Close icon
Klicka här för att se alla bilder Klicka här för att se alla bilder
Skogshöjdsstigen 11
Rösunda/Saltsjöbaden
10 rok
296 + 169 kvm
Tomt 1.588 kvm
24.900.000 kr/bud
Stäng

Visningsanmälan

     
    Budgivning pågår

    Bekvämt med kvalitet på toppläge med storslagen vy över Baggensfjärden och Hotellviken

    Välkomna till en av de högsta platserna i Saltsjöbaden med storslagen vy över vatten och kullar med ståtlig och anrik bebyggelse. 10 r o k i utmärkt skick varav 5-6 sovrum. Prunkande trädgård samt dubbelgarage.

    Beskrivning accordion-plus accordion-minus

    På en av Saltsjöbadens mest attraktiva adresser och med storslagen vy över vatten i 180 grader återfinns denna representativa och gedigna villa.

    ENTRÉPLAN

    Välkomna in i den ljusa och generösa hallen med marmorgolv, god förvaring samt gästtoalett.
    Ett halvt etage upp möts man av den vackra utsikten över hav och nejd.
    Sällskapsrummet har panorama fönster mot Baggensfjärden, Fällström samt Grand Hotell och matrummet har utgång till fin altan med vid utsikt.
    Köket ligger i vinkel med matsal och sällskapsrum och har arbetsytor i marmor med två nedsänkta hoar, diskmaskin, spishäll, micro och ugn i bekväm arbetshöjd, kyl och frys, vinkyl, rikligt med förvaring och plats för 6 personer vid den inbjudande köksön.
    Detta plan har även en privat avdelning med 3 - 4 sovrum. Alla sovrum har förvaring och två har direktaccess till det mycket generösa helkaklade badrummet i kalksten med dusch och wc. I hallen utanför finns ytterligare ett helkaklat badrum med kalkstensgolv, dusch, wc samt förvaring.
    Invid köket ligger en rejäl helkaklad tvättstuga med kalkstensgolv, tvättpelare, bra arbetsytor och förvaring. Städskåpet finns under trappan upp till övre planet.

    ÖVRE PLAN

    På övre plan återfinns ett sovrum med utblick mot Grand Hotell samt med ett helkaklat badrum en suite med kar och dusch och wc.
    Ett halvt etage upp finns den stora vinden med generös förvaring och där säljaren fått en godkänd ritning för utförandet av två takkupor. Här finns även husets ventilationsanläggning. 

    SOUTERRÄNGPLAN

    På detta plan återfinns ett spatiöst sällskapsrum med en grandios öppen spis och panoramafönster. Här finns även framdraget vatten och ett litet pentry med diskmaskin, kyl, diskho samt inbyggd kaffemaskin.

    Intill finns ett inglasat utrymme med öppen spis med gasolvärmare samt ett vinrum bakom glas med kylaggregat. Båda rummen har stensatta golv liksom uteplatsen utanför med fantastisk vy.
    Badrummet på detta plan har bubbelbad, stor bastu och dusch och är liksom tidigare badrum helkaklat med kalkstensgolv.
    Wc ligger separat intill badrummet.
    Här finns även teknikrummet samt en klädkammare.
    Ett halv etage ned återfinns en mycket påkostad biosalong inklädd i trä med mjuk belysning och heltäckningsmatta.
    El och teknik för bion finns i separat förrådsrum.

    Från dubbelgaraget med elport och fönster har man direktaccess till husets entréhall.

    Den prunkande innergården nås på entréplan via skjutdörrar i glas. Här finns en fin matplats under tak med infravärme samt markis.
    Trädgården har en plan gräsmatta, det finns vackra växter samt berg i dagen. Det inglasade uterummet är inklätt med vinstockar.

    I trädgården finns även plats för att bygga en 8 x 4 meter stor pool i västerläge utmed husets gavel där tomten sluttar brant mot norr.

    Utförda renoveringar

    2015/16 Borttag av skåp under fönster i vardagsrum o köksmatplats samt komplettering av parkettgolv och montering av fönsterbänkar av marmor
    Målning av vardagsrum
    Montering av nya porslinskorgar i diskmaskin Gaggenau
    Byggande av nytt matrum med äkta parkettgolv och ny takbelysning samt nya glasdörrar till Bibliotek/TV-rum och flytt av fönster och installation av terrassdörrar. Detta genomfördes genom nertagning av en mellanvägg samt nedmontering av äldre badrum.
    Äldre badrummet blev del av nytt matrum samt ett nytt mindre badrum.
    Byggande av nytt mindre badrum med dusch, wc och tvättställ samt golvvärme och installation av ny dörr mot korridor. Denna del var tidigare del av stort badrum.
    Nya golv i Bibliotek, två sovrum och hall på entréplan samt i gästrum på övre plan.
    Slipning och ytbehandling med hårvax på samtliga trägolv., inklusive övre och nedre planet.
    Byggande av terrassen med konstruktion av smidesjärn. Räcke av smidesjärn och tjockt glas. Ytskikt i specialträ av ett mycket hårt träslag (Bankirai).
    Översyn intern larmanläggning med kameror inkl byte av intern PC. Installation av Verisure larmsystem.
    Översyn av TV satellitanläggning. 2017 Installation av bredband
    Översyn av garageportsanläggning
    Uppgradering av biorum med ny duk, ny ljud- och DVD-anläggning, installation av fiber ner till biorum samt nytt styrsystem på Ipad, som styr anläggningen automatiskt. Installation av trådlös överföring till nedre TV-rum
    Målning av nedre TV-rum sida 3 Ó 2022 SBR Byggingenjörerna, Version 2022.2
    Montering av ny markis på uteplats.
    2018 Översyn av bergvärmepump och byte av intern kylvärmepump
    Översyn luftkonditioneringsanläggning
    Klimatsystem för kyla i del av entréplan
    Byte av två WC – i hall och nedre plan 2019
    Montering av nytt falsat plåttak 430 kvm samt montering av nya takfönster.
    Installation av nytt badrum med walk-in closet till gästrum övre plan.
    2020/2021 Ombyggnad av uterum nere mot norr.
    Bygge av mur och montering av stor skjutdörr i stället för icke täckande glasdörrar.
    Uppsättning vägg med kylaggregat, glasvägg med dörr samt inredning till en vinkällare.
    Renovering av gaseldningsinstallation i öppna spisar.
    2022 Slipning av golv nere samt behandling med hårdvax.
    2022 Installerat nytt FTX-system (som återvinner värmen i frånluften)
    Tidigare ägare har installerat bergvärme

    Fakta accordion-plus accordion-minus

    Adress:
    Skogshöjdsstigen 11, 133 35 Saltsjöbaden
    Område:
    Rösunda/Saltsjöbaden
    Kommun:
    Nacka
    Antal rum:
    10 rum och kök
    Antal sovrum:
    5 till 7
    Pris:
    24 900 000 kr/bud
    Ägandeform:
    Småhus - Friköpt
    Fast.beteckning:
    RÖSUNDA 21:3
    Byggnadstyp:
    2,5 planshus i souterräng
    Byggnadsår:
    1965
    Uppvärmning:
    Bergvärme via vattenburen golvvärme, elgolv i badrum
    Besiktigad:
    20220426
    Fönster:
    3-glas energiglasfönster
    Eldstad:
    Öppen spis
    Tv- och internetutbud:
    IP-Only fiber/Telenor
    Fasad:
    Huggen sandsten
    Tak:
    Falsad plåt
    Stomme:
    Lättbetong
    Bjälklag:
    Lättbetong
    Grundläggning:
    Betongplatta
    Ventilation:
    Mekanisk till- och frånluft (FTX) med värmeåtervinning av frånluften 2022. Klimatsystem för kyla i del av entréplan
    Vatten och avlopp:
    Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
    Storlek
    Tomtarea:
    1 588 kvm
    Biarea:
    169 kvm
    Boarea:
    296 kvm
    Orangeri:
    12 kvm
    Kommentar:
    Ej mätbart utrymme uppgår till 33 kvm
    Driftskostnader
    Kommentar:
    Säljaren förbrukar ca 34.000 kwh/år för uppvärmningen samt för hushållselen
    Personer i hushåll:
    2
    Värme:
    4 500 kr/mån
    Vatten/Avlopp:
    1 250 kr/mån
    Renhållning:
    700 kr/mån
    Försäkring:
    1 534 kr/mån
    Driftskostnader totalt:
    7 984 kr/mån
    Taxeringsvärde
    Totalt:
    10 764 000 kr
    Byggnad:
    4 564 000 kr
    Tomt:
    6 200 000 kr
    År:
    2021
    Taxeringskod:
    220
    Total fastighetsskatt/-avgift:
    9 287 kr
    Energi
    Energistatus:
    Utförd
    Energiprestanda:
    43 kWh per kvm och år
    Energiklass:
    C
    Registrerad:
    2015-04-21
    Servitut
    Typ:
    Avtalsservitut, Avtalsservitut ledning mm
    Inteckningar
    Totalt:
    19 847 000 kr
    Pantbrev, antal:
    38
    Intresseanmälan
    Stäng

    Intresseanmälan

       
      1/48
      2/48
      3/48
      4/48
      5/48
      6/48
      7/48
      8/48
      9/48
      10/48

      Sälj med oss

        11/48
        12/48
        13/48
        14/48
        15/48
        16/48
        17/48
        18/48
        19/48
        20/48
        21/48
        22/48
        23/48
        24/48
        25/48
        26/48
        27/48
        28/48
        29/48
        30/48
        31/48
        32/48
        33/48
        34/48
        35/48
        36/48
        37/48
        38/48
        39/48
        40/48
        41/48
        42/48
        43/48
        44/48
        45/48
        46/48
        47/48
        48/48

        Planritningar och kartor

        (1/5)

        (2/5)

        (3/5)

        Förslag till placering av pool (4/5)

        (5/5)

        Planritningar och kartor

        Förslag till placering av pool

        Ingrid Niclason

        Registrerad fastighetsmäklare | Fil. kand

        +46 (0) 705-72 99 66

        ingrid.n@sothebysrealty.se

        Med 25 år i branschen och över 500 sålda hem kan ni tryggt lämna över er bostadsförsäljning till mig. Jag är med er hela vägen och tar hand om både stort och smått. Min erfarenhet och kunskap visar sig i mina nöjda kunder och goda rekommendationer. Tillsammans med Skeppsholmen Sotheby’s i särklass bästa marknadsföring är detta en oslagbar kombination.

        Jag har en femårig högskoleutbildning och har arbetat med marknadsföring innan jag tog steget att utbilda mig till fastighetsmäklare. I mitt yrke får mitt intresse att hjälpa andra på ett tryggt och professionellt sätt blomma ut. Välkommen att kontakta mig, i vilket skede du än befinner dig i inför en stundande försäljning. 

        Sälj med oss

          Intresseanmälan