Close icon
Klicka här för att se alla bilder Klicka här för att se alla bilder
Timmermansgatan 37
6 tr
Södermalm
4 rok
146 + 17 kvm
8.899 kr/mån
Pris på förfrågan
Visning: Onsdag 14/8 11:30–12:30 Visningsanmälan: Föranmälan krävs
Stäng

Visningsanmälan

     

    Dubbla terrasser och toppskick invid Mariatorget

    Mycket attraktiva kvarter. Lugn gata med söderpuls runt hörnet alldeles nära T-bana och Mariatorget. Närområdet blommar upp lite extra nu på sommarhalvåret med uteserveringarna runt Swedenborgsgatan. Fri utsikt från vinden i alla väderstreck utan insyn. Utrustad med AC i alla rum. Öppen spis. 3 mycket bra sovrum och två badrum. Hissen går upp till våningsplanet. Bostaden är i nyskick och en dröm för en familj som söker det där lilla extra.

    Välkomna att göra en intresseanmälan för att få mer information om pris och visningsmöjligheter.

    Beskrivning accordion-plus accordion-minus

    Välkommen till denna härliga vind med två stora terrasser i sydost. Vindsvåningen är uppmätt till 146 kvm med en total golvyta om 163 kvm. 

    Våningen är utrustad med air conditioning (A/C) i alla rum. FTX ventilation installerad för bästa luftflöd med eget aggregat. Centralt placerad öppen spis med värmekabinfunktion och reglerbar elfläkt i skorstenen. Elden synlig från flera vinklar. Dubbla stora terrasser försedda med mörka markiser, maskindrivna via remote control. Skjutbara, stora glaspartier med härligt ljusinsläpp. Sol på högsommaren fram till ca 15.00. Terrasserna utrustade med eluttag och belysning.

    Kök i pärlgrått har rejält med förvaring. Maskiner, kyl och frys från Neff och Siemens, mest exklusiva modellerna där ugnen även har ångfunktion, mikrovågsugn placerad ovanför. Spishäll med inbyggd ventilation i mitten.  

    Dubbla stora badrum utrustade med rejäl förvaring, skåp/högskåp och kommoder. Eldriven handukstork på vägg i borstad krom i bägge badrum. I respektive badrum finns stor rektangulär spegel med belysning, dimbar med  touchfunktion. Bägge badrum är klädda med sober granitkeramik (Norrvange light från Bricmate) med golvvärme med elpatron. Badrum 1 har dusch, badrum 2 både dusch och badkar. I badrum 1 släpper det elstyrda takfönstret in dagsljus. Detta badrum rymmer även fullt utrustad tvättavdelning med skåp, bänk, tvättho, tvättmaskin och torktumlare.  

    Master sovrum med inredd walk in closet och badrum en suite. Sovrummet har mycket bra storlek med fönster i två väderstreck med mörkläggningspersienner. I badrummet  finns både dusch och ett härligt badkar 400 liters Solid surface (helgjuten sten komposit) från Westerberg.

    De bägge andra sovrummen är även de rymliga med gott om förvaring i inredda garderober.  Sovrum 1 med två fönster, sovrum 2 med ett fönster, bägge försedda med mörkläggningspersienner.

    ÖVRIGT
    Vattenburen golvvärme för bästa värmekomfort med reglering i varje rum, går på husets uppvärmning, men med eget system i källaren.

    Nylagd ljus ekparkett fiskbensmönstrad från Bjelin i allrum och sovrum ett.

    Övriga sovrum ljust ekgolv, breda golvplankor.

    Fiber draget med IT-uttag i alla rum och flera i stora allrummet.

    Takhöjd vid taknocken: 3,80 meter, inga synliga bjälkar i våning.

    Handtag genomgående i krom, Habo Selection, design Thomas Sandell.

    Över 100 spotlights i hela våningen som dimmerregleras för behagligt ljus. Alla kontakter och strömbrytare är genomgående från Schneider.  Alla blandare i kök och badrum från Tapwell i borstad krom.

    Det finns tre motordrivna takfönster med elstyrda jalusier i hall, allrum och badrum.

    Sobert stensatt hallgolv, granitkeramik Norrvange grey från Bricmate

    Förening accordion-plus accordion-minus

    FÖRENING

    Brf Stören 15 är en äkta bostadsrättsförening bestående av 52 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter och 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 2001 och förvärvade fastigheten 2010.

    EKONOMI
    Allt planerat underhåll samt hela vindsprojektet är klart och inga ytterligare kostnader för 2024 (fasad, tak, ventilation etc.)
    Skuldsättning per kvm: 4 056 kr
    Totalt lån: 10 200 000 kr (Snitt rta: 2,31%)
    Positivt kassaflöde för 2023. Kassabehållning per 31/12 2023: 1 167 686 kr (ytterligare amortering av lån under 2024)
    Eget kapital per 31/12 2023: c:a 37 MSEK
    Förväntat positivt totalresultat för 2024 Dolda värden: En st. hyresrätt om 40 kvm förväntas friställas under 2024 ( c:a 4 MSEK. ). Ytterligare en hyresrätt om 40 kvm finns kvar i huset.
    5 st. duschrum/förråd om c:a 4 kvm per styck kommer att säljas under 2024 till närmaste lgh i huset för sammanslagning. Eventuellt skall en lokal i gatuplan på sikt säljas som bostadsrätt.
    Marken upplåts med tomträtt. Tomträttsavtal skrevs 2015.Det står ett flerbostadshus på föreningens mark med adressen Timmermansgatan 37.

    RENOVERING & UNDERHÅLL
    Föreningen sålde råvinden vilket gav ett gott kapitaltillskott. Där har under 2022 färdigställts tre vindslägenheter. Näst på tur att ses över är ventilationssystemet för hela fastigheten.

    2022 - Tre nya lägenheter byggdes på vinden. Ny takbeklädnad samt nya ventilationsfläktar monterades. Ny vattentrycksstegrare. Ny port. Utbyte av hisskorg och maskineri. Stamspolning.

    2020 - OVK-besiktning. Fasadrenovering: omputsning av hela huset förutom entréplan, ommålning av hela huset.

    2019 - Installation av fiber. Iordningställande av ett barnvagnsrum på plan 0.

    2018 - Totalrenovering av källaren, inkl renovering av tvättstuga, nybyggd WC samt nya förråd (Troax-förråd). Ny fjärrvärmecentral, inreglering av samtliga radiatorer. Ny elcentral och mätarskåp i källaren, indragning av tre-fas till samtliga lägenheter inklusive nya elskåp med snabbsäkringar.

    2017 - Utvändig målning och renovering av fönsterkarmar och bågar. Nytt energi- och bullerdämpande glas i inre bågen i samtliga lägenheter.

    2015 - Fasadrenovering av entréplan + byte till nya fönster i affärslokalerna. Dränering av innergården.

    2014 - OVK-besiktning, åtgärder av brister gjordes våren 2015.

    2013 - Besiktning av fastighetens tak vilket visade sig vara i gott skick samt lagning av fasadens puts. Stamspolning.

    2012 - Nya säkerhetsdörrar samt ommålning av trapphus.

    2004/2005 - Takrenovering.

    1988-1990 - Stambyte.

    TV & BREDBAND
    Leverantör: ComHem. Ett basutbud ingår i avgiften. Bredband levereras av Stockholms Stadsnät AB. Föreningen har 2019 på medlemmarnas uppdrag tecknat ett gruppavtal för bredband via fiber med Stockholms Stadsnät AB. Den obligatoriska kostnaden för bredband via fiber är 79 kr/månad och har lagts på avgiften till föreningen.

    GEMENSAMMA UTRYMMEN
    Det finns tvättstuga med torktumlare och torkskåp, trevlig innergård, förråd och barnvagnsrum.

    MEDLEMSKAP
    Överlåtelseavgift 1 163 kr betalas av köpare. Pantsättningsavgift 465 kr
    Godkänner delat ägande. Minsta ägarandel 10%.

    Fakta accordion-plus accordion-minus

    Adress:
    Timmermansgatan 37, 118 55 Stockholm
    Område:
    Södermalm
    Kommun:
    Stockholm
    Antal rum:
    4 rum och kök
    Antal sovrum:
    3
    Lägenhetsnummer:
    1822
    Våning:
    6
    Avgift:
    8 899 kr/mån
    Ingår i avgiften:
    Värme, Vatten, Basutbud kabel-TV
    Ingår ej i avgiften:
    Bredband 79 kr per månad
    Byggnadstyp:
    Flerfamiljshus
    Byggnadsår:
    1935
    Uppvärmning:
    Vattenburen golvvärme
    Balkong:
    Dubbla terrasser
    Eldstad:
    Öppen spis
    Hiss:
    Ja
    Ventilation:
    Mekanisk till- och frånluft (FTX) samt installerad AC
    Huvudsakligt väderstreck:
    Ö
    Allmänt skick:
    Som nytt
    Storlek
    Boarea:
    146 kvm
    Biarea:
    17 kvm
    Förening
    Förening:
    Brf Stören 15
    Org.nr:
    769607-1690
    Ägandeform:
    Lägenhet - Bostadsrätt
    Nettoskuldsättning:
    356 485 kr
    Driftskostnader
    Kommentar:
    Schablonberäknad
    Personer i hushåll:
    3
    El:
    400 kr/mån
    Försäkring:
    175 kr/mån
    Driftskostnader totalt:
    575 kr/mån
    Energi
    Energistatus:
    Utförd
    Energiprestanda:
    156 kWh per kvm och år
    Registrerad:
    2019-09-24
    Energideklarationsadress:
    Timmermansgatan 17
    Andelstal
    Avgift:
    7,07974%
    Intresseanmälan
    Stäng

    Intresseanmälan

       
      1/21
      2/21
      3/21
      4/21
      Dubbla terrasser
      5/21
      6/21
      7/21
      8/21
      9/21
      10/21
      11/21
      12/21
      13/21
      14/21

      Sälj med oss

        15/21
        16/21
        17/21
        18/21
        19/21
        20/21
        21/21

        Planritningar och kartor

        Planritningar och kartor

        Staffan Hempel

        Registrerad fastighetsmäklare | Ekonomie mag.

        +46 (0) 730-40 01 00

        staffan.h@sothebysrealty.se

        Med stort fokus på service och kvalitet är mitt mål att se till att inget lämnas åt slumpen för att du ska känna dig riktigt nöjd med affären. Erfarenheten och skickligheten som krävs i denna typ av affärer får man bara genom hårt arbete samt att genomföra otroligt många affärer. Engagemang och leverans är mina honnörsord. 

        Med en bakgrund i byggbranschen och nu drygt 18 år som fastighetsmäklare har jag gedigen fastighetskunskap. De senaste åren har jag förmedlat några av innerstans dyraste vindar och våningar samt premiumvillor i Stockholms närförorter. Att göra affärer är min passion, jag ger mig aldrig i svåra situationer eller tuffa förhandlingar. Det gäller att komma till avslut.

        Dubbla terrasser

        Sälj med oss

          Intresseanmälan