Ett helt unikt boende i en vacker fastighet anno 1924. För dig som söker något litet extra. Denna väldisponerade lägenhet ligger invid Brunnsviken i Frösundavik, granne med Hagaparken. Fastigheten ligger endast ett stenkast från vattnet där det finns brygga och badplats. Välkommen till ett rogivande boende nära grönska och idylliska promenadstråk i Hagaparkens naturområden, endast 10 minuter från city!
Fastigheten Frösundaviks allé 14, Kasernen 5, även kallad Majorsvillan är belägen inom det gamla kasernområdet Frösundavik. Här finns denna härliga lägenhet om 62 kvm med fönster i tre väderstreck. Välkomnande hall med åtkomst till badrum med dusch. Bra kök med matplats för 6 personer. Utrustat med diskmaskin, kyl/frys och spis med spisfläkt. Köket har nu några år på nacken och vi räknar med att en köpare rustar upp det. Vardagsrum med två franska balkonger som vetter mot trädgård och Brunnsviken. Ett vackert lätt möblerat rum med fungerande kakelugn fina rustika furugolv men med behov av uppslipning och behandling innan inflytt. I direkt anslutning till vardagsrummet ligger sovrum med hel garderobsvägg för ordentligt med förvaring.
Lägenheten värms upp via ny bergvärmeanläggning med nyinstallerade vattenburna element. Fram till 2023 värmdes lägenheterna upp via direktverkande el där kostnaden låg på lägenhetsägaren. Nu ligger uppvärmningskostnaden istället på föreningen. Utvärderingen av installationen pågår.
TOMTEN
På tomten som är 1417 kvm finns en bostadsfastigheten. Grusad parkeringsplats med plats för 4 bilar i bredd (eller fler om man parkerar in /bakom varandra). Verktyg och trädgårdsbod med plats för cykelförvaring i gott skick. Den stora härliga tomten ligger mot skog samt med sjöutsiktsläge mot Brunnsviken. En del av den främre tomten mot syrenhäcken, som föreningen nyttjar, ägs av kommunen. Föreningen nyttjar och tar hand om den marken ända sen föreningens bildande.
OMRÅDET
Ulriksdal med caféer, värdshus och trädgårdsmästeri.
Fjärilshuset och Koppartälten för fika eller mat.
Stallmästargården ca 20 min promenad bort med, tennisbanor, mat och populära Boulebar.
Badbrygga finns utanför syrenhäcken.
Skidor och långfärdsskridskor på Brunnsviken.
10 minuter med bil in till Stockholm City
HISTORIK OM FASTIGHETENS BYGGNAD
Frösundaviks herrgård och kasernområde Frösundavik var ursprungligen ett torp under Lilla Frösunda. Namnet fick det när grosshandlaren C E Oldenburg arrenderade det på 1760-talet. Liksom många andra torp i Stockholms närhet blev det till sommarbostad.
Områdets byggnader är slätputsade och präglas av 1920-talsklassicismen. Frösundaviks Allé 14, Kasernen 5 bildades i samband med avstyckningen av tomter på 80-90-talet. Den består av ett våningsplan och en inredd vindsvåning, av tegel och slätputs samt har brutet tak. Huset användes som bostad för underofficerare och rymde på den tiden fyra familjer. Fastigheten gick därav under namnet Majorsvillan.
Huset är q-märkt på 2004 års detaljplan. Fastigheten renoverades 1992 och nuvarande brf bildades 1993. Huset delas idag av tre familjer vilka tillsammans sköter fastighetens förvaltning. Den övre våningens två lägenheter brukas som en 117 kvm lägenhet. På entréplanet finns 2 stycken 62 kvm lägenheter där bägge har samma planlösning. I källaren finns en lokal som även för en ägare har funkat som övernattningslägenhet för närstående.
Under denna lägenhet finns även en källarlägenhetslokal som är till salu. Se länk:
https://www.skeppsholmen.se/objekt/1801289?nocache
Brf Kasernen 5 bildades 1993 och är en äkta förening som äger marken. Föreningen består idag av 4 lägenheter och en lokal om 55 kvm. På övre plan är två lägenheter hopslagna och nyttjas som en lägenhet om 117 kvm. I entréplanet finns två 62 kvm lägenheter. Lokalen ägs av en av bostadsrättsägarna. Huset delas idag av tre familjer vilka tillsammans sköter fastighetens förvaltning förutom den ekonomiska redovisningen, vilken handhas av redovisningskonsult. Samtliga medlemmar behöver delta i drift och styrelsearbete.
RENOVERING & UNDERHÅLL
1992 genomgick huset större renovering som stambyte och el. 2014 besiktigades fastigheten av Eminenta varefter föreslagna åtgärder utfördes av Kulturfasader Dalarna. Fastigheten, som är kulturmärkt, renoverades med målning av fasader, omläggning av tak, nya och justerade plåtdetaljer och yttre fönsterunderhåll inklusive portdörren.
Radonmätning 2014 visade lätt förhöjd radonnivå i källaren. Radonsug installerades och efterkontroll gjordes därefter utan anmärkning.
Närmaste fastighetsåtgärd är att dra in egen elservis. Föreningens fastighet och två närliggande fastigheter har tidigare köpt el från grannfastigheten Kasernen 1 som debiterat föreningen för föreningens förbrukningskostnader. Ärende avseende detta ligger hos Vattenfall och det sker gemensamt med fastigheterna på Frösundaviks Allé 10 och 12
BERGVÄRME
Lägenheterna och fastigheten värms upp via ny bergvärmeanläggning med nyinstallerade vattenburna element. Fram till 2023 värmdes lägenheterna upp via direktverkande el där kostnaden låg på lägenhetsägaren. Nu ligger uppvärmningskostnaden istället på föreningen. Utvärderingen av installationen pågår.
EKONOMI
Föreningen tog 2014 ett lån på 1080000kr för att bekosta fasad och takrenovering. Det lånet är nu nedamorterat till 860000 kr. Bergvärmeinstallationen som gjordes under 2023 har sänkt de boendes levnadskostnader och producerar en bättre värmekomfort än de tidigare direktverkande elelementen. Utvärdering sker just nu på hur det påverkar föreningens ekonomi.
PARKERING
Parkeringen finns med installerade laddboxar. Elkostnad debiteras av föreningen.
BREDBAND&TV
Fiber installerades av föreningen ca 2018 och levereras via Telia. Abonnemang tecknas av bostadsrättsinnehavaren.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Gemensam tvättstuga och enskilda förråd i källaren.
Bod för cyklar och trädgårdsmöbler
MEDLEMSKAP
Föreningen tillåter delat ägande. Man tillåter inte juridisk person som köpare.
Eventuellt kan bostadsrättslokalen i källaren ägas av juridiker.
Vi har skickat ett bekräftelsemejl till din e-post.
Vi har skickat ett bekräftelsemejl till din e-post.
Vi har skickat ett bekräftelsemejl till din e-post.
Vi har skickat ett bekräftelsemejl till din e-post.
Vi har skickat ett bekräftelsemejl till din e-post.
Vi har skickat ett bekräftelsemejl till din e-post.
Vi har skickat ett bekräftelsemejl till din e-post.
Registrerad fastighetsmäklare | Ekonomie mag.
Med stort fokus på service och kvalitet är mitt mål att se till att inget lämnas åt slumpen för att du ska känna dig riktigt nöjd med affären. Erfarenheten och skickligheten som krävs i denna typ av affärer får man bara genom hårt arbete samt att genomföra otroligt många affärer. Engagemang och leverans är mina honnörsord.
Med en bakgrund i byggbranschen och nu drygt 18 år som fastighetsmäklare har jag gedigen fastighetskunskap. De senaste åren har jag förmedlat några av innerstans dyraste vindar och våningar samt premiumvillor i Stockholms närförorter. Att göra affärer är min passion, jag ger mig aldrig i svåra situationer eller tuffa förhandlingar. Det gäller att komma till avslut.
Vi har skickat ett bekräftelsemejl till din e-post.
Vi har skickat ett bekräftelsemejl till din e-post.
Vi har skickat ett bekräftelsemejl till din e-post.
Vi har skickat ett bekräftelsemejl till din e-post.
Vi har skickat ett bekräftelsemejl till din e-post.
Vi har skickat ett bekräftelsemejl till din e-post.
Vi har skickat ett bekräftelsemejl till din e-post.
Vi har skickat ett bekräftelsemejl till din e-post.
