11/57
    Dahliavagen3-16
    12/57
    Dahliavagen3-20
    13/57
    14/57
    15/57
    16/57
    17/57
    Dahliavagen3-27
    18/57
    Dahliavagen3-31
    19/57
    Dahliavagen3-23
    20/57
    Dahliavagen3-37
    21/57
    22/57
    23/57

    Sälj med oss

      24/57
      25/57
      26/57

      Sälj med oss

        27/57
        28/57
        29/57
        30/57
        31/57
        32/57
        33/57
        34/57
        35/57
        36/57
        37/57
        38/57
        39/57
        40/57
        41/57
        42/57
        43/57
        44/57
        45/57
        46/57
        47/57
        48/57
        49/57
        50/57
        51/57
        52/57
        53/57
        54/57
        55/57
        56/57
        Dahliavagen3-25
        57/57

        Planritningar och kartor

        (1/3)

        (2/3)

        (3/3)

        Planritningar och kartor

        Ingrid Niclason

        Registrerad fastighetsmäklare | Fil. kand

        +46 (0) 705-72 99 66

        ingrid.n@sothebysrealty.se

        Med 25 år i branschen och över 500 sålda hem kan ni tryggt lämna över er bostadsförsäljning till mig. Jag är med er hela vägen och tar hand om både stort och smått. Min erfarenhet och kunskap visar sig i mina nöjda kunder och goda rekommendationer. Tillsammans med Skeppsholmen Sotheby’s i särklass bästa marknadsföring är detta en oslagbar kombination.

        Jag har en femårig högskoleutbildning och har arbetat med marknadsföring innan jag tog steget att utbilda mig till fastighetsmäklare. I mitt yrke får mitt intresse att hjälpa andra på ett tryggt och professionellt sätt blomma ut. Välkommen att kontakta mig, i vilket skede du än befinner dig i inför en stundande försäljning. 

        Dahliavagen3-84
        Dahliavagen3-89
        Dahliavagen3-64
        Dahliavagen3-54
        Dahliavagen3-62
        Dahliavagen3-43
        Dahliavagen3-5
        Dahliavagen3-3
        Dahliavagen3-10
        Dahliavagen3-14
        Dahliavagen3-16
        Dahliavagen3-20
        Dahliavagen3-27
        Dahliavagen3-31
        Dahliavagen3-23
        Dahliavagen3-37

        Sälj med oss

          Sälj med oss

            Dahliavagen3-25

            Intresseanmälan